近期隨著樓市熱度有所恢復(fu)，銀行(xing)房(fang)貸業務快(kuai)(kuai)速復(fu)蘇。在符合(he)風控和監管要求的(de)前提(ti)下，多家銀行(xing)紛紛加快(kuai)(kuai)房(fang)貸發(fa)放速度，“搶收”疫(yi)后房(fang)貸需求。

　　樓市成交(jiao)增長帶熱房貸需求

　　隨著復(fu)工復(fu)產不斷推(tui)進，各地(di)售樓處紛紛開放，樓市迎來久(jiu)違的“小(xiao)陽春(chun)”。多地(di)樓市成交(jiao)量(liang)環比明顯(xian)增長(chang)，由此帶動了房貸(dai)需求。

　　小王是北(bei)京某銀行支行個(ge)人業務信貸(dai)(dai)經理，最近申請房貸(dai)(dai)的(de)客戶(hu)數量(liang)大增(zeng)，工作量(liang)比疫情期間明(ming)(ming)顯增(zeng)加(jia)。“一(yi)些(xie)區域的(de)住房成交量(liang)大幅增(zeng)長(chang)(chang)，來申請房貸(dai)(dai)的(de)客戶(hu)明(ming)(ming)顯比前(qian)幾個(ge)月多了不少。從(cong)這個(ge)角度(du)看(kan)，房貸(dai)(dai)在4月和5月的(de)增(zeng)長(chang)(chang)是比較可觀的(de)。”小王對記(ji)者表示。

　　多(duo)家銀(yin)行表示，在符(fu)合(he)“房住不炒(chao)”的(de)前提下(xia)，將(jiang)大力發展個(ge)人房貸業(ye)(ye)務，重點滿足首(shou)套房和二套改(gai)善需求。農業(ye)(ye)銀(yin)行副行長崔勇表示，2020年農行將(jiang)落實差異(yi)化房地(di)產信貸政(zheng)(zheng)策，穩步(bu)推進(jin)個(ge)人住房業(ye)(ye)務穩健發展，重點支持首(shou)套房政(zheng)(zheng)策，也包括二手房改(gai)善型政(zheng)(zheng)策。

　　記者從多家(jia)銀(yin)行了(le)解到，相較于(yu)去(qu)年，今年住房商(shang)業(ye)貸款額度(du)(du)充足(zu)，放(fang)款速(su)度(du)(du)明顯加快。華南某銀(yin)行高(gao)(gao)管(guan)表示，一季度(du)(du)受疫情影響，包括商(shang)貸、信(xin)用卡等(deng)個貸業(ye)務下滑(hua)嚴重(zhong)。目(mu)(mu)前市場(chang)正在回暖(nuan)，正是銀(yin)行“搶(qiang)收”的(de)好時機。目(mu)(mu)前其(qi)所(suo)在省份的(de)商(shang)業(ye)按揭貸款額度(du)(du)充足(zu)。因此(ci)在符合風(feng)控流(liu)程(cheng)的(de)基礎上，各家(jia)銀(yin)行加快了(le)手續辦理和放(fang)款流(liu)程(cheng)。“房貸對于(yu)銀(yin)行來(lai)說是優質(zhi)資產，不良率(lv)(lv)非常低(di)，抵押率(lv)(lv)高(gao)(gao)，每家(jia)銀(yin)行都(dou)非常重(zhong)視房貸業(ye)務。”前述高(gao)(gao)管(guan)表示。

　　有(you)北京地產(chan)中介對記者表(biao)示，從近期(qi)情況看，房本送到銀行抵押后，一般5天即可批貸(dai)(dai)，批貸(dai)(dai)后2周(zhou)左右商貸(dai)(dai)就能發放(fang)。

　　在南京(jing)、廣(guang)州(zhou)等(deng)地，不(bu)少銀行過戶(hu)后一周內就能(neng)放(fang)貸(dai)(dai)。由于(yu)放(fang)貸(dai)(dai)速度加(jia)快，以(yi)往(wang)放(fang)貸(dai)(dai)速度較慢(man)的組合貸(dai)(dai)（公積金貸(dai)(dai)款+商業貸(dai)(dai)款）也被不(bu)少樓盤和二手房賣家接受。

