國家統計(ji)局15日發布數據顯示，6月(yue)，70個大(da)(da)中城市(shi)中，新建(jian)商(shang)(shang)品(pin)住宅銷售(shou)價格環(huan)比(bi)上漲(zhang)的(de)有63個城市(shi)，較上月(yue)減少4個。其中，洛陽以2.5%的(de)環(huan)比(bi)漲(zhang)幅領跑，一線(xian)城市(shi)北京、上海、廣州和(he)深圳分(fen)別(bie)上漲(zhang)-0.1%、0.3%、0.3%和(he)0.5%。專家表示，6月(yue)全國商(shang)(shang)品(pin)住宅銷售(shou)價格穩中有降(jiang)，漲(zhang)幅全面回(hui)落。下(xia)半(ban)年房(fang)價漲(zhang)幅總(zong)體在可控范圍(wei)內(nei)，但結構性(xing)差異將加大(da)(da)，成交熱點將重回(hui)一二(er)線(xian)城市(shi)。

　　6月房價漲幅穩中有降

　　國家統(tong)計局城(cheng)市(shi)司高級統(tong)計師劉建(jian)(jian)偉表示，6月全國商品住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)價格漲幅(fu)(fu)(fu)穩中(zhong)有降(jiang)。其中(zhong)，一(yi)二(er)三線(xian)城(cheng)市(shi)新(xin)建(jian)(jian)商品住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)價格環比漲幅(fu)(fu)(fu)與上(shang)月相同或回落；一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)二(er)手(shou)住(zhu)宅(zhai)漲幅(fu)(fu)(fu)回落，三線(xian)城(cheng)市(shi)漲幅(fu)(fu)(fu)微(wei)擴。一(yi)二(er)三線(xian)城(cheng)市(shi)新(xin)建(jian)(jian)商品住(zhu)宅(zhai)和二(er)手(shou)住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)價格同比漲幅(fu)(fu)(fu)均回落。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jin)表示，6月(yue)(yue)(yue)(yue)全國70個城市新建商品住宅價格指數環(huan)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)幅(fu)(fu)為(wei)0.7%，同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)幅(fu)(fu)為(wei)10.8%。其(qi)中環(huan)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)幅(fu)(fu)相比(bi)(bi)5月(yue)(yue)(yue)(yue)份(fen)基本持平，說(shuo)明6月(yue)(yue)(yue)(yue)份(fen)房價漲幅(fu)(fu)擴大的(de)動力已經(jing)開始(shi)減弱。而同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)幅(fu)(fu)數據近期則有一(yi)定的(de)微(wei)妙變化，過(guo)去曾經(jing)有過(guo)13個月(yue)(yue)(yue)(yue)中同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)幅(fu)(fu)持續(xu)擴大的(de)現象，不過(guo)5月(yue)(yue)(yue)(yue)份(fen)此類增(zeng)(zeng)幅(fu)(fu)已開始(shi)收窄(zhai)。

　　“從房(fang)價(jia)(jia)上(shang)漲和下跌的(de)城(cheng)市(shi)數量看，房(fang)價(jia)(jia)上(shang)漲的(de)城(cheng)市(shi)數量為63個(ge)，相比(bi)5月的(de)67個(ge)呈現減少(shao)的(de)態勢。”嚴躍進稱，這說明(ming)受近期房(fang)屋交易市(shi)場的(de)降溫、房(fang)地產融(rong)資(zi)環境收緊、房(fang)企到位資(zi)金面趨緊等因素影響，各地房(fang)企已(yi)經有主動意(yi)識積(ji)極降價(jia)(jia)促(cu)銷。對(dui)于領漲的(de)洛陽(yang)而言，洛陽(yang)在3-6月全國(guo)房(fang)價(jia)(jia)指數環比(bi)增幅排名(ming)分別為58位、7位、4位和1位，迅(xun)速(su)上(shang)升，此類城(cheng)市(shi)后續需(xu)要(yao)積(ji)極管控房(fang)價(jia)(jia)。

　　中(zhong)原地產首(shou)席分(fen)析師張(zhang)大偉認為，6月，不論是環比還是同比，70大城(cheng)市房(fang)價數據出(chu)現全面漲幅(fu)回落。從(cong)市場分(fen)化趨勢看(kan)，上(shang)(shang)漲城(cheng)市集中(zhong)在部分(fen)三線城(cheng)市，但總體上(shang)(shang)漲幅(fu)度已經是2019年來最低。預(yu)計(ji)7、8月房(fang)價下調(diao)城(cheng)市將(jiang)繼續明(ming)顯增(zeng)加。

　　成交熱點料回一二線城市

　　“下半年房地產市(shi)(shi)場成交變化趨勢相對平(ping)穩(wen)，房價漲幅(fu)總體在(zai)可控范(fan)圍內，但結(jie)構性差(cha)異(yi)將加大。城市(shi)(shi)間動能已(yi)經隨著政策的結(jie)構化調整(zheng)發(fa)生了切換，成交熱(re)點重(zhong)回一二線城市(shi)(shi)。”交通(tong)銀行金融(rong)研究中(zhong)心資深研究員夏丹表示。

　　夏(xia)丹認為，一(yi)方(fang)面，一(yi)二(er)線城(cheng)市(shi)購房需(xu)求(qiu)依然(ran)強勁，在(zai)政策邊際寬松下房地(di)產成交(jiao)有(you)望(wang)延續(xu)增(zeng)長態勢，需(xu)求(qiu)平穩釋(shi)放(fang)。一(yi)二(er)線城(cheng)市(shi)在(zai)房貸(dai)利率和審批放(fang)款效率等信貸(dai)支持(chi)方(fang)面也有(you)明(ming)顯優勢，將(jiang)為需(xu)求(qiu)釋(shi)放(fang)創造條件。房價方(fang)面，一(yi)二(er)線城(cheng)市(shi)房價可能(neng)出現小幅增(zeng)長，但上漲空間受(shou)到限制，政策工具具備對房價波動進行逆向調節的能(neng)力。另一(yi)方(fang)面，下半年三四線市(shi)場基本面可能(neng)明(ming)顯走弱，成交(jiao)量(liang)同比去年下降(jiang)，房價從高估中合理回調。