在剛剛過去的中秋假期，新房市場仍(reng)在持續回落。

　　9月(yue)18日，多家機構相繼公布今年中秋(qiu)假期(qi)（9月(yue)15日至(zhi)17日）重點城(cheng)市(shi)樓市(shi)成(cheng)交數(shu)據(ju)。據(ju)中指研(yan)究(jiu)院數(shu)據(ju)，中秋(qiu)假期(qi)25個(ge)代表城(cheng)市(shi)日均銷售面積同比去年下(xia)降約29%。

　　另據麟評居住大數據研究院(yuan)數據，其監測的(de)重點12城中(zhong)(zhong)秋(qiu)(qiu)假期新建(jian)商(shang)品住宅(zhai)總成交(jiao)1670套，日均成交(jiao)557套，較去年(nian)中(zhong)(zhong)秋(qiu)(qiu)國慶假期日均成交(jiao)量下跌43.2%。并(bing)且，今年(nian)中(zhong)(zhong)秋(qiu)(qiu)假期新房日均成交(jiao)量處(chu)于2018年(nian)以來最低(di)水平。

　　《每(mei)日經濟新聞》記者(zhe)梳(shu)理發現，今年中秋(qiu)假期(qi)(qi)，北京(jing)、溫州和南京(jing)是(shi)為數不(bu)多新房成交量(liang)同比上漲(zhang)的(de)城市(shi)。此外，在“以價換量(liang)”之下，中秋(qiu)假期(qi)(qi)重點(dian)城市(shi)的(de)二手房市(shi)場(chang)表現明顯好于新房市(shi)場(chang)。

　　部分城市新房亮眼

　　記者(zhe)注(zhu)意到，在中秋假期三(san)天，南京、北京和溫州的新房市場表現亮眼。

　　據麟(lin)評(ping)居住大數據研究院(yuan)監測，盡管南(nan)京在中(zhong)秋(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)假(jia)(jia)(jia)期(qi)(qi)新房(fang)成(cheng)交合(he)計70套(tao)，日(ri)均(jun)成(cheng)交23套(tao)，但同比2023年(nian)中(zhong)秋(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)國慶假(jia)(jia)(jia)期(qi)(qi)和(he)2022年(nian)中(zhong)秋(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)假(jia)(jia)(jia)期(qi)(qi)日(ri)均(jun)成(cheng)交量(liang)大幅增加23.6%和(he)483.3%。南(nan)京也是12城中(zhong)唯一(yi)在今年(nian)中(zhong)秋(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)假(jia)(jia)(jia)期(qi)(qi)新房(fang)成(cheng)交總量(liang)大幅趕超(chao)2022年(nian)中(zhong)秋(qiu)(qiu)(qiu)(qiu)假(jia)(jia)(jia)期(qi)(qi)的城市。

　　新房成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量同比上(shang)(shang)漲的(de)還有北(bei)京和溫州。其中，北(bei)京中秋假期新建商品住(zhu)宅總成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)119套，日均成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)約(yue)40套，較(jiao)去(qu)年中秋國慶假期日均成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量上(shang)(shang)漲173.6%；溫州中秋假期的(de)新房成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量同比漲幅則(ze)達(da)到137%。

　　此外，成(cheng)都項(xiang)目(mu)(mu)推盤節奏明(ming)顯加快，中(zhong)秋(qiu)(qiu)假(jia)期前一(yi)周，共有(you)31個項(xiang)目(mu)(mu)集中(zhong)取證，僅節前最(zui)后一(yi)天（9月(yue)14日）就有(you)11個項(xiang)目(mu)(mu)取證。同時，多個項(xiang)目(mu)(mu)針(zhen)對中(zhong)秋(qiu)(qiu)假(jia)期推出購房送(song)產權(quan)車位(wei)、團購優惠(hui)、特價房、送(song)物業費等活動。記者實地走訪成(cheng)都樓市發現，位(wei)于成(cheng)華區的(de)招商(shang)中(zhong)旅(lv)·中(zhong)環臻邸項(xiang)目(mu)(mu)中(zhong)秋(qiu)(qiu)假(jia)期首日到訪人(ren)數就超過(guo)100組。

