證券時報記者 吳(wu)家明

　　“我最近接觸的(de)幾(ji)波客戶，都是看(kan)了三四遍才最終決定買(mai)房。這幾(ji)天剛好是中(zhong)秋假期，但也是看(kan)的(de)多(duo)買(mai)的(de)少。”在深圳龍崗布(bu)吉片區從事多(duo)年新房銷售的(de)李經理表示，“現在，新房成交周(zhou)期拉長，買(mai)家(jia)的(de)顧慮還(huan)是很多(duo)，市場還(huan)需要更多(duo)政策(ce)托舉‘金(jin)九’”。

　　剛(gang)剛(gang)過去的(de)(de)中秋(qiu)假(jia)期，可以(yi)說是(shi)檢驗樓市(shi)“金(jin)九”的(de)(de)第(di)一(yi)個重要節點。以(yi)深圳市(shi)場為例(li)，記者(zhe)在深圳多個區(qu)走訪(fang)時發(fa)現，房企推盤的(de)(de)積極性似乎不及預(yu)期，一(yi)些項目(mu)甚至沒有針(zhen)對(dui)中秋(qiu)假(jia)期推出相應的(de)(de)營銷活動(dong)。“目(mu)前(qian)的(de)(de)優(you)惠措施跟之前(qian)開盤時的(de)(de)一(yi)樣，也(ye)還沒有進一(yi)步的(de)(de)促銷方(fang)案(an)，下一(yi)批(pi)房源也(ye)沒有具體的(de)(de)入市(shi)時間。”在龍崗橫崗片(pian)區(qu)，一(yi)位新房營銷經理(li)對(dui)記者(zhe)表示。

　　廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，“金九”期間，開(kai)發商(shang)推(tui)(tui)盤(pan)供應積極性不高(gao)，背后的(de)主(zhu)要(yao)原因在于開(kai)發商(shang)手里的(de)待售房源比(bi)較多(duo)，另(ling)外，開(kai)發商(shang)新(xin)盤(pan)去化(hua)率整體也(ye)比(bi)較低(di)，去化(hua)周期比(bi)較長(chang)。如果(guo)開(kai)發商(shang)仍然繼續(xu)推(tui)(tui)新(xin)盤(pan)，銷售不暢的(de)情況下，只會導(dao)致市場預期更差，而且還會拉長(chang)開(kai)發商(shang)資金回款(kuan)的(de)周期。

　　二手房(fang)(fang)(fang)市場方面，深(shen)圳中(zhong)原研究中(zhong)心(xin)公布的(de)數據顯(xian)示，今年(nian)中(zhong)秋假(jia)(jia)期期間(9月15日至(zhi)17日)，深(shen)圳中(zhong)原二手房(fang)(fang)(fang)日均(jun)成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)(liang)較上一個周末下(xia)降57%，新房(fang)(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)(liang)基本持平。截至(zhi)9月17日，深(shen)圳全市二手房(fang)(fang)(fang)9月日均(jun)錄得(de)量(liang)(liang)較8月全月下(xia)降了20%。此外(wai)，深(shen)圳樂有家門店假(jia)(jia)期的(de)日均(jun)成(cheng)交(jiao)(jiao)及帶(dai)看量(liang)(liang)與(yu)8月至(zhi)9月以往的(de)周末相比基本持平，并未有明顯(xian)上漲。

　　從全國(guo)市場來看，中(zhong)指研(yan)究院發布的(de)數據顯示，今年中(zhong)秋假期(qi)期(qi)間，25個(ge)代表城市新房(fang)日均(jun)銷售面積較2023年假期(qi)下(xia)降約29%。二手(shou)房(fang)市場方面，北京、杭州、佛山等(deng)城市在(zai)“以(yi)價換量”的(de)背景下(xia)，二手(shou)房(fang)市場活躍度尚(shang)在(zai)。

