8月12日，工(gong)行(xing)(xing)(xing)、建行(xing)(xing)(xing)、農行(xing)(xing)(xing)、中行(xing)(xing)(xing)和(he)郵儲銀行(xing)(xing)(xing)五家國有大行(xing)(xing)(xing)同時公(gong)告，將自8月25日起(qi)對(dui)(dui)批量(liang)轉換(huan)(huan)范圍內的個人住房貸(dai)款(kuan)，按照相(xiang)關(guan)規則統一調整為LPR（貸(dai)款(kuan)市(shi)場報價利率）定價方式。公(gong)告同時明確，批量(liang)轉換(huan)(huan)完成后，若對(dui)(dui)轉換(huan)(huan)結果(guo)有異議，可于(yu)2020年(nian)12月31日（含）前通過相(xiang)關(guan)渠道自助(zhu)轉回或與貸(dai)款(kuan)經辦行(xing)(xing)(xing)協商處(chu)理。

　　央行(xing)此前公告，為進一步深化LPR改革，商業銀行(xing)應(ying)自2020年3月1日起(qi)與存(cun)量貸款(kuan)客(ke)戶正式切換存(cun)量浮動利率(lv)貸款(kuan)定價基(ji)準(zhun)，原則上存(cun)量貸款(kuan)利率(lv)定價基(ji)準(zhun)切換工作要在2020年8月31日前全部完成。

　　根據個人(ren)住房貸(dai)(dai)款(kuan)定(ding)價(jia)基準(zhun)的(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)換(huan)規則，轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)換(huan)后(hou)的(de)(de)定(ding)價(jia)基準(zhun)有(you)兩個選(xuan)擇：LPR或固定(ding)利(li)率(lv)。具體選(xuan)擇哪種(zhong)，可由(you)借款(kuan)人(ren)與銀行協商確定(ding)。但借款(kuan)人(ren)只(zhi)有(you)一次(ci)選(xuan)擇權，轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)換(huan)之(zhi)后(hou)不能再次(ci)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)換(huan)。如存(cun)量浮動(dong)利(li)率(lv)貸(dai)(dai)款(kuan)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)換(huan)為固定(ding)利(li)率(lv)，轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)換(huan)后(hou)的(de)(de)利(li)率(lv)水平(ping)由(you)借貸(dai)(dai)雙方協商確定(ding)，其中(zhong)，商業性(xing)個人(ren)住房貸(dai)(dai)款(kuan)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)換(huan)后(hou)利(li)率(lv)水平(ping)應等于原合同最近的(de)(de)執行利(li)率(lv)水平(ping)。存(cun)量浮動(dong)利(li)率(lv)貸(dai)(dai)款(kuan)定(ding)價(jia)基準(zhun)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)換(huan)為LPR，除商業性(xing)個人(ren)住房貸(dai)(dai)款(kuan)外，加點數值(zhi)由(you)借貸(dai)(dai)雙方協商確定(ding)。這條(tiao)同樣是(shi)要(yao)保證個人(ren)住房貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)在(zai)合同切換(huan)前后(hou)的(de)(de)水平(ping)不變。

　　此(ci)次存量商業(ye)個(ge)人(ren)住(zhu)房按(an)揭貸款(kuan)定價(jia)基準(zhun)切換(huan)為LPR后，對個(ge)人(ren)利(li)(li)息支(zhi)出(chu)而言，至少(shao)未來一年并無變化。但(dan)需(xu)要注(zhu)意的(de)(de)是，新發放的(de)(de)住(zhu)房貸款(kuan)利(li)(li)率可以(yi)每年有一次根據最新LPR報價(jia)的(de)(de)調整(zheng)機會。不少(shao)分析指出(chu)，長期(qi)看，全球低(di)利(li)(li)率環境將在未來長期(qi)持續，對減少(shao)借款(kuan)人(ren)的(de)(de)綜合利(li)(li)息支(zhi)出(chu)或是利(li)(li)好。