中證網訊(xun)（記者 陳瑩瑩）融360|簡普(pu)科技(ji)大(da)數(shu)據(ju)研(yan)究(jiu)院24日(ri)(ri)(ri)發布《2020年4月(yue)中國(guo)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)市場報(bao)告》（簡稱《報(bao)告》）顯(xian)示，根(gen)據(ju)674家銀行分(fen)（支）行的監測數(shu)據(ju)，2020年4月(yue)（數(shu)據(ju)監測期(qi)為(wei)(wei)2020年3月(yue)20日(ri)(ri)(ri)-2020年4月(yue)19日(ri)(ri)(ri)），全國(guo)首套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)平均利(li)率(lv)為(wei)(wei)5.43%，環比(bi)下(xia)降5BP；二套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)平均利(li)率(lv)為(wei)(wei)5.74%，環比(bi)下(xia)降4BP。2020年4月(yue)（數(shu)據(ju)監測期(qi)為(wei)(wei)2020年3月(yue)20日(ri)(ri)(ri)-2020年4月(yue)19日(ri)(ri)(ri)），30個城市首套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)環比(bi)有所下(xia)調，5個城市首套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)水平有所上漲(zhang)。

　　根(gen)據(ju)(ju)融(rong)360|簡普科技大(da)數據(ju)(ju)研(yan)究院(yuan)4月21日監(jian)(jian)測到的(de)最新房(fang)貸利(li)率數據(ju)(ju)，5年(nian)期LPR下調(diao)后，多地陸(lu)續(xu)跟進下調(diao)房(fang)貸利(li)率。《報(bao)告》顯示，2020年(nian)4月（數據(ju)(ju)監(jian)(jian)測期為(wei)2020年(nian)3月20日-2020年(nian)4月19日），全國(guo)首套房(fang)貸款(kuan)平均(jun)利(li)率為(wei)5.42%，二套房(fang)貸款(kuan)平均(jun)利(li)率為(wei)5.74%，均(jun)環(huan)比下降3BP。

　　2020年4月(yue)（數(shu)據監測期為2020年3月(yue)20日(ri)(ri)-2020年4月(yue)19日(ri)(ri)），一線城市利率變(bian)化方向(xiang)不一。首套房方面，北京首套房貸(dai)款維持上期利率水平(ping)，廣州略有環比下調8BP，上海(hai)和(he)深圳則分(fen)別環比上漲4BP和(he)2BP。

　　4月20日LPR利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)下調(diao)(diao)后，一線城市迅速跟進調(diao)(diao)整(zheng)，普(pu)遍(bian)更(geng)傾向于(yu)保持加點數(shu)不(bu)變。北(bei)京(jing)、深(shen)圳(zhen)首(shou)(shou)二套房(fang)(fang)及上海二套主(zhu)流(liu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)加點數(shu)維持不(bu)變，即(ji)實際(ji)執行(xing)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)比4月20日下降了10BP；上海首(shou)(shou)套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)主(zhu)流(liu)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)水(shui)平(ping)(ping)維持不(bu)變，加點數(shu)增加，這也是新LPR機制以來(lai)上海首(shou)(shou)套房(fang)(fang)主(zhu)流(liu)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)水(shui)平(ping)(ping)首(shou)(shou)次不(bu)低于(yu)LPR，滿足(zu)了全國(guo)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)的(de)(de)定價要求。廣州地(di)區房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)整(zheng)體上也呈現下行(xing)的(de)(de)態(tai)勢(shi)，但(dan)各銀行(xing)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)水(shui)平(ping)(ping)和此次變動(dong)的(de)(de)差異性都比較大：目前2家國(guo)有(you)行(xing)上調(diao)(diao)了房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)，1家國(guo)有(you)行(xing)維持原利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)水(shui)平(ping)(ping)不(bu)變，同時(shi)也有(you)國(guo)有(you)行(xing)及股(gu)份行(xing)下調(diao)(diao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)水(shui)平(ping)(ping)，降幅(fu)在10-25個BP不(bu)等。

　　根據(ju)(ju)《報(bao)告》，2020年(nian)4月(yue)（數據(ju)(ju)監測期(qi)為(wei)2020年(nian)3月(yue)20日(ri)-2020年(nian)4月(yue)19日(ri)），二(er)線城(cheng)市中29個城(cheng)市的房(fang)貸利率環比(bi)下(xia)調。結(jie)合(he)2020年(nian)3月(yue)（數據(ju)(ju)監測期(qi)為(wei)2020年(nian)2月(yue)20日(ri)-2020年(nian)3月(yue)19日(ri)）的房(fang)貸利率及LPR報(bao)價變化(hua)可以看出，5年(nian)期(qi)LPR變化(hua)后(hou)，一線城(cheng)市跟進速度較快，二(er)三城(cheng)市的部分銀行調整相(xiang)對滯后(hou)。

　　另外，二線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市“一城(cheng)(cheng)一策”執行情(qing)況(kuang)明顯。即(ji)使跟進同方向LPR調(diao)整(zheng)，變動幅(fu)度(du)也有所不一，維持加點數不變的二線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市只占較少比例。此外，還有3個二線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市4月(yue)房貸利(li)率(lv)環比上漲，且(qie)均表現(xian)為(wei)在上月(yue)房貸利(li)率(lv)下(xia)降(jiang)的基礎上略有回調(diao)。4月(yue)20日5年期LPR下(xia)調(diao)10BP后，部分二線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市也迅速跟進，各地(di)之(zhi)間變化差異較大。