　　記者(zhe)隨機(ji)采(cai)訪幾位年輕的(de)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)，發現(xian)他們現(xian)在是(shi)一邊看(kan)房(fang)一邊等“政策”，而(er)且還(huan)會(hui)將新房(fang)與(yu)二手(shou)房(fang)進行仔細(xi)“比價(jia)(jia)”，在看(kan)到同片區新房(fang)開出低(di)折扣的(de)價(jia)(jia)格(ge)后，就會(hui)產生“看(kan)著看(kan)著就不敢買(mai)(mai)”的(de)心(xin)態，買(mai)(mai)漲不買(mai)(mai)跌仍然是(shi)難以(yi)脫離(li)的(de)規律，如果價(jia)(jia)格(ge)無法止(zhi)跌，購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)會(hui)一直期待更(geng)低(di)價(jia)(jia)格(ge)。此外(wai)，他們最為關心(xin)的(de)還(huan)是(shi)房(fang)貸利率調整、限(xian)購(gou)(gou)政策以(yi)及交易稅費的(de)進一步(bu)調整。

　　記者(zhe)梳理發現，為提(ti)振(zhen)房(fang)地產(chan)市場信心，多地在近期(qi)紛紛出臺購(gou)房(fang)支持(chi)(chi)政策(ce)，涉及購(gou)房(fang)補(bu)助(zhu)、公(gong)積金(jin)支持(chi)(chi)等多個方(fang)面。例如(ru)，湛江在15日(ri)發布《關于(yu)促進房(fang)地產(chan)市場平穩健康發展的(de)若(ruo)干措施的(de)通(tong)知(zhi)》，其中包括提(ti)高(gao)住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)額度(du)，單人從50萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)提(ti)高(gao)到(dao)60萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)，夫妻雙方(fang)從80萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)提(ti)高(gao)到(dao)90萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)。此(ci)外(wai)(wai)，取消第一、第二次住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)額度(du)差別。第二次住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)額度(du)單人從40萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)提(ti)高(gao)到(dao)60萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)，夫妻雙方(fang)從70萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)提(ti)高(gao)到(dao)90萬(wan)(wan)(wan)元(yuan)。南京發布關于(yu)《發放2024年金(jin)秋(qiu)房(fang)展會(hui)(hui)限時(shi)購(gou)房(fang)補(bu)助(zhu)的(de)通(tong)知(zhi)》。該通(tong)知(zhi)明(ming)確，自2024年9月20日(ri)至(zhi)22日(ri)期(qi)間，在南京金(jin)秋(qiu)房(fang)展會(hui)(hui)上(shang)購(gou)買新建商品住(zhu)房(fang)的(de)購(gou)房(fang)人，并在2024年12月31日(ri)前完成網(wang)簽備案的(de)，將(jiang)在各區現行(xing)購(gou)房(fang)補(bu)助(zhu)政策(ce)基(ji)礎上(shang)，額外(wai)(wai)獲得購(gou)房(fang)合(he)同(tong)金(jin)額1%的(de)補(bu)助(zhu)。

　　在眾多業內人士看來(lai)，當前是樓(lou)市(shi)調控政策(ce)出臺(tai)的(de)重要(yao)時間(jian)窗口。中(zhong)指研究(jiu)院研究(jiu)副總(zong)監徐躍進預(yu)(yu)(yu)計，每(mei)年9月底(di)是樓(lou)市(shi)政策(ce)密集(ji)出臺(tai)期，預(yu)(yu)(yu)計放寬核心(xin)城市(shi)限制性(xing)政策(ce)仍(reng)是需求端優化(hua)的(de)重要(yao)方向，各(ge)地降(jiang)低房貸利率、降(jiang)低交易(yi)稅費等仍(reng)有進一步調整空間(jian)，同時各(ge)地購房補貼力度(du)有望(wang)進一步加大升，“目前‘金(jin)九’傳統旺季(ji)平淡開局，居民收(shou)入預(yu)(yu)(yu)期等長期因素(su)尚未有明(ming)顯改善，觀望(wang)情緒仍(reng)較重。從趨勢來(lai)看，9月底(di)樓(lou)市(shi)政策(ce)有望(wang)迎來(lai)優化(hua)，在政策(ce)支持下(xia)，四季(ji)度(du)市(shi)場(chang)成交預(yu)(yu)(yu)計將有所回升”。