龍頭房(fang)企8月(yue)業績不俗。機構數據顯示(shi)，前8個(ge)月(yue)，TOP100房(fang)企銷(xiao)售額均值為730.9億(yi)元，同比增長4.9%。

　　業(ye)內人(ren)士(shi)指(zhi)出，“金九銀十”為房地產業(ye)傳統旺季，項目(mu)開工及(ji)推盤量都將進入高潮，房企下半年銷售(shou)情(qing)況(kuang)整體(ti)可期。

　　銷售業績不俗

　　房(fang)地產行業(ye)8月份銷售情況逐(zhu)步浮出水面。9月3日，中(zhong)(zhong)國恒(heng)大、中(zhong)(zhong)梁控(kong)股、旭輝控(kong)股等多(duo)家規模房(fang)企發布(bu)2020年8月份銷售業(ye)績。頭(tou)部(bu)房(fang)企憑借規模優勢(shi)和全國布(bu)局優勢(shi)，通過降價及加速推盤等措施，在(zai)8月份“搶收”中(zhong)(zhong)取得良(liang)好(hao)效果。

　　以碧桂園為(wei)例，公(gong)告顯(xian)示，集團連同(tong)其合(he)營(ying)公(gong)司(si)(si)和(he)聯營(ying)公(gong)司(si)(si)于2020年8月(yue)單月(yue)共實現歸屬于公(gong)司(si)(si)股(gu)東權益(yi)(yi)的(de)合(he)同(tong)銷售金額(e)約609.3億元，同(tong)比增長(chang)30.10%；實現歸屬于公(gong)司(si)(si)股(gu)東權益(yi)(yi)的(de)合(he)同(tong)銷售建筑(zhu)面積約712萬平方(fang)米，同(tong)比增長(chang)37.86%。

　　中指研究院數(shu)據顯(xian)示，2020年(nian)1-8月，TOP100房(fang)企銷(xiao)售(shou)額均(jun)值為(wei)(wei)730.9億元(yuan)，同(tong)比增長(chang)4.9%。其中，銷(xiao)售(shou)額超千億的房(fang)企19家(jia)，數(shu)量(liang)與去年(nian)持(chi)平；超百億的房(fang)企130家(jia)。TOP100房(fang)企權(quan)(quan)益(yi)銷(xiao)售(shou)額均(jun)值為(wei)(wei)548.2億元(yuan)，權(quan)(quan)益(yi)銷(xiao)售(shou)面積(ji)均(jun)值為(wei)(wei)409.4萬(wan)平方米(mi)。從8月看(kan)，TOP100房(fang)企銷(xiao)售(shou)額同(tong)比增長(chang)率(lv)均(jun)值為(wei)(wei)21.4%。

　　龍頭(tou)房企(qi)前(qian)8個(ge)月(yue)累(lei)計銷(xiao)售金(jin)額(e)同比增(zeng)長幅(fu)度居前(qian)。中國恒大9月(yue)3日晚間公(gong)告稱，公(gong)司物業8月(yue)份合(he)約(yue)(yue)銷(xiao)售金(jin)額(e)約(yue)(yue)為(wei)514.8億元，同比增(zeng)長約(yue)(yue)7.7%；合(he)約(yue)(yue)銷(xiao)售面(mian)積(ji)約(yue)(yue)為(wei)532.4萬平方米，同比增(zeng)長約(yue)(yue)18.5%。2020年(nian)前(qian)8個(ge)月(yue)，集團物業累(lei)計合(he)約(yue)(yue)銷(xiao)售金(jin)額(e)約(yue)(yue)4506.2億元，同比增(zeng)長約(yue)(yue)21.8%。

　　拿地熱情不減

　　從規(gui)模房企(qi)前(qian)8個月(yue)拿地情況看，拿地規(gui)模相(xiang)比(bi)2019年同期增長明(ming)顯。中原地產數據顯示，1-8月(yue)份，50大房企(qi)合計(ji)拿地金額達(da)17045億元，同比(bi)上漲(zhang)5%，創歷史新高。