　　杭(hang)州房(fang)企(qi)在中(zhong)(zhong)秋假期的(de)營銷積極性也比較(jiao)高(gao)，除中(zhong)(zhong)秋節暖場活(huo)動(dong)、游(you)園會、買房(fang)送車位送裝修、砸(za)金(jin)蛋等活(huo)動(dong)外(wai)，部分(fen)房(fang)企(qi)還推出系列(lie)主題(ti)活(huo)動(dong)，樓市整(zheng)體活(huo)躍度尚可。中(zhong)(zhong)秋假期三(san)天(tian)共有4個項目(mu)開盤推出343套新房(fang)源(yuan)，平均去化率接(jie)近70%。其中(zhong)(zhong)，綠城沁(qin)百合(he)中(zhong)(zhong)簽率僅13.6%，搖號熱(re)度較(jiao)高(gao)。

　　對部(bu)分城市(shi)而言，假(jia)期出(chu)游疊加市(shi)場信心(xin)尚未明顯(xian)修復，城市(shi)及區域(yu)間分化仍(reng)較嚴(yan)重。中(zhong)(zhong)指研究院數據顯(xian)示，一(yi)線(xian)城市(shi)中(zhong)(zhong)，廣州(zhou)、上(shang)海中(zhong)(zhong)秋假(jia)期新房(fang)成交(jiao)量下(xia)滑明顯(xian)。

　　其中，廣(guang)州在經歷了8月份的(de)(de)樓市平(ping)淡(dan)期(qi)(qi)后，9月各(ge)大(da)(da)開(kai)(kai)發商開(kai)(kai)始借助(zhu)“金九銀十”的(de)(de)營銷節點(dian)加大(da)(da)推(tui)貨力度，中秋假期(qi)(qi)，廣(guang)州有(you)超(chao)過40個樓盤推(tui)出一口(kou)價、特價房(fang)(fang)源等優惠活動，有(you)兩個樓盤集中開(kai)(kai)盤。盡管從市場整體來看，市場人(ren)氣及到(dao)訪量較此前有(you)所(suo)提升，尤其是新(xin)開(kai)(kai)盤項目憑借優越的(de)(de)地(di)理(li)位置及較高的(de)(de)性(xing)價比吸引了眾多(duo)購房(fang)(fang)者到(dao)場，但成(cheng)交端尚(shang)未(wei)顯(xian)現，新(xin)房(fang)(fang)整體認購約(yue)1.4萬(wan)平(ping)方米，日均認購量同比下降65%。

　　受臺風“貝碧嘉”影響，上海(hai)中(zhong)秋假期(qi)房地(di)產(chan)市(shi)場表現平(ping)(ping)淡，僅少數(shu)豪(hao)宅(zhai)樓盤(pan)熱銷，大部分售樓處氛圍一般。據(ju)中(zhong)指數(shu)據(ju)庫監測，中(zhong)秋假期(qi)，上海(hai)共(gong)計有14個項(xiang)目開啟認(ren)(ren)購(gou)(gou)。其(qi)中(zhong)，中(zhong)海(hai)領邸(di)三(san)期(qi)、張江金茂府、象嶼(yu)遠香湖岸等項(xiang)目在首日認(ren)(ren)購(gou)(gou)人(ren)數(shu)就超(chao)過(guo)百組，認(ren)(ren)購(gou)(gou)率均超(chao)過(guo)60%；均價高達(da)21萬元/平(ping)(ping)方米的翠湖六期(qi)項(xiang)目首日認(ren)(ren)購(gou)(gou)人(ren)數(shu)超(chao)過(guo)70組，彰顯了上海(hai)豪(hao)宅(zhai)市(shi)場的熱度(du)。但和2023年(nian)同期(qi)相比仍(reng)有不足，今年(nian)中(zhong)秋假期(qi)上海(hai)新成交面(mian)積3.8萬平(ping)(ping)方米，同比下(xia)降17%。

　　此外，多個二線熱點城市(shi)銷售情(qing)況(kuang)也不及預期(qi)。如(ru)武漢，盡管已進(jin)入“金(jin)九(jiu)銀十(shi)”營銷旺季，但樓市(shi)表(biao)現(xian)仍未能(neng)有顯著起色，中(zhong)秋假期(qi)新房(fang)(fang)市(shi)場累計成交約3.7萬平方米，同(tong)比下降54%。合肥(fei)中(zhong)秋假期(qi)新房(fang)(fang)成交0.4萬平方米，同(tong)比下降77%，市(shi)場修(xiu)復仍需(xu)時間。

