新華社北京8月5日電(dian) 題：存量房貸(dai)“換錨”8月底(di)結束，你(ni)換了(le)嗎？

　　新華(hua)社記者吳雨、楊有宗

　　存(cun)量個(ge)人住房貸款定(ding)價基準轉換(huan)按計劃將(jiang)于8月(yue)底結束。疫情影響下(xia)，存(cun)量房貸“換(huan)錨”進展如(ru)何？貸款市場報價利率（LPR）已數(shu)月(yue)“按兵不動”，房貸轉換(huan)為LPR定(ding)價還(huan)合適嗎(ma)？記(ji)者就此進行了采(cai)訪。

　　“通過手機銀行App操作(zuo)也就幾(ji)分鐘時間，但轉不(bu)轉換(huan)考(kao)慮了很久。”上海市(shi)民王先生告訴記者，在觀望了一(yi)段時間后(hou)，他近日把(ba)房(fang)貸轉換(huan)為LPR定價，原來按照基準利率(lv)4.9%計算的房(fang)貸利率(lv)，將變成LPR+0.1%來計算。“LPR已經(jing)下調多次，在國家引導利率(lv)下行的背(bei)景下，估計以后(hou)還會降，換(huan)成LPR應該合(he)適。”

　　中國人民(min)銀行去年底(di)發布公告稱，2020年3月(yue)1日至8月(yue)31日，將(jiang)進行存(cun)(cun)量(liang)浮動利(li)(li)率(lv)貸款的定價(jia)基(ji)準轉換(huan)。客戶可與金融機構(gou)協商決定“換(huan)錨”為LPR，還是(shi)固定利(li)(li)率(lv)。如(ru)果選擇轉換(huan)為LPR定價(jia)，存(cun)(cun)量(liang)房(fang)貸利(li)(li)率(lv)將(jiang)采用(yong)LPR加點的形式(shi)。加點數(shu)值為原合(he)同最近的執行利(li)(li)率(lv)與2019年12月(yue)LPR的差值。

　　記者(zhe)采訪發(fa)現，已(yi)有不少人選擇(ze)將存(cun)量(liang)房貸轉換為LPR定價(jia)(jia)。中信銀行相關人士介紹，該行個(ge)人存(cun)量(liang)貸款定價(jia)(jia)基準的轉換率超過80%，轉換客(ke)戶中九成以上(shang)選擇(ze)了(le)LPR浮動定價(jia)(jia)模式。

　　從去年(nian)8月至(zhi)今，人民銀(yin)行已發布(bu)12次LPR，與個人住房貸(dai)款(kuan)利率掛(gua)鉤的5年(nian)期以(yi)上LPR由首期的4.85%降(jiang)至(zhi)目(mu)前(qian)的4.65%。僅今年(nian)以(yi)來，5年(nian)期以(yi)上LPR就已兩次下(xia)(xia)調，較去年(nian)末累(lei)計下(xia)(xia)調了15個基點。

　　中國民(min)生銀行首(shou)席研究(jiu)員溫(wen)彬表示(shi)，在預期(qi)LPR下行的(de)背景下，客戶選擇(ze)浮(fu)動(dong)利(li)率定(ding)價會比較合(he)適(shi)。但在通脹上行等因素影(ying)響下，今后LPR也不排除會進(jin)入上升周期(qi)，浮(fu)動(dong)的(de)房貸利(li)率也可(ke)能隨之(zhi)走升。

　　轉換為(wei)LPR定價后，房貸利(li)率將“隨行(xing)就市”。由于面(mian)臨浮(fu)動變(bian)化的不(bu)確定性，不(bu)少存量(liang)房貸客戶仍保持觀望。

　　“5年期以(yi)上LPR已數(shu)月(yue)(yue)未做(zuo)調整(zheng)，說不準未來還(huan)有多大(da)下調空間。”還(huan)沒拿定主意的(de)北京(jing)市民熊女士(shi)告(gao)訴(su)記者，她想等8月(yue)(yue)20日最新的(de)LPR報價出爐后，看形勢再(zai)做(zuo)決定。

