國家統(tong)計(ji)局8月15日(ri)發(fa)布的(de)7月70個大中(zhong)(zhong)城市(shi)(shi)商品(pin)住宅銷售(shou)價(jia)格數據顯(xian)示，一線城市(shi)(shi)新建商品(pin)住宅和二手住宅銷售(shou)價(jia)格環比略漲。專(zhuan)家指出，在房地產(chan)調(diao)控繼續(xu)從嚴背景下，樓市(shi)(shi)總體(ti)平穩，后(hou)續(xu)將延續(xu)穩中(zhong)(zhong)降溫態勢。

　　漲幅總體穩定

　　國(guo)家(jia)統(tong)計(ji)(ji)局城市司高級統(tong)計(ji)(ji)師劉建偉介紹，初(chu)步測算，一(yi)線(xian)城市新建商品(pin)住宅銷(xiao)售(shou)價格(ge)環(huan)比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)0.3%，漲(zhang)幅(fu)比(bi)上(shang)(shang)月擴大0.1個百分(fen)點(dian)，其中北京和廣州(zhou)分(fen)別(bie)上(shang)(shang)漲(zhang)0.6%和0.3%，深圳持平，上(shang)(shang)海下降(jiang)0.1%。二手(shou)住宅銷(xiao)售(shou)價格(ge)環(huan)比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)0.3%，上(shang)(shang)月為持平，其中上(shang)(shang)海、廣州(zhou)和深圳分(fen)別(bie)上(shang)(shang)漲(zhang)0.4%、0.4%和0.7%，北京下降(jiang)0.3%。

　　數據顯示(shi)，在31個二(er)(er)線(xian)(xian)城(cheng)市中，新建(jian)商品(pin)住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售價格環比上(shang)漲(zhang)(zhang)0.7%，漲(zhang)(zhang)幅比上(shang)月回(hui)落(luo)0.1個百分點；二(er)(er)手住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售價格上(shang)漲(zhang)(zhang)0.4%，漲(zhang)(zhang)幅比上(shang)月擴大0.1個百分點。35個三線(xian)(xian)城(cheng)市新建(jian)商品(pin)住(zhu)宅和(he)二(er)(er)手住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售價格環比均(jun)上(shang)漲(zhang)(zhang)0.7%，漲(zhang)(zhang)幅均(jun)與上(shang)月相同(tong)。

　　總體來看，7月，18個城市(shi)新建(jian)住(zhu)宅環比漲幅在(zai)1%及以上，較(jiao)為典型的有平頂山、大理(li)、廈(sha)門、西安；二手房(fang)住(zhu)宅中，8個城市(shi)環比漲幅在(zai)1%及以上，包括洛陽、寧波(bo)、廈(sha)門、包頭(tou)等。

　　中(zhong)原地產(chan)首席分析師(shi)張大偉(wei)分析，7月全(quan)國市(shi)場(chang)房價漲幅基本平(ping)穩，市(shi)場(chang)淡季明顯(xian)。

　　易(yi)居研究院智庫中(zhong)心(xin)研究總監嚴躍進(jin)(jin)表示，從房(fang)(fang)價(jia)漲(zhang)跌城(cheng)(cheng)市(shi)數(shu)(shu)量看，受近期(qi)房(fang)(fang)屋交易(yi)市(shi)場(chang)降溫、房(fang)(fang)地(di)產融資環境收緊、房(fang)(fang)企(qi)到位資金面趨緊等因素影響，各地(di)房(fang)(fang)企(qi)已有(you)主動意識積極(ji)降價(jia)促銷，這(zhe)使得房(fang)(fang)價(jia)本身上漲(zhang)的城(cheng)(cheng)市(shi)數(shu)(shu)量也(ye)會(hui)有(you)所減少(shao)，進(jin)(jin)而帶動全國70個大中(zhong)城(cheng)(cheng)市(shi)房(fang)(fang)價(jia)指數(shu)(shu)環比增幅數(shu)(shu)據收窄。房(fang)(fang)價(jia)持平的城(cheng)(cheng)市(shi)數(shu)(shu)量開始增加(jia)，說明部分城(cheng)(cheng)市(shi)近期(qi)房(fang)(fang)價(jia)正(zheng)進(jin)(jin)入“漲(zhang)幅難擴大，短期(qi)難下跌”的狀況。

　　房價下調城市料增加

　　嚴躍進表(biao)示(shi)，相比(bi)6月(yue)數據，一線(xian)(xian)城市和二線(xian)(xian)城市房價(jia)(jia)漲(zhang)(zhang)幅略有收窄，三(san)線(xian)(xian)總體(ti)持平(ping)。這(zhe)顯(xian)示(shi)出，一二線(xian)(xian)城市樓(lou)市調控趨緊，尤其(qi)是在信(xin)貸政策(ce)方面(mian)，類似利率(lv)上升這(zhe)樣(yang)的措(cuo)施(shi)會(hui)使得市場交易(yi)下滑，進而促使市場進入相對平(ping)穩狀態；三(san)線(xian)(xian)城市房價(jia)(jia)漲(zhang)(zhang)幅沒有明顯(xian)收窄跡象，部分非熱點三(san)線(xian)(xian)城市房價(jia)(jia)漲(zhang)(zhang)幅排名較靠前(qian)，意味(wei)著(zhu)后續調控會(hui)更積極。

　　張大偉表(biao)示，房價上漲(zhang)主要(yao)集中在部分三線城市，但整體(ti)而(er)言漲(zhang)幅(fu)是2019年來最低的。從(cong)后續(xu)趨勢看，房地(di)產融資(zi)方面的政(zheng)策明顯收緊(jin)，再疊(die)加8月是市場淡季等因(yin)素，預計(ji)房價下調城市將增加。

　　嚴躍進指出，7月(yue)房(fang)價數據進一步體現了(le)住房(fang)交易領域“穩房(fang)價、穩預期(qi)、穩秩序”的導(dao)向。從近幾個月(yue)調(diao)控(kong)政(zheng)策來看，預計房(fang)價漲幅會進一步收(shou)窄。