中證網訊(xun)（記(ji)者 陳(chen)瑩瑩）融(rong)360|簡普科(ke)技大數據研(yan)究院(yuan)17日(ri)(ri)發布2020年7月中國(guo)房(fang)貸市場(chang)報(bao)(bao)告(gao)（報(bao)(bao)告(gao)）稱，2020年以來(lai)，房(fang)貸利率持續下(xia)調(diao)，已連(lian)續下(xia)降7個月。7月（數據監測期為(wei)(wei)6月20日(ri)(ri)-7月17日(ri)(ri)），全國(guo)首套(tao)房(fang)貸款平(ping)(ping)均(jun)利率為(wei)(wei)5.26%，環比下(xia)調(diao)2BP；二(er)套(tao)房(fang)貸款平(ping)(ping)均(jun)利率為(wei)(wei)5.58%，均(jun)環比下(xia)降2BP。

　　融360|簡普科技大數據(ju)研(yan)究院研(yan)究員(yuan)李萬賦指出(chu)，疫情發(fa)生以(yi)來，LPR多次調整，5年(nian)期以(yi)上(shang)LPR比去年(nian)底(di)下調15BP，全國各(ge)地房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)也不同程度下調。監測數據(ju)顯示，全國首套房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)較去年(nian)底(di)下降(jiang)28BP，二套房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)較去年(nian)底(di)下降(jiang)27BP，降(jiang)幅均(jun)遠(yuan)超過5年(nian)期LPR降(jiang)幅。

　　李(li)萬賦稱，從(cong)價(jia)(jia)格角(jiao)度看(kan)，7月15日，央行開展了4000億元中期(qi)借貸便利(li)(li)（MLF）操作，利(li)(li)率2.95%，與上(shang)期(qi)持平。按照以(yi)往慣例，當月MLF利(li)(li)率變動對(dui)LPR報(bao)價(jia)(jia)的(de)(de)引導作用較強，因此LPR大概率也會(hui)保持穩(wen)(wen)定(ding)無波(bo)動；從(cong)政策(ce)(ce)角(jiao)度看(kan)，央行7月初下(xia)調了再貸款和(he)再貼現利(li)(li)率，傳(chuan)達出將(jiang)通過更靈活的(de)(de)貨(huo)幣政策(ce)(ce)引導實(shi)體經濟(ji)(ji)融資(zi)成本下(xia)行的(de)(de)信號，大的(de)(de)思路是以(yi)寬信用市場利(li)(li)率支持實(shi)體經濟(ji)(ji)融資(zi)，同時(shi)在(zai)合理讓利(li)(li)的(de)(de)基礎上(shang)實(shi)施穩(wen)(wen)健的(de)(de)貨(huo)幣政策(ce)(ce)，防范(fan)資(zi)金(jin)脫實(shi)向虛(xu)。綜合考慮以(yi)上(shang)因素，預計7月20日LPR將(jiang)維持前值，下(xia)行的(de)(de)可能性(xing)較小。

　　具體到房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)，進入下半(ban)年(nian)以來，杭州、寧波(bo)、東莞、深(shen)(shen)圳(zhen)等房(fang)(fang)(fang)地(di)產過熱地(di)區已經開始收(shou)緊樓市(shi)(shi)調(diao)控政策(ce)，尤其是深(shen)(shen)圳(zhen)的(de)“715新(xin)政”堪稱深(shen)(shen)圳(zhen)最(zui)嚴樓市(shi)(shi)調(diao)控政策(ce)。“房(fang)(fang)(fang)住不(bu)炒”和(he)“嚴禁(jin)消費貸(dai)資金違規流(liu)入樓市(shi)(shi)”近(jin)期被監管部門(men)頻頻提起，再加(jia)上(shang)(shang)全國房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)率今年(nian)已累計下行(xing)逾20BP，遠超過LPR降幅(fu)，各地(di)市(shi)(shi)場(chang)利(li)率定價自律(lv)組織大(da)概率會在房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)率加(jia)點數調(diao)降上(shang)(shang)更加(jia)謹慎，以避免刺激(ji)市(shi)(shi)場(chang)情緒，預計未來房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)率可能(neng)會在穩定的(de)基礎上(shang)(shang)小幅(fu)波(bo)動。