　　自4月(yue)20日下調10個基點后，5年(nian)期(qi)以上(shang)LPR已(yi)連續三期(qi)“按兵不(bu)動(dong)”，較首(shou)期(qi)的累計降幅(fu)也(ye)遠不(bu)及1年(nian)期(qi)LPR降幅(fu)。這體現了金(jin)融政策對(dui)房地產的調控意圖，釋放出促進房地產市(shi)場平穩健康發展的信號。

　　進入(ru)下(xia)半(ban)年以來，杭州、寧(ning)波、東莞、深圳等(deng)城市加(jia)(jia)碼(ma)樓市調控政策(ce)(ce)，繼續落實(shi)穩地價、穩房價、穩預期(qi)(qi)目標。融360大數據研究(jiu)院分析師李萬賦表示(shi)，近期(qi)(qi)金融部(bu)門重申“房住不(bu)炒”的政策(ce)(ce)基調，強調嚴禁資金違規流(liu)入(ru)樓市，各地市場利(li)率(lv)定價自律組織在(zai)調整LPR加(jia)(jia)點下(xia)限時將更(geng)為謹慎(shen)。

　　眼看轉換結束時間臨近，部分地區存(cun)量(liang)房貸定價(jia)基準(zhun)轉換工作推進(jin)較(jiao)慢，這讓一些銀行(xing)“著急”。

　　“近(jin)期(qi)通過電話、微信咨(zi)詢如(ru)何(he)轉換(huan)的客(ke)戶(hu)明顯增多，但主動來網(wang)點辦理的少。”北京市復興門附近(jin)一(yi)家銀行(xing)網(wang)點的工作人員告訴記(ji)者，疫情(qing)對“換(huan)錨”工作產生了一(yi)定(ding)影響。

　　為避免人群聚(ju)集、做好防(fang)疫工作，銀行大都(dou)傾向于通過線上和自助渠道(dao)辦理(li)存量(liang)房貸定價基準轉換，但部分不太熟悉線上操(cao)作的客(ke)戶主動轉換的積極性不高。

　　建(jian)設銀行(xing)相關人士告訴記者，該行(xing)已經(jing)積(ji)極(ji)采取公告、短信、微信、電(dian)話(hua)、手機銀行(xing)彈屏、海報等多種(zhong)方(fang)式通知客戶(hu)，促(cu)進存(cun)量房貸定(ding)價基準轉換平穩有序推進。

　　那么，對(dui)于未能如期轉換的存量房(fang)貸，銀行將會(hui)如何處理呢?

　　記者了解(jie)到，已有(you)(you)多家股份制銀(yin)行表示，對于8月(yue)(yue)31日后仍未確(que)定(ding)(ding)定(ding)(ding)價(jia)模(mo)式的(de)存量(liang)房貸(dai)，銀(yin)行將(jiang)代客(ke)批量(liang)轉換為(wei)LPR定(ding)(ding)價(jia)。更有(you)(you)個(ge)別銀(yin)行已在7月(yue)(yue)底前(qian)，將(jiang)未進行轉換的(de)存量(liang)房貸(dai)統一(yi)轉換為(wei)LPR定(ding)(ding)價(jia)。

　　這些(xie)銀行表示，如客(ke)戶對(dui)統一轉換(huan)有異議，可以換(huan)回固定利率(lv)。但這種做法引(yin)起一些(xie)客(ke)戶不(bu)滿，認(ren)為銀行不(bu)該“擅自做主”。

　　記者從相關(guan)部門(men)了解到，如(ru)果(guo)轉換期結束，仍有(you)客戶(hu)沒(mei)有(you)主動做出選(xuan)擇(ze)，這部分房貸應該依舊(jiu)按原合同約定(ding)的掛鉤(gou)貸款基準利率。其結果(guo)可能與選(xuan)擇(ze)固定(ding)利率相同。

　　業內人士表(biao)示，貸款基準(zhun)利率已不(bu)再是(shi)新(xin)發放貸款的定價參考，央行(xing)對其調整的幾率較小，所以未如期選擇轉(zhuan)換，房貸利率可能將長期不(bu)變。另外，盡(jin)管銀(yin)行(xing)批量轉(zhuan)換便利了部(bu)分客戶(hu)操作(zuo)，但銀(yin)行(xing)不(bu)應(ying)該剝奪(duo)客戶(hu)選擇的權利，存(cun)量房貸定價基準(zhun)轉(zhuan)換必須(xu)遵守法治化(hua)原則，尊重客戶(hu)意愿。