中新社北京12月2日(ri)電(dian) (記者 龐(pang)無忌)11月份(fen)，中國(guo)多地房(fang)價延(yan)續降溫態(tai)勢(shi)，房(fang)地產(chan)市場(chang)趨冷跡(ji)象愈發(fa)明顯(xian)。

　　中國(guo)指數(shu)研究院日(ri)前發布的(de)數(shu)據顯示，2019年11月，中國(guo)100個(ge)城(cheng)市(新建)住宅平(ping)均價(jia)格為每平(ping)方米15105元人民幣，環比(bi)上漲(zhang)0.21%。從漲(zhang)跌城(cheng)市個(ge)數(shu)看，當(dang)月，55個(ge)城(cheng)市房價(jia)環比(bi)上漲(zhang)，40個(ge)城(cheng)市環比(bi)下(xia)跌，5個(ge)城(cheng)市與上月持平(ping)。

　　中國指數研究院研發中心研究副總監(jian)吳建欽(qin)2日(ri)在一(yi)(yi)場房地(di)產(chan)形(xing)勢分析(xi)會(hui)上表示，11月(yue)份(fen)，百城中40%的城市新(xin)房價(jia)格下跌，這一(yi)(yi)數量已(yi)創下2016年2月(yue)份(fen)以來的近四年新(xin)高。

　　除房價(jia)下跌城市(shi)(shi)增多外，房價(jia)漲(zhang)幅也持續收(shou)窄。吳建欽表(biao)示，百(bai)城房價(jia)漲(zhang)幅已連(lian)續13個月(yue)(yue)處(chu)于0.4%以內，幾乎每個月(yue)(yue)的房價(jia)漲(zhang)幅都在(zai)收(shou)窄，市(shi)(shi)場(chang)的趨(qu)冷(leng)態勢明顯(xian)。

　　吳建欽透露，據該機構監測，中國50個城市的商品住(zhu)宅成交(jiao)量11月(yue)份同比下(xia)降10%左右，與房價走勢基本一致。

　　中國(guo)社科院財經戰略研究院住房大(da)數據項目組發布的一份《中國(guo)住房市(shi)場發展月度(du)分(fen)析報告》稱，本輪(lun)房地產房價(jia)(jia)上漲持續時間長，總體漲幅巨大(da)，一二(er)三四(si)線城市(shi)輪(lun)動特征(zheng)明顯。但(dan)自2019年以來，越(yue)來越(yue)多的三四(si)線城市(shi)加入到房價(jia)(jia)下(xia)降的行列，表明始于(yu)2015年底的本輪(lun)房地產景氣周期趨于(yu)尾聲(sheng)。

　　部(bu)分三(san)四(si)線(xian)城市(shi)(shi)或面臨更大的調整壓力。吳建(jian)欽指出，11月(yue)份，大概(gai)有三(san)分之一(yi)左(zuo)右的三(san)四(si)線(xian)城市(shi)(shi)房價下(xia)跌，中山、寶(bao)雞(ji)這(zhe)兩個(ge)城市(shi)(shi)從(cong)下(xia)半年(nian)以來房價持續下(xia)跌。三(san)四(si)線(xian)城市(shi)(shi)的土地(di)成交也處于下(xia)降(jiang)通道，11月(yue)份其土地(di)成交規(gui)模同比下(xia)降(jiang)10%左(zuo)右。

　　社科(ke)院上(shang)述報告也(ye)認(ren)為，受(shou)周(zhou)期異(yi)步性、貨(huo)幣化棚改余熱等(deng)因素(su)的(de)(de)綜合影響(xiang)，少(shao)部(bu)(bu)分三(san)四(si)線城市(shi)如(ru)臨沂、南陽(yang)、唐山(shan)、洛陽(yang)等(deng)在總體市(shi)場(chang)下(xia)滑的(de)(de)背景下(xia)仍然(ran)相對(dui)較快上(shang)漲(zhang)。但由于(yu)部(bu)(bu)分三(san)四(si)線城市(shi)房價的(de)(de)上(shang)漲(zhang)可(ke)能(neng)依賴于(yu)地方(fang)隱性債務的(de)(de)增加，其中(zhong)隱含著(zhu)未來下(xia)跌的(de)(de)風(feng)險。(完)