在(zai)經歷了史上最嚴調(diao)控后，貸款(kuan)利率(lv)上浮、額度收緊(jin)、放(fang)款(kuan)周期長(chang)已成(cheng)為2017年按揭貸款(kuan)年度熱詞。

　　《證券日報》記者(zhe)近(jin)日走訪調查多家銀(yin)行和房(fang)產中介了解(jie)到，今年1月份，部分銀(yin)行可能將首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)由基準利(li)率(lv)上浮5%調整(zheng)為基準利(li)率(lv)上浮10%。去年元(yuan)旦開始，15家銀(yin)行的(de)北京分行集體行動，對于(yu)個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)業務的(de)貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)約(yue)定執行不低(di)于(yu)銀(yin)行基準利(li)率(lv)的(de)0.9倍，彼時的(de)行動也是(shi)京城銀(yin)行房(fang)貸(dai)業務的(de)首(shou)次集體調價。

　　針對住建(jian)部關(guan)于“2018年(nian)實行差別化(hua)調控政(zheng)策”的要求，銀行員工和房(fang)產中介近(jin)日(ri)紛紛表示(shi)，首(shou)套房(fang)剛需以(yi)及改善住房(fang)條件的房(fang)貸將(jiang)會受到(dao)支持，各種放貸指標會有所優化(hua)。

　　首套房貸款利率一路走高

　　從(cong)(cong)2016年(nian)(nian)“9·30新政”到(dao)2017年(nian)(nian)“3·17新政”，北京(jing)(jing)地(di)區(qu)(qu)樓市調(diao)控(kong)持續升級(ji)。2017年(nian)(nian)，北京(jing)(jing)地(di)區(qu)(qu)個人住(zhu)房(fang)(fang)按揭貸款(kuan)的(de)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)一路走高(gao)：去(qu)年(nian)(nian)元旦，北京(jing)(jing)絕大(da)多(duo)(duo)數(shu)銀行(xing)將首(shou)(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸款(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)折(zhe)(zhe)扣(kou)(kou)從(cong)(cong)八五(wu)折(zhe)(zhe)上(shang)(shang)(shang)調(diao)至九折(zhe)(zhe)；去(qu)年(nian)(nian)3月21日(ri)，北京(jing)(jing)地(di)區(qu)(qu)16家銀行(xing)將首(shou)(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸款(kuan)折(zhe)(zhe)扣(kou)(kou)從(cong)(cong)九折(zhe)(zhe)上(shang)(shang)(shang)調(diao)至九五(wu)折(zhe)(zhe)；去(qu)年(nian)(nian)五(wu)一節后，北京(jing)(jing)地(di)區(qu)(qu)8家銀行(xing)將首(shou)(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸款(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)折(zhe)(zhe)扣(kou)(kou)從(cong)(cong)九五(wu)折(zhe)(zhe)上(shang)(shang)(shang)調(diao)至基(ji)準利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)；端(duan)午(wu)節后，北京(jing)(jing)地(di)區(qu)(qu)絕大(da)多(duo)(duo)數(shu)國(guo)有(you)大(da)行(xing)、股份制(zhi)銀行(xing)、城商(shang)行(xing)的(de)首(shou)(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸款(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)回(hui)到(dao)基(ji)準利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)；去(qu)年(nian)(nian)6月5日(ri)，北京(jing)(jing)地(di)區(qu)(qu)個別(bie)銀行(xing)的(de)首(shou)(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸款(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)調(diao)整(zheng)(zheng)為(wei)基(ji)準利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)上(shang)(shang)(shang)浮10%，但(dan)多(duo)(duo)數(shu)銀行(xing)并沒有(you)動作(zuo)；去(qu)年(nian)(nian)9月14日(ri)起，五(wu)大(da)國(guo)有(you)銀行(xing)將首(shou)(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸款(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)調(diao)升到(dao)基(ji)準利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)上(shang)(shang)(shang)浮5%，同時多(duo)(duo)數(shu)銀行(xing)跟進調(diao)整(zheng)(zheng)將首(shou)(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸款(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)按照上(shang)(shang)(shang)浮5%-10%執(zhi)行(xing)，另有(you)個別(bie)銀行(xing)調(diao)整(zheng)(zheng)為(wei)最低執(zhi)行(xing)基(ji)準利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)上(shang)(shang)(shang)浮20%的(de)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)政策(ce)。

