近日，房地產市(shi)場(chang)利好消(xiao)息不(bu)斷，土(tu)地市(shi)場(chang)的反應(ying)也備受關注。

　　9月26日，深圳成(cheng)功出(chu)(chu)讓寶安A001-0219宗地，本(ben)宗地位于寶中片區，以“價(jia)高者得”形式掛牌出(chu)(chu)讓，共吸引(yin)了9家房企參與競(jing)拍，前后(hou)共報(bao)價(jia)超過80輪。最終，保利(li)置業以28.2億元(yuan)總價(jia)競(jing)得，起拍價(jia)為20.8億元(yuan)，溢價(jia)率為35.58%。

　　值得注意的(de)(de)是，該宗(zong)(zong)地(di)是多年(nian)來(lai)深(shen)圳首宗(zong)(zong)取消限(xian)制最高地(di)價的(de)(de)宅(zhai)地(di)，按“價高者得”競價。同時(shi)，A001-0219宗(zong)(zong)地(di)商(shang)品房不限(xian)售價、沒有配(pei)建、不受“70/90”戶型政策限(xian)制。在業內人士看來(lai)，這也(ye)意味著深(shen)圳出讓宅(zhai)地(di)的(de)(de)商(shang)品房銷售價格決(jue)定權回歸(gui)市場。

　　中(zhong)指研究(jiu)院華南分院高(gao)級(ji)分析師孫紅梅(mei)表(biao)示(shi)，取消溢價率上(shang)限，對于(yu)有實力(li)的房企而言，可(ke)增(zeng)加其拿到地(di)塊的概率。在居住(zhu)用(yong)地(di)上(shang)，國企、央企由于(yu)資(zi)本周轉(zhuan)能力(li)強，資(zi)金雄厚，拿地(di)活(huo)躍度較高(gao)。

　　今年(nian)以來，各個城市(shi)的推地節奏有所(suo)不同。孫紅梅表示，相(xiang)比于2023年(nian)供地，2024年(nian)深圳(zhen)涉(she)宅用(yong)地供應繼續縮減。截至9月26日，深圳(zhen)年(nian)內僅(jin)成交2宗涉(she)宅用(yong)地。根據市(shi)場供求關系減少供應，也符合(he)最新的“嚴控增量”的政策精神。

　　除了(le)“價(jia)高(gao)者(zhe)得(de)”，深圳公共資源交(jiao)易中心日前掛牌的(de)(de)一宗(zong)地(di)(di)，提出(chu)了(le)新的(de)(de)競拍要求(qiu)。據(ju)悉，該(gai)地(di)(di)塊宗(zong)地(di)(di)號為A219-0080，掛牌起始(shi)價(jia)66.65億，土地(di)(di)位置(zhi)在寶安(an)區航城街道、福永(yong)街道，土地(di)(di)用(yong)途為二類居住用(yong)地(di)(di)+公園(yuan)綠地(di)(di)+交(jiao)通(tong)用(yong)地(di)(di)。根據(ju)出(chu)讓公告，宗(zong)地(di)(di)內的(de)(de)普通(tong)商品住房(fang)(fang)需“全部實行現(xian)房(fang)(fang)銷售”；另外宗(zong)地(di)(di)意向競買人須在申(shen)請(qing)確認競買資格(ge)時提供《關(guan)于“交(jiao)房(fang)(fang)即發證(zheng)”的(de)(de)承(cheng)諾函》，承(cheng)諾提供“交(jiao)房(fang)(fang)即發證(zheng)”服務，確保購房(fang)(fang)人在收房(fang)(fang)的(de)(de)同時即具備申(shen)請(qing)領取不動產權屬證(zheng)書的(de)(de)條件。

　　中(zhong)(zhong)(zhong)共(gong)中(zhong)(zhong)(zhong)央政(zheng)治(zhi)局9月26日召開會議(yi)，分析(xi)研(yan)究(jiu)當前經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)形勢，部署下一(yi)步(bu)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)工作。其中(zhong)(zhong)(zhong)提(ti)出，要(yao)(yao)(yao)促(cu)(cu)進房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場止跌回(hui)穩，對(dui)商品房(fang)建(jian)設要(yao)(yao)(yao)嚴(yan)控增量(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)、優(you)(you)(you)化(hua)存(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)、提(ti)高(gao)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)，加大“白(bai)名單”項目(mu)貸款(kuan)投放力度(du)，支持(chi)盤(pan)(pan)活存(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)閑置(zhi)土地(di)(di)(di)。中(zhong)(zhong)(zhong)指研(yan)究(jiu)院政(zheng)策(ce)研(yan)究(jiu)總監陳文靜表(biao)示，會議(yi)針對(dui)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)的(de)內容(rong)和提(ti)法較為積極，將房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)政(zheng)策(ce)放在(zai)(zai)了更加重要(yao)(yao)(yao)的(de)位置(zhi)，首次(ci)(ci)在(zai)(zai)政(zheng)治(zhi)局會議(yi)中(zhong)(zhong)(zhong)指出要(yao)(yao)(yao)“促(cu)(cu)進房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場止跌回(hui)穩”，進一(yi)步(bu)表(biao)明(ming)了當前穩定房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場對(dui)于穩定宏(hong)觀(guan)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)的(de)重要(yao)(yao)(yao)性(xing)，房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場止跌回(hui)穩，才能更好(hao)地(di)(di)(di)為宏(hong)觀(guan)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)平穩運行提(ti)供(gong)支撐。本次(ci)(ci)會議(yi)明(ming)確多項房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)舉措，其中(zhong)(zhong)(zhong)“對(dui)商品房(fang)建(jian)設要(yao)(yao)(yao)嚴(yan)控增量(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)、優(you)(you)(you)化(hua)存(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)、提(ti)高(gao)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)”。整(zheng)體與此(ci)前消(xiao)化(hua)存(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)和優(you)(you)(you)化(hua)增量(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)提(ti)法有(you)所(suo)不(bu)同，在(zai)(zai)增量(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)上(shang)更加強(qiang)調要(yao)(yao)(yao)嚴(yan)格控制(zhi)，也(ye)就意味著未來(lai)各地(di)(di)(di)土地(di)(di)(di)供(gong)應量(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)、住(zhu)房(fang)供(gong)應量(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)等(deng)均將結合城(cheng)市(shi)(shi)自(zi)身(shen)實(shi)際需(xu)要(yao)(yao)(yao)推(tui)進，不(bu)能盲目(mu)擴大各類住(zhu)房(fang)供(gong)給量(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)，或將以(yi)住(zhu)房(fang)的(de)真實(shi)需(xu)求為基準(zhun)；在(zai)(zai)存(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)上(shang)要(yao)(yao)(yao)優(you)(you)(you)化(hua)存(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)，對(dui)現有(you)的(de)存(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)住(zhu)房(fang)進行升級改造、改規劃盤(pan)(pan)活利(li)用等(deng)或是重要(yao)(yao)(yao)方向(xiang)；進一(yi)步(bu)提(ti)高(gao)商品房(fang)建(jian)設質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)(liang)，“好(hao)房(fang)子”建(jian)設或已經(jing)(jing)是基本要(yao)(yao)(yao)求，促(cu)(cu)進“好(hao)房(fang)子”建(jian)設的(de)配套政(zheng)策(ce)有(you)望繼(ji)續落地(di)(di)(di)。