中國證券報記者日前調研(yan)發(fa)現，近(jin)期一(yi)線(xian)城市(shi)房(fang)貸利(li)率(lv)整體趨于平(ping)穩，各(ge)地區銀行間房(fang)貸利(li)率(lv)執行水平(ping)比較(jiao)一(yi)致。

　　專家指出，住房信貸(dai)政(zheng)策是房地產(chan)調控的重(zhong)要一(yi)環，為避免(mian)刺激房地產(chan)市場，預計短期內(nei)房貸(dai)利率連續大面(mian)(mian)積下行的局面(mian)(mian)難(nan)再現。

　　一線城市房貸利率趨穩

　　“北京現在各家(jia)銀行的(de)房貸利率基(ji)本上是按(an)照首(shou)套(tao)在LPR基(ji)礎上上浮(fu)55個基(ji)點(dian)(dian)，二套(tao)上浮(fu)105個基(ji)點(dian)(dian)來(lai)執行，按(an)照目前(qian)5年(nian)期以上LPR（4.65%）來(lai)計算，分別為5.2%和5.7%。”北京市某大型中(zhong)介機構(gou)房產經(jing)理告(gao)訴中(zhong)國證券報(bao)記(ji)者。

　　上(shang)述說法得到北(bei)京地區多家大(da)型商(shang)業銀行信貸(dai)部門(men)工作人員的證(zheng)實(shi)。“資質差不多的話，基本(ben)是(shi)按(an)照這(zhe)個利率(lv)標準來執行，個別征信記(ji)錄不好(hao)的客戶利率(lv)上(shang)浮(fu)的點(dian)數會多一點(dian)，但這(zhe)種案例(li)并(bing)不多。”朝陽區某大(da)銀行的信貸(dai)客戶經理稱，因為LPR下(xia)(xia)降(jiang)的緣故，現在(zai)的房貸(dai)利率(lv)的確比(bi)去年年底(di)下(xia)(xia)降(jiang)了。

　　同樣的(de)情形也(ye)出現上(shang)(shang)(shang)海、深圳等地(di)。拿長期(qi)為全(quan)國房(fang)貸(dai)利(li)率最低的(de)城市上(shang)(shang)(shang)海來說(shuo)，目前該(gai)地(di)區(qu)主要銀(yin)行(xing)提供(gong)的(de)首套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率基(ji)本在5年期(qi)以(yi)上(shang)(shang)(shang)LPR水(shui)平附近(jin)(jin)。深圳地(di)區(qu)近(jin)(jin)期(qi)房(fang)貸(dai)利(li)率也(ye)十分統一，大銀(yin)行(xing)普遍執(zhi)行(xing)首套(tao)在5年期(qi)以(yi)上(shang)(shang)(shang)LPR基(ji)礎上(shang)(shang)(shang)上(shang)(shang)(shang)浮(fu)30個(ge)基(ji)點(dian)，即4.95%，二套(tao)上(shang)(shang)(shang)浮(fu)60個(ge)基(ji)點(dian)，即5.25%的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率。

　　廣州(zhou)地區主(zhu)要銀行(xing)(xing)房(fang)貸(dai)利率執行(xing)(xing)標準則有所(suo)不(bu)同。工、農、中、建等國(guo)有大(da)行(xing)(xing)普遍按照首(shou)套房(fang)貸(dai)利率上(shang)浮40個基(ji)(ji)點(dian)，二(er)套房(fang)貸(dai)利率上(shang)浮60個基(ji)(ji)點(dian)來(lai)執行(xing)(xing)。民生(sheng)、光大(da)、廣發(fa)、平安等銀行(xing)(xing)提供的(de)首(shou)套房(fang)貸(dai)利率上(shang)浮基(ji)(ji)點(dian)則為15-35基(ji)(ji)點(dian)不(bu)等。

　　融360大數(shu)據研究院分(fen)析(xi)師李萬賦表示，一線城市中(zhong)，尤其(qi)是北京和(he)深圳，主(zhu)要銀行(xing)(xing)(xing)間執(zhi)行(xing)(xing)(xing)的(de)房貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)水(shui)平基(ji)本無差異(yi)(yi)；上(shang)海此前(qian)各銀行(xing)(xing)(xing)執(zhi)行(xing)(xing)(xing)的(de)利(li)(li)率(lv)(lv)水(shui)平差異(yi)(yi)較(jiao)大，但在參考基(ji)準改為LPR將近(jin)一年(nian)后(hou)，主(zhu)流銀行(xing)(xing)(xing)的(de)房貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)趨于一致。廣州則差異(yi)(yi)相對較(jiao)大，但整(zheng)體上(shang)一線城市房貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)和(he)LPR的(de)調整(zheng)是比較(jiao)同步的(de)。

　　連續下降趨勢難續

　　展望未來(lai)房貸利(li)率走勢(shi)，多(duo)位業內人士表示，5年(nian)期(qi)以上LPR報(bao)價已連續(xu)(xu)3個月未變，房貸利(li)率持續(xu)(xu)下降趨勢(shi)短期(qi)料難(nan)延續(xu)(xu)。

　　李萬(wan)賦(fu)表示，下半年以(yi)來，房地產市場(chang)受疫情的(de)(de)(de)影響逐(zhu)漸減小，部分(fen)城(cheng)市甚至出現過熱苗頭，收緊樓市調(diao)控政(zheng)策的(de)(de)(de)城(cheng)市逐(zhu)漸增(zeng)多。住房信(xin)貸政(zheng)策作為房地產調(diao)控的(de)(de)(de)重要一環，為避(bi)免刺(ci)激房地產市場(chang)，預計短期內房貸利率(lv)大面積下行的(de)(de)(de)局(ju)面難再(zai)現。

　　易居(ju)研究院智庫中(zhong)心研究總監嚴(yan)躍進也認為，下(xia)半(ban)年(nian)利率政策或以穩為主。由于(yu)當(dang)前利率水平總體較低(di)，下(xia)半(ban)年(nian)或仍(reng)將保持低(di)息的格局(ju)。

　　值得注意(yi)的是(shi)(shi)，對于存量(liang)房貸而言，LPR轉換“大(da)(da)限(xian)(xian)”將至(zhi)，近期“轉還是(shi)(shi)不轉”成為(wei)討(tao)論熱點。中國社(she)科院財經戰略研(yan)究院住房大(da)(da)數據項目(mu)組組長鄒琳(lin)華(hua)表示，目(mu)前來看，在還款(kuan)期限(xian)(xian)內，LPR大(da)(da)概率(lv)呈現下降趨勢，房貸利(li)率(lv)轉掛(gua)LPR后，還款(kuan)負擔可(ke)能會減輕。