春暖(nuan)花開(kai)，樓市開(kai)始“解凍(dong)”。隨(sui)著疫情防(fang)控形(xing)勢(shi)持續向(xiang)好，前期(qi)積壓的住房需求逐步釋放，3月份全國(guo)70個大中城市房地(di)產(chan)市場(chang)價格(ge)出現微漲，但總(zong)體較為穩定。

　　國家統計局昨日公布數據顯(xian)示，3月份，70個(ge)大中(zhong)城(cheng)市(shi)中(zhong)，新房(fang)價格(ge)環(huan)比上漲的(de)城(cheng)市(shi)數量為38個(ge)，相比2月份的(de)21個(ge)明(ming)顯(xian)增加，持(chi)平的(de)城(cheng)市(shi)則減少(shao)到10個(ge)。

　　從價(jia)格來看，3月(yue)份，一二(er)三線城市新建商品住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)價(jia)格環比漲幅略有擴大(da)，二(er)手住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)價(jia)格環比微漲。

　　國家統(tong)計局城市司首席統(tong)計師孔(kong)鵬表示，3月份(fen)，隨(sui)著新冠肺炎疫情(qing)防控形(xing)勢持續向好(hao)，生產生活秩序加快恢(hui)復，因疫情(qing)積壓的(de)住房需求呈(cheng)現出(chu)逐步釋放(fang)的(de)勢頭，70個大中城市房地產市場(chang)價格出(chu)現微漲，但(dan)總體(ti)較為(wei)穩定。

　　伴隨房地產(chan)市(shi)場開復工(gong)，樓市(shi)交(jiao)易日(ri)趨(qu)回暖。據中(zhong)原地產(chan)研(yan)究(jiu)中(zhong)心統計，3月全國主(zhu)要城市(shi)的市(shi)場成交(jiao)量相比(bi)2月份有明顯復蘇，網(wang)簽成交(jiao)量平均(jun)上(shang)漲了40%。

　　“3月(yue)份大部(bu)分(fen)城(cheng)市市場(chang)成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)有所恢(hui)(hui)復，目前市場(chang)已經(jing)恢(hui)(hui)復到了疫情前的四成(cheng)(cheng)。4月(yue)上半月(yue)，各(ge)地(di)市場(chang)繼(ji)續恢(hui)(hui)復，已經(jing)接近去年(nian)同期的七(qi)成(cheng)(cheng)。”中(zhong)原地(di)產分(fen)析(xi)師張(zhang)大偉說。

　　具體來看，統(tong)計(ji)局數據，3月份，初步(bu)測算，4個一線(xian)城市新建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)售價(jia)格環比由上(shang)(shang)月持平(ping)轉為上(shang)(shang)漲0.2%。其中，北京(jing)持平(ping)，上(shang)(shang)海(hai)和深圳(zhen)(zhen)分別(bie)上(shang)(shang)漲0.1%和0.5%，廣州下(xia)降0.5%。二手住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷(xiao)售價(jia)格環比上(shang)(shang)漲0.5%，漲幅比上(shang)(shang)月擴大(da)0.3個百分點，與1月份相同。其中，北京(jing)、上(shang)(shang)海(hai)和深圳(zhen)(zhen)分別(bie)上(shang)(shang)漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下(xia)降0.2%。

　　同(tong)期(qi)，31個(ge)(ge)二線城市新建商品(pin)住宅(zhai)銷售(shou)價(jia)格環比(bi)上(shang)漲0.3%，漲幅比(bi)上(shang)月(yue)擴(kuo)大0.2個(ge)(ge)百(bai)分點(dian)；35個(ge)(ge)三線城市新建商品(pin)住宅(zhai)銷售(shou)價(jia)格環比(bi)上(shang)漲0.2%，漲幅比(bi)上(shang)月(yue)擴(kuo)大0.1個(ge)(ge)百(bai)分點(dian)。

　　從70大(da)中城(cheng)(cheng)市漲幅榜來看(kan)，新房價格(ge)環比上(shang)漲最多的城(cheng)(cheng)市是西寧、杭(hang)州(zhou)、銀川；二手房價格(ge)環比上(shang)漲最多的城(cheng)(cheng)市是深圳、太原、唐(tang)山、杭(hang)州(zhou)。

　　易居研(yan)究(jiu)(jiu)院(yuan)研(yan)究(jiu)(jiu)員(yuan)王若辰表示，3月份全國房價漲幅居前的多是(shi)一(yi)二(er)線城(cheng)市(shi)，且漲幅呈(cheng)現(xian)擴大勢頭。這反映一(yi)二(er)線城(cheng)市(shi)樓市(shi)相比三四(si)線城(cheng)市(shi)更早調整，也具有更強的韌(ren)性。

　　另外，受(shou)疫情影響，最近兩(liang)個月(yue)，很多城市成交量(liang)不足，甚至沒有成交量(liang)，因此，2月(yue)、3月(yue)的房(fang)價數據都會存在(zai)異(yi)動(dong)，需要(yao)關注成交量(liang)恢復后的真實價格。

　　盡管3月份房價環比漲幅(fu)回升(sheng)，但(dan)從同(tong)比來看，漲幅(fu)仍(reng)(reng)呈現持續收窄趨勢(shi)。王(wang)若辰預計，未來幾(ji)個月一二手房價同(tong)比漲幅(fu)仍(reng)(reng)將繼(ji)續收窄，全國樓市整體降溫(wen)態(tai)勢(shi)并未改變(bian)。