2017年12月(yue)初，本報《環(huan)京樓市打出首付(fu)(fu)分期(qi)廣(guang)告(gao)：部分樓盤(pan)(pan)2成首付(fu)(fu)+開發(fa)商(shang)墊資》的報道引起(qi)廣(guang)泛(fan)關注。元(yuan)旦假期(qi)期(qi)間，《證券日(ri)報》記(ji)者(zhe)再赴環(huan)京地(di)區進行回訪調查并發(fa)現，仍有部分開發(fa)商(shang)打著(zhu)首付(fu)(fu)分期(qi)的廣(guang)告(gao)向購(gou)房(fang)者(zhe)推銷(xiao)期(qi)房(fang)，多位樓盤(pan)(pan)銷(xiao)售也(ye)用“元(yuan)旦假期(qi)后(hou)首付(fu)(fu)提高(gao)，節后(hou)漲價”等說法催(cui)促看房(fang)者(zhe)簽訂認(ren)購(gou)協議(yi)。

　　除(chu)此之外，本(ben)報記者(zhe)近日調(diao)查(cha)發現，在(zai)河北省，仍有部分房(fang)地產開發企業要求或(huo)變相要求購(gou)房(fang)人簽署自愿放(fang)棄住(zhu)房(fang)公積金貸款權利(li)的書面文件。

　　“開發商墊資”禁而未止

　　2017年(nian)(nian)3月份，在(zai)北京“3·17”新政發布(bu)后，廊坊市政府發布(bu)通知規定(ding)非本地(di)戶籍居民家庭限(xian)購(gou)(gou)(gou)(gou)一(yi)套住房(fang)，且購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)首付款比(bi)例(li)不低于50%，包括(kuo)新建商品住宅和二手住房(fang)。2017年(nian)(nian)6月2日，廊坊限(xian)購(gou)(gou)(gou)(gou)升級，已經擁有1套及以上(shang)住房(fang)，或者無法提(ti)供當地(di)3年(nian)(nian)及以上(shang)社會保險繳(jiao)納(na)(na)證(zheng)明或納(na)(na)稅證(zheng)明的(de)非當地(di)戶籍居民家庭，暫(zan)停在(zai)當地(di)購(gou)(gou)(gou)(gou)買住房(fang)。補繳(jiao)的(de)社會保險或納(na)(na)稅證(zheng)明不得作為購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)有效憑(ping)證(zheng)。

　　然而(er)，“上有(you)政(zheng)策，下有(you)對策”，這樣的限購政(zheng)策并沒有(you)阻攔房產開發(fa)商(shang)推銷的腳步。元旦假期，《證券(quan)日(ri)報》記者暗訪(fang)調(diao)查廊(lang)坊市部分樓盤發(fa)現，“低(di)首付”、“開發(fa)商(shang)墊資”、“外地人可(ke)購房”等違規現象依然存在。

　　根據當(dang)地(di)(di)(di)某(mou)樓盤銷售的介紹，非廊坊戶籍的購(gou)房者可以先和開發(fa)(fa)商(shang)簽訂《認(ren)購(gou)協議(yi)》，鎖(suo)定(ding)房源，并由(you)(you)開發(fa)(fa)商(shang)牽頭在(zai)當(dang)地(di)(di)(di)掛(gua)(gua)靠(kao)企(qi)業(ye)繳納(na)當(dang)地(di)(di)(di)個稅，繳滿三年之后再簽訂正(zheng)式的《商(shang)品(pin)房買賣合同》，進行網簽備(bei)案手(shou)續(xu)，掛(gua)(gua)靠(kao)當(dang)地(di)(di)(di)企(qi)業(ye)每年需花費(fei)7000元左右(you)，由(you)(you)購(gou)房者承擔(dan)。

　　在(zai)本報記(ji)者暗訪過程中，多位樓盤銷售(shou)口頭承諾，“如(ru)果(guo)意向客戶看房當天直接交首(shou)付(fu)簽(qian)訂認購協(xie)議(yi)，第一年(nian)(nian)的掛靠費用可由開發商承擔(dan)”；并(bing)表示已經聽到消息(xi)，“2018年(nian)(nian)限購會松(song)綁”，一旦政策(ce)松(song)動，可以馬上網簽(qian)，2019年(nian)(nian)和2020年(nian)(nian)的掛靠費用自然(ran)就不(bu)需要支(zhi)付(fu)了。

　　據《證券日報》記者了(le)解，按(an)照(zhao)廊坊(fang)市目前的政策規定，對于(yu)有(you)資格的購房(fang)者，首套(tao)房(fang)申(shen)請商業性個人住房(fang)貸款(kuan)(kuan)，首付款(kuan)(kuan)比(bi)例不(bu)低于(yu)30%。

　　但是，目前多個(ge)新樓盤對于外地購房者(zhe)執行“首(shou)(shou)付最低20%+3年內還清開發商(shang)30%+3年后50%商(shang)業貸款(kuan)(kuan)”的流程。除此之外，購房者(zhe)也可自(zi)由選擇首(shou)(shou)付30%、50%或全款(kuan)(kuan)。同(tong)時，對于選擇不(bu)同(tong)首(shou)(shou)付的購房者(zhe)實行不(bu)同(tong)的單價(jia)。

　　按照樓(lou)盤銷售的(de)說法，購(gou)房者可以(yi)根據自身情況，靈活(huo)選(xuan)擇(ze)“分(fen)期方式”。以(yi)首付20%為(wei)例，購(gou)房者簽訂(ding)認(ren)購(gou)協議后需直(zhi)接支(zhi)付20%房款，剩下的(de)30%分(fen)六次支(zhi)付給(gei)開發商(shang)，每隔半(ban)年(nian)還一次。

　　對于每平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)的單價不(bu)同，銷售(shou)人員以某(mou)套官方報價為12000元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)的房子(zi)給《證券日(ri)報》記者(zhe)舉了個例子(zi)。購(gou)房者(zhe)選(xuan)(xuan)擇20%首(shou)付，每平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)可優惠(hui)200元(yuan)(yuan)(yuan)，即(ji)售(shou)價11800元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)；購(gou)房者(zhe)選(xuan)(xuan)擇30%首(shou)付，每平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)可優惠(hui)1800元(yuan)(yuan)(yuan)，即(ji)售(shou)價10200元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)；購(gou)房者(zhe)選(xuan)(xuan)擇50%首(shou)付，每平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)可優惠(hui)2800元(yuan)(yuan)(yuan)，即(ji)售(shou)價9200元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)；購(gou)房者(zhe)選(xuan)(xuan)擇全(quan)款(kuan)支付，每平(ping)(ping)(ping)米(mi)(mi)售(shou)價為8000元(yuan)(yuan)(yuan)。

　　事實(shi)上(shang)，選擇“低首付+開發商墊資”的方式，即便(bian)算上(shang)購(gou)(gou)房者用(yong)前期少繳納(na)30%房款投(tou)資可(ke)獲得的收(shou)益，也大(da)(da)大(da)(da)提高了(le)購(gou)(gou)房成本。