在(zai)樓(lou)市調(diao)控(kong)的(de)持續加碼下，2017年各(ge)地也開始加大土地的(de)供(gong)應量(liang)，力求改(gai)善部分(fen)地區住(zhu)宅供(gong)需緊(jin)張(zhang)的(de)問(wen)題。

　　根據(ju)中(zhong)原地(di)(di)產研究中(zhong)心統計(ji)數據(ju)顯示，全(quan)國50個大中(zhong)城市賣(mai)地(di)(di)收入均(jun)刷新(xin)了(le)歷(li)史同期記錄，累計(ji)賣(mai)地(di)(di)金額達3.57萬(wan)億元，較2016年全(quan)年的2.65萬(wan)億元，上(shang)漲(zhang)了(le)34%。其中(zhong)13個城市賣(mai)地(di)(di)金額上(shang)漲(zhang)幅度超過(guo)100%。

　　與此(ci)同時，在經歷的(de)前兩年(nian)的(de)去化后，大型房(fang)企也選擇大力補倉，拿地(di)(di)熱情高漲(zhang)。據中指院統計，50家(jia)百億級代表房(fang)企2017年(nian)招拍掛拿地(di)(di)金額高達22420.3億元，同比增(zeng)長74.4%。

　　多個城市賣地金額創新高

　　上(shang)述50個大中城(cheng)市中，有(you)2個城(cheng)市的(de)土地出讓(rang)金超(chao)過了(le)(le)2000億元(yuan)(yuan)。其中北京(jing)為2796億元(yuan)(yuan)，杭州(zhou)(zhou)為2272億元(yuan)(yuan)、另有(you)包括南(nan)京(jing)、蘇州(zhou)(zhou)、重慶、上(shang)海(hai)、天津、成都、鄭州(zhou)(zhou)等11個城(cheng)市的(de)土地出讓(rang)收入也超(chao)過了(le)(le)1000億元(yuan)(yuan)。

　　而超(chao)過(guo)500億元的(de)城市(shi)則(ze)達到了22個，全國賣地收入超(chao)過(guo)200億元的(de)城市(shi)更是高達56個，創造下同(tong)期歷史新高。

　　對此，中(zhong)原地(di)產(chan)首席分析師張(zhang)大偉分析認為，從全國主要城(cheng)市賣(mai)地(di)情況看(kan)，2017年(nian)(nian)在多個(ge)方(fang)面(mian)刷新了歷史記錄，供應(ying)(ying)量明(ming)顯增加(jia)，特別(bie)是限(xian)價房(fang)(fang)(fang)與租賃房(fang)(fang)(fang)用地(di)供應(ying)(ying)的增加(jia)，將對2018年(nian)(nian)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場帶來明(ming)顯影響。

　　“在(zai)(zai)2017年樓市調(diao)(diao)控(kong)(kong)持續(xu)加碼下，北京等城市的土地供(gong)應開始全面(mian)加速(su)，多個城市未(wei)來5年將有大(da)量房源入市。雖然各地調(diao)(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策嚴格，但(dan)大(da)部分房地產(chan)企業(ye)在(zai)(zai)這些城市的庫(ku)存不(bu)多，在(zai)(zai)2015年-2016年大(da)量去化(hua)后(hou)，房企積極補充庫(ku)存的意愿強烈(lie)。”張大(da)偉指(zhi)出。

　　而從(cong)全(quan)國看(kan)，核(he)心城市(shi)合計(ji)出讓的租(zu)(zu)賃(lin)土地(di)面積超過500萬平方(fang)米，按照平均(jun)單套60平方(fang)米計(ji)算(suan)，已經可以直(zhi)接提(ti)供(gong)租(zu)(zu)賃(lin)房(fang)源超過8萬套，且集中在(zai)北京、上海等(deng)一線租(zu)(zu)賃(lin)熱(re)點城市(shi)。

　　此外，有業內人士(shi)表示，部分(fen)城市鼓勵(li)房地產開(kai)發企業參與工(gong)業廠房改造(zao)，完(wan)善配(pei)套設(she)施后改造(zao)成租(zu)賃(lin)住(zhu)房，這些(xie)政策(ce)有利于推(tui)動租(zu)賃(lin)土地供(gong)應，緩解(jie)租(zu)賃(lin)市場(chang)的供(gong)需結構。供(gong)應增加(jia)后，住(zhu)宅的市場(chang)價(jia)格有望進(jin)一步回歸合(he)理區間。

　　房企積極補倉

　　而在主要的(de)大中城市紛紛增加土(tu)地(di)(di)(di)供應的(de)情況(kuang)下，50家百億級代表房(fang)企2017年招拍掛拿(na)地(di)(di)(di)金額也(ye)達到了22420.3億元，同比(bi)(bi)增長(chang)(chang)74.4%；拿(na)地(di)(di)(di)面(mian)積37546.7萬平(ping)方(fang)米，同比(bi)(bi)增長(chang)(chang)81.4%；而受結構調(diao)整影響，拿(na)地(di)(di)(di)樓面(mian)價均值為(wei)7778.4元/平(ping)方(fang)米，同比(bi)(bi)減少19.1%。

　　據悉(xi)，2017年(nian)大型房企(qi)的拿地(di)(di)城(cheng)(cheng)市重心開始由(you)一、二線(xian)城(cheng)(cheng)市向三(san)、四線(xian)城(cheng)(cheng)市下沉。50家百億級代表房企(qi)2017年(nian)三(san)、四線(xian)城(cheng)(cheng)市拿地(di)(di)面積同(tong)比(bi)增(zeng)長145%，樓面價(jia)(jia)同(tong)比(bi)增(zeng)長53.9%；一線(xian)、二線(xian)城(cheng)(cheng)市拿地(di)(di)面積同(tong)比(bi)增(zeng)長63.0%、46.7%，占比(bi)則分別(bie)降低0.7%、11.3%，受制于“限價(jia)(jia)、競配建、競自持”等政策影響，樓面價(jia)(jia)均也有所降低。