　　嚴守“房住不炒”基調

　　記者(zhe)了解到(dao)，在“房住不(bu)炒”政策基調下(xia)，各家(jia)銀(yin)(yin)行(xing)大都較嚴格執行(xing)當地(di)的房貸利率基準，當地(di)不(bu)同銀(yin)(yin)行(xing)間(jian)利率水平差異(yi)極小，并無特別優惠。房貸利率下(xia)滑主要(yao)是(shi)跟隨LPR報價(jia)下(xia)降所致。在一些(xie)房地(di)產調控矛盾不(bu)突出的地(di)區(qu)，一些(xie)銀(yin)(yin)行(xing)對于少部分征信良好、且購買(mai)了銀(yin)(yin)行(xing)合(he)作樓(lou)盤的客戶有(you)一定(ding)程度(du)利率優惠。

　　分(fen)析人士稱(cheng)，5月份的(de)(de)5年期(qi)以(yi)(yi)上(shang)LPR“按(an)兵(bing)不動”，傳達了房貸(dai)市場利率難(nan)以(yi)(yi)大幅下降的(de)(de)信息。除了受(shou)MLF未變影響(xiang)，近期(qi)房地產(chan)市場熱度上(shang)升，監管層多次強調(diao)“房住(zhu)不炒(chao)”，或(huo)許是5年期(qi)以(yi)(yi)上(shang)LPR報價未變的(de)(de)重(zhong)要(yao)原因。

　　從北京等(deng)地(di)(di)(di)近(jin)期(qi)房(fang)地(di)(di)(di)產和(he)土(tu)地(di)(di)(di)市(shi)場(chang)(chang)情況看(kan)，房(fang)地(di)(di)(di)產市(shi)場(chang)(chang)出現了一些新(xin)(xin)特點。一方面(mian)，購(gou)房(fang)需求(qiu)恢復，多地(di)(di)(di)二手(shou)(shou)房(fang)和(he)新(xin)(xin)房(fang)成交量環(huan)(huan)比(bi)猛增。今(jin)年(nian)4月，百(bai)強(qiang)房(fang)企(qi)實現了銷售同比(bi)增幅(fu)轉正；近(jin)期(qi)發(fa)布的統計局數據顯(xian)示，4月一二三線城市(shi)新(xin)(xin)房(fang)價格(ge)和(he)二手(shou)(shou)房(fang)價格(ge)環(huan)(huan)比(bi)漲(zhang)幅(fu)均有所擴(kuo)大，房(fang)價上漲(zhang)城市(shi)由(you)3月份(fen)的38個(ge)增加(jia)到(dao)50個(ge)。另一方面(mian)，多地(di)(di)(di)土(tu)地(di)(di)(di)市(shi)場(chang)(chang)明顯(xian)回溫，成交土(tu)地(di)(di)(di)溢價明顯(xian)回升。近(jin)期(qi)，深圳、廈門等(deng)多地(di)(di)(di)出現“地(di)(di)(di)王”，北京今(jin)年(nian)以來(lai)的“不(bu)限價”土(tu)地(di)(di)(di)數量越來(lai)越多，5月19日，北京分鐘寺兩地(di)(di)(di)塊出讓，樓面(mian)價創北京五年(nian)來(lai)新(xin)(xin)高。

　　從監管部門的(de)(de)口徑來看，房(fang)(fang)地產(chan)調控的(de)(de)總基調并(bing)未變化。近期央行發布了(le)2020年第一季度中(zhong)國貨幣政策(ce)執(zhi)行報告，其中(zhong)地產(chan)部分提到堅持房(fang)(fang)子是用(yong)來住(zhu)的(de)(de)、不是用(yong)來炒的(de)(de)定位和“不將房(fang)(fang)地產(chan)作為(wei)短期刺激經(jing)濟的(de)(de)手段(duan)”要(yao)求，保持房(fang)(fang)地產(chan)金融政策(ce)的(de)(de)連(lian)續性、一致性、穩定性。長城證(zheng)券認(ren)為(wei)，在這樣的(de)(de)背景(jing)下房(fang)(fang)地產(chan)政策(ce)邊(bian)際轉松的(de)(de)動(dong)力可能會減弱(ruo)，在政策(ce)真空期市場(chang)可能以觀望為(wei)主。