　　而隨(sui)著房地產調控的進一步加(jia)碼和四(si)季度(du)銀(yin)行信貸(dai)業務的收縮，臨(lin)近年末(mo)，首(shou)(shou)套房貸(dai)款(kuan)利率上(shang)(shang)浮(fu)(fu)(fu)5%的銀(yin)行有(you)所(suo)減少(shao)，多數(shu)銀(yin)行首(shou)(shou)套房貸(dai)款(kuan)利率執行基準利率上(shang)(shang)浮(fu)(fu)(fu)10%的標(biao)準，同時，還(huan)有(you)個別(bie)銀(yin)行首(shou)(shou)套房貸(dai)款(kuan)利率按照(zhao)基準利率上(shang)(shang)浮(fu)(fu)(fu)20%-40%執行。

　　根據融(rong)360發布的數據顯示(shi)，在2016年12月(yue)份，北京市為(wei)(wei)(wei)全(quan)國十大房貸(dai)利(li)(li)率最低的城市，首套(tao)房貸(dai)款平均利(li)(li)率為(wei)(wei)(wei)4.21%，平均折(zhe)扣為(wei)(wei)(wei)八(ba)六折(zhe)；一年之后(hou)，2017年11月(yue)份，北京地區(qu)首套(tao)房貸(dai)款平均利(li)(li)率為(wei)(wei)(wei)5.27%，相當于基(ji)準利(li)(li)率上浮7.6%。

　　《證券日報》記者算了一筆賬(zhang)，按照等(deng)額本息還款法計(ji)算，經過一年的調整(zheng)，貸(dai)款100萬元，首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)款利率執(zhi)行(xing)九折(zhe)優惠、25年期，月(yue)(yue)供(gong)為5507.36元；首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)款執(zhi)行(xing)基(ji)準利率的1.1倍、25年期，則月(yue)(yue)供(gong)升至6075.4元。也(ye)就(jiu)是說每百(bai)萬元的月(yue)(yue)供(gong)成本增加了568.04元。

　　新房、二手房交易量雙降

　　根(gen)據中(zhong)原地產研究(jiu)中(zhong)心統(tong)計的數據顯示(shi)，截(jie)至2017年12月24日，北京新(xin)建商(shang)品房(fang)合計簽約量僅26253套(tao)，預計全年在2.65萬套(tao)左右，創下北京樓市自統(tong)計網簽數據以來的歷史最低值，且同比下降45%。

　　而占市(shi)場成交(jiao)比(bi)重最大的(de)二手(shou)房(fang)，情況則(ze)更為(wei)慘淡(dan)。2017年(nian)(nian)(nian)北(bei)京(jing)二手(shou)房(fang)住宅的(de)成交(jiao)量(liang)(liang)大約在13.4萬套，相比(bi)于2016年(nian)(nian)(nian)的(de)27萬套暴(bao)跌了51%，這(zhe)一成交(jiao)量(liang)(liang)也是2015年(nian)(nian)(nian)以來(lai)的(de)新(xin)低。而如果僅看去年(nian)(nian)(nian)“3·17新(xin)政”之(zhi)后的(de)成交(jiao)量(liang)(liang)，同期的(de)數(shu)據甚至(zhi)低于樓(lou)市(shi)最低谷的(de)2014年(nian)(nian)(nian)。

　　這樣的(de)數據除了購房(fang)者，房(fang)產經(jing)紀人也深有體會。《證券日報》記者在走訪過程中(zhong)注意到一(yi)份2017年經(jing)紀人傭金排行榜，以(yi)單個(ge)門店為例(li)，在成交(jiao)量受影響(xiang)較(jiao)(jiao)小的(de)熱點學區房(fang)區域，全(quan)年傭金累(lei)積(ji)100萬元(yuan)的(de)經(jing)紀人已經(jing)可以(yi)排在門店的(de)前三名。按照較(jiao)(jiao)為常見的(de)中(zhong)介費為成交(jiao)價的(de)2.7%計算，一(yi)套600萬元(yuan)的(de)房(fang)子(zi)中(zhong)介費為16.2萬元(yuan)，也就是說，一(yi)年賣出7套房(fang)子(zi)的(de)經(jing)紀人就屬于業績很好，平均(jun)一(yi)個(ge)月賣不(bu)到一(yi)套房(fang)子(zi)。