　　“‘金九’傳統旺季(ji)平(ping)淡開局(ju)，居民收入預期(qi)等長(chang)期(qi)因素尚(shang)未有明顯(xian)改善，觀望情緒仍較重，同時受供給縮量影響，新房市場運(yun)行承壓。”

　　中指研(yan)究院研(yan)究副總(zong)監徐躍(yue)進分析指出，每年9月底(di)是(shi)樓市政(zheng)策(ce)密集(ji)出臺期，預計(ji)(ji)放寬(kuan)核心城市限制性政(zheng)策(ce)仍是(shi)需求端優化(hua)的重要方向，各(ge)地降低(di)房貸(dai)利率、降低(di)交易稅費等方面(mian)仍有(you)進一步調整空間(jian)。同時，各(ge)地購房補貼(tie)力度有(you)望進一步加大，“在政(zheng)策(ce)支持下，四季度市場成交預計(ji)(ji)將有(you)所回(hui)升。”

　　二手房市場相對表現好

　　不過需(xu)要指出(chu)的是(shi)，二(er)手房市場總體表現好于新房已是(shi)今年以來(lai)樓市比(bi)較明顯的趨勢，中秋假期(qi)也不例外。

　　“從二(er)手房成(cheng)交表(biao)(biao)現(xian)(xian)來看，今年(nian)中秋(qiu)(qiu)假(jia)期(qi)，二(er)手房市場成(cheng)交端凸顯(xian)一定(ding)韌性，成(cheng)交表(biao)(biao)現(xian)(xian)好于(yu)近兩年(nian)中秋(qiu)(qiu)假(jia)期(qi)。”麟(lin)評(ping)居住(zhu)大數據研究(jiu)院監測數據顯(xian)示，中秋(qiu)(qiu)假(jia)期(qi)重(zhong)點(dian)7城(cheng)日均成(cheng)交量(liang)382套(tao)，較去(qu)年(nian)中秋(qiu)(qiu)國慶假(jia)期(qi)日均成(cheng)交量(liang)上(shang)漲(zhang)104.9%，較2022年(nian)中秋(qiu)(qiu)假(jia)期(qi)日均成(cheng)交量(liang)上(shang)漲(zhang)236.8%。

　　具體來(lai)看，北京、上海(hai)、深圳等共7個(ge)城市今(jin)年(nian)中秋假期二手(shou)房(fang)日(ri)均(jun)(jun)(jun)成交(jiao)量均(jun)(jun)(jun)趕超去年(nian)中秋國慶(qing)假期，總體趨(qu)勢好(hao)于新房(fang)。其中，深圳二手(shou)房(fang)日(ri)均(jun)(jun)(jun)成交(jiao)16套，同比增長276.5%；杭州(zhou)日(ri)均(jun)(jun)(jun)成交(jiao)達到了41套，同比增長192.9%。此(ci)外，上海(hai)、青島、東莞(guan)、佛山等城市中秋假期二手(shou)房(fang)日(ri)均(jun)(jun)(jun)成交(jiao)套數同比均(jun)(jun)(jun)超過100%。

　　中指研究院監測數(shu)據也顯(xian)示，中秋假期(qi)(qi)(qi)，重點城市(shi)二手(shou)房成交(jiao)套(tao)數(shu)較去年(nian)中秋假期(qi)(qi)(qi)普(pu)遍增(zeng)長。其中北京、深(shen)圳(zhen)、杭州、佛山在(zai)“以價換量”之(zhi)下，二手(shou)房市(shi)場活躍度尚在(zai)，尤其是(shi)一些“老(lao)破(po)小”房源，價格降至心理預期(qi)(qi)(qi)后，剛需客戶逐漸入市(shi)。

　　“國慶長假臨(lin)近，預計隨(sui)著(zhu)房企促銷力度加大以及二手房持續‘以價換量’，成交(jiao)端將繼續復(fu)蘇(su)。”麟評居住大數據研究院分析指出(chu)，市場是否迎來(lai)(lai)企穩趨勢，還需要更長時間的向(xiang)好數據來(lai)(lai)支撐。