　　克(ke)而瑞研究指出，1-8月，恒大和(he)碧桂園新增(zeng)(zeng)貨(huo)值(zhi)(zhi)已超(chao)過4000億(yi)元(yuan)，新增(zeng)(zeng)貨(huo)值(zhi)(zhi)TOP10房企(qi)中有9家新增(zeng)(zeng)貨(huo)值(zhi)(zhi)突破2000億(yi)元(yuan)，新增(zeng)(zeng)貨(huo)值(zhi)(zhi)超(chao)千億(yi)房企(qi)達到23家，較(jiao)上(shang)月新增(zeng)(zeng)4家。另外，六成新增(zeng)(zeng)貨(huo)值(zhi)(zhi)集中于(yu)銷售20強房企(qi)，強者(zhe)恒強的格局未變。

　　從房(fang)企披露的8月(yue)(yue)份(fen)(fen)銷(xiao)售月(yue)(yue)報看，不少房(fang)企8月(yue)(yue)份(fen)(fen)拿地(di)較多，部分龍頭(tou)房(fang)企通過拿地(di)的方(fang)式積極(ji)布局創新領域(yu)。

　　以(yi)萬科A為(wei)例，公司近日發布2020年8月份(fen)銷(xiao)(xiao)(xiao)售及(ji)近期新(xin)(xin)增(zeng)項(xiang)(xiang)目情況(kuang)簡報。8月份(fen)，公司實現合同銷(xiao)(xiao)(xiao)售面(mian)積(ji)422.9萬平方米(mi)，合同銷(xiao)(xiao)(xiao)售金額587.2億元(yuan)；2020年1-8月份(fen)公司累計實現合同銷(xiao)(xiao)(xiao)售面(mian)積(ji)2893.9萬平方米(mi)，合同銷(xiao)(xiao)(xiao)售金額為(wei)4382.2億元(yuan)。7月份(fen)銷(xiao)(xiao)(xiao)售簡報披露以(yi)來，公司新(xin)(xin)增(zeng)加開(kai)發項(xiang)(xiang)目13個(ge)，新(xin)(xin)增(zeng)物(wu)流(liu)地(di)產項(xiang)(xiang)目3個(ge)。其(qi)中，新(xin)(xin)增(zeng)開(kai)發項(xiang)(xiang)目主要集中在深圳、寧波(bo)、徐(xu)州(zhou)、哈爾(er)濱等地(di)區，需(xu)支(zhi)付(fu)權益(yi)地(di)價為(wei)121.26億元(yuan)，新(xin)(xin)增(zeng)物(wu)流(liu)地(di)產項(xiang)(xiang)目主要集中在昆山、上海、東(dong)莞，需(xu)支(zhi)付(fu)權益(yi)價款5.38億元(yuan)。

　　中原地(di)產首席分(fen)析師(shi)張大(da)偉認(ren)為，5月(yue)份之后，多地(di)土(tu)地(di)市(shi)場(chang)(chang)活躍，一季度冷清的土(tu)地(di)市(shi)場(chang)(chang)在二(er)季度快速復蘇。土(tu)地(di)市(shi)場(chang)(chang)熱點城市(shi)集中在華東與(yu)華南。長三角與(yu)大(da)灣區(qu)因(yin)為房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)(chang)活躍，房(fang)企(qi)積極補充土(tu)地(di)資源，出現了大(da)宗土(tu)地(di)交易(yi)。2020年以來(lai)，一二(er)線城市(shi)土(tu)地(di)被(bei)熱捧，溢價(jia)率明(ming)顯上(shang)升(sheng)。從(cong)最近(jin)市(shi)場(chang)(chang)情況看，部(bu)分(fen)企(qi)業(ye)緊抓(zhua)窗(chuang)口期(qi)(qi)，短期(qi)(qi)拿地(di)數量增(zeng)加。

