百億房企：144家百億房企，市場集中度超60%

　　2017年，在“房住(zhu)不(bu)炒”總基調下，全國商品房成交量增速(su)有(you)所放緩，但(dan)銷售(shou)規模再創新高。優秀房企(qi)(qi)把(ba)握市(shi)場結構性(xing)熱度(du)輪轉機遇，走(zou)出(chu)了波瀾壯闊的業績大年，百(bai)億(yi)房企(qi)(qi)大幅擴(kuo)容(rong)。根據(ju)中國指(zhi)數研究(jiu)院監測顯示(shi)，2017年，共有(you)144家房地(di)產企(qi)(qi)業躋(ji)身百(bai)億(yi)軍團(tuan)，較2016年增加(jia)13家，銷售(shou)額(e)共計82099億(yi)元，市(shi)場份額(e)超(chao)60%，行業集中度(du)加(jia)速(su)提升。

　　城市銷售：把握二三四線城市放量契機，重點城市優勢凸顯

　　百億房(fang)企搶抓(zhua)非熱點(dian)二三四(si)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)(shi)放量(liang)契機(ji)，二線(xian)(xian)、三四(si)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)(shi)成交占(zhan)比(bi)提升。2017年，熱點(dian)一(yi)二線(xian)(xian)城市(shi)(shi)(shi)在嚴厲的(de)政(zheng)策調控下成交規模明顯縮(suo)減，部(bu)分溫和(he)二線(xian)(xian)及三四(si)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)(shi)釋放發(fa)展(zhan)契機(ji)，50家百億代表(biao)企業(ye)二線(xian)(xian)及三四(si)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)(shi)業(ye)績貢(gong)獻占(zhan)比(bi)分別為(wei)61.2%和(he)18.2%，較(jiao)2016年增(zeng)長5.4個(ge)百分點(dian)和(he)1.0個(ge)百分點(dian)，一(yi)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)(shi)則(ze)下降6.3個(ge)百分點(dian)。

　　招拍掛拿地：積極補倉、“越大越積極”，拿地重心向三四線城市下沉

　　百(bai)億(yi)(yi)房(fang)企(qi)在銷售帶動下(xia)拿地(di)熱情高(gao)漲(zhang)，大(da)力補倉。50家百(bai)億(yi)(yi)代表房(fang)企(qi)2017年招拍掛拿地(di)金(jin)額(e)高(gao)達22420.3億(yi)(yi)元，同比(bi)增長(chang)74.4%；拿地(di)面積(ji)37546.7萬平方米，同比(bi)增長(chang)81.4%。

　　拿(na)(na)地(di)城(cheng)市(shi)重心由一二線(xian)城(cheng)市(shi)向三四線(xian)城(cheng)市(shi)下沉。50家百(bai)億代表(biao)房企(qi)2017年三四線(xian)城(cheng)市(shi)拿(na)(na)地(di)面(mian)積(ji)同比增(zeng)長145%，樓面(mian)價同比增(zeng)長53.9%；一線(xian)、二線(xian)城(cheng)市(shi)拿(na)(na)地(di)面(mian)積(ji)同比增(zeng)長63.0%、46.7%，占(zhan)比則(ze)分別(bie)降(jiang)低0.7個(ge)百(bai)分點、11.3個(ge)百(bai)分點。

　　融資來源：海外債規模同比增長320.7%，公司債發行大幅銳減

　　2017年(nian)，融(rong)(rong)資(zi)環境持(chi)續趨緊(jin)(jin)，房(fang)企開發(fa)到(dao)位資(zi)金增速同(tong)比(bi)(bi)回落(luo)。房(fang)企仍以銷售回款，及銀行、信(xin)托等(deng)傳統融(rong)(rong)資(zi)渠(qu)道(dao)為主，受到(dao)成本上升以及監管收(shou)緊(jin)(jin)等(deng)因素制約，直接(jie)融(rong)(rong)資(zi)比(bi)(bi)例(li)持(chi)續下降(jiang)。自2016年(nian)10月公司債收(shou)緊(jin)(jin)后，2017年(nian)上半年(nian)公司債大幅縮(suo)減，房(fang)企逐(zhu)漸轉向海外(wai)債、中票、定向及短融(rong)(rong)等(deng)融(rong)(rong)資(zi)渠(qu)道(dao)。未來，短期(qi)內融(rong)(rong)資(zi)環境仍將(jiang)保持(chi)收(shou)緊(jin)(jin)態勢，境外(wai)融(rong)(rong)資(zi)規模的(de)比(bi)(bi)例(li)將(jiang)會(hui)進一步擴大。