存量房(fang)貸利(li)(li)率(lv)“換錨”將于(yu)下月(yue)啟動。多家大型商業銀行(xing)(xing)表示(shi)，已做好(hao)準備，屆時將通(tong)過(guo)短信、網上銀行(xing)(xing)、手機銀行(xing)(xing)等渠道(dao)通(tong)知客戶。專家表示(shi)，“換錨”前(qian)后，房(fang)貸利(li)(li)率(lv)料保(bao)持平(ping)穩。在市場利(li)(li)率(lv)處于(yu)下行(xing)(xing)趨(qu)勢背景下，首(shou)套(tao)房(fang)貸有望獲得較(jiao)為優(you)惠的(de)利(li)(li)率(lv)。

　　疫情對“換錨”影響不大

　　中國證券(quan)報(bao)記者采訪發現，不(bu)同(tong)銀(yin)行擬采取的(de)存量房貸利(li)率轉換工作方式(shi)不(bu)盡相(xiang)同(tong)，目前主要轉換方式(shi)包括：客戶通過網上銀(yin)行和手機(ji)銀(yin)行相(xiang)關(guan)入口自行轉換、通過銀(yin)行網點智能柜員(yuan)機(ji)轉換，或由(you)銀(yin)行直(zhi)接操作統一轉換。

　　某商業(ye)銀(yin)行(xing)人士表示(shi)，受疫情影響，網上銀(yin)行(xing)和手機銀(yin)行(xing)端口操作將(jiang)是(shi)主要方式(shi)。

　　據融360大數據研究院(yuan)監測，大部分(fen)銀行(xing)已經進入轉換細則制定和系統開發尾聲。有(you)銀行(xing)反饋，將安(an)排存量房貸用戶通過手機銀行(xing)或網上銀行(xing)來操(cao)作(zuo)完(wan)成合同轉換，這也與疫情防控期(qi)間的“無(wu)接觸”式服務理(li)念相吻合。目前(qian)來看，疫情不會對(dui)“換錨”工(gong)作(zuo)產生(sheng)太大影響。

　　國家金融與(yu)發展實(shi)驗室特聘研究員(yuan)董希(xi)淼(miao)指(zhi)出，“換(huan)錨”工(gong)作于2019年(nian)12月(yue)部(bu)署，2020年(nian)3月(yue)1日正式展開(kai)。在此期間，銀(yin)行在系(xi)統(tong)設(she)置、開(kai)發、調(diao)整等(deng)方(fang)面已做好準備。未來就是(shi)通知客戶(hu)，并用最簡便的方(fang)法跟客戶(hu)進(jin)行協商和簽訂合同。“雖(sui)然(ran)溝通過(guo)程可能會受到(dao)疫(yi)情(qing)影響(xiang)，但(dan)由(you)于期限(xian)較(jiao)長，隨著疫(yi)情(qing)的平(ping)穩，在8月(yue)底前完成問(wen)題不大。”董希(xi)淼(miao)說。

　　利率或進一步下行

　　存(cun)量(liang)房貸轉換(huan)(huan)有兩種(zhong)方式(shi)：一是(shi)(shi)以LPR為定(ding)價(jia)基(ji)準，二是(shi)(shi)轉換(huan)(huan)為固(gu)定(ding)利率。

　　董希淼指出(chu)，無論是何種轉換方式(shi)，轉換后的房(fang)貸利率(lv)應與原(yuan)有(you)利率(lv)相(xiang)當，除非(fei)采(cai)用第一(yi)種方式(shi)后LPR下降。

　　他說，目(mu)前市(shi)場流動(dong)性將(jiang)繼續處于合理(li)充裕狀態(tai)，市(shi)場利率有(you)望進(jin)一步下(xia)行。在這(zhe)種情況下(xia)，房貸(dai)利率或有(you)一定(ding)下(xia)行空間。但較為優惠(hui)的房貸(dai)利率，將(jiang)主要集中在首(shou)套房貸(dai)，旨在降低剛需(xu)購房者負擔，而對二套及以上的房貸(dai)仍將(jiang)執行較高利率。

　　中(zhong)國社科院(yuan)財經(jing)戰略研究院(yuan)住房(fang)大(da)數(shu)據項目(mu)組長(chang)(chang)鄒琳華表示(shi)，市場化(hua)條件下的貸款利率(lv)有(you)長(chang)(chang)期(qi)走低(di)的趨勢，存量房(fang)貸利率(lv)市場化(hua)后，長(chang)(chang)期(qi)來看，房(fang)貸利率(lv)大(da)概率(lv)是降低(di)的。