　　不確定性加大

　　進入9月，熱(re)點地(di)區土地(di)出讓依然較多。9月2日，蘇州市(shi)集中(zhong)出讓7宗住宅用地(di)，總出讓面積(ji)348723平方米，總起始價約(yue)為97.62億元(yuan)，總成(cheng)交價約(yue)為109.9億元(yuan)。其(qi)中(zhong)，碧桂(gui)園、萬科均(jun)有(you)所(suo)斬獲。

　　從近期(qi)出讓的土(tu)地(di)溢(yi)價率(lv)(lv)看(kan)，熱(re)點地(di)區(qu)溢(yi)價率(lv)(lv)整體(ti)有所(suo)(suo)下(xia)降(jiang)，底價出讓的土(tu)地(di)數量開(kai)始增多，房企“扎堆(dui)”搶奪優質地(di)塊的現(xian)象有所(suo)(suo)減(jian)少。

　　9月2日，北(bei)京市集中出讓2宗(zong)不限(xian)(xian)(xian)價(jia)地(di)塊(kuai)，分別位(wei)于平(ping)(ping)(ping)谷(gu)區(qu)(qu)和石(shi)(shi)景(jing)山區(qu)(qu)。總建(jian)設用地(di)面(mian)積110345.42平(ping)(ping)(ping)方米(mi)，總起始價(jia)83.06億元。最終2宗(zong)地(di)塊(kuai)均以(yi)底價(jia)成交。其中，北(bei)京鑫安興(xing)業房地(di)產開(kai)(kai)(kai)發(fa)有限(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)司（中海）以(yi)底價(jia)69.78億元摘得石(shi)(shi)景(jing)山區(qu)(qu)北(bei)辛(xin)安棚戶區(qu)(qu)改(gai)造(zao)B區(qu)(qu)土地(di)開(kai)(kai)(kai)發(fa)項目1608-658地(di)塊(kuai)其他類多功能(neng)用地(di)、1608-673-B地(di)塊(kuai)二類居住用地(di)、1608-676地(di)塊(kuai)托(tuo)幼用地(di)，樓面(mian)價(jia)為26853元/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)。北(bei)京城建(jian)房地(di)產開(kai)(kai)(kai)發(fa)有限(xian)(xian)(xian)公(gong)(gong)司以(yi)底價(jia)13.28億元摘得平(ping)(ping)(ping)谷(gu)區(qu)(qu)王辛(xin)莊鎮（二號地(di)三(san)期）PG00-0002-6006地(di)塊(kuai)，樓面(mian)價(jia)為15499元/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)。

　　業(ye)內人士指(zhi)出，受融資新規傳(chuan)聞(wen)影響(xiang)，上市(shi)房(fang)企拿地(di)擴張(zhang)會受到一(yi)(yi)定(ding)影響(xiang)，特別(bie)是(shi)面對單宗出讓金額較(jiao)(jiao)高的(de)“地(di)王”地(di)塊時(shi)會有(you)一(yi)(yi)定(ding)顧慮。房(fang)企前8個(ge)月通過(guo)“招(zhao)拍掛”已(yi)經(jing)拿了不少(shao)土(tu)地(di)，在(zai)全年土(tu)地(di)儲備相(xiang)對充(chong)足的(de)背景下(xia)，未來(lai)幾(ji)個(ge)月土(tu)地(di)市(shi)場(chang)成交(jiao)情況(kuang)將存(cun)在(zai)較(jiao)(jiao)大不確(que)定(ding)性。

　　華(hua)創證券認為，上半年流動性(xing)總量(liang)寬松，整體融資環境改善，房企(qi)拿地(di)積極性(xing)提升。一季(ji)(ji)度(du)商品房開發貸余額同比增速小幅(fu)抬升，二季(ji)(ji)度(du)有所(suo)回落，但仍然維持(chi)兩位數增長。從土拍市(shi)場(chang)的表(biao)現看，今(jin)年4月(yue)100個(ge)大中城市(shi)住宅類土地(di)溢價(jia)率達到(dao)25%，5月(yue)至(zhi)今(jin)維持(chi)在(zai)15%-20%，高于去年同期水平(ping)。