隨著國內(nei)(nei)疫情防控常態化且取得明顯成(cheng)效，對(dui)于前期(qi)受疫情影響較大的房地產(chan)市場來(lai)說(shuo)，雖(sui)然其成(cheng)交(jiao)量在近幾個月得以持(chi)續恢(hui)復，但(dan)伴隨下半(ban)年多(duo)個熱(re)點(dian)城(cheng)市相繼(ji)加碼(ma)樓(lou)(lou)市調控政策，業內(nei)(nei)普(pu)遍預計(ji)，今年樓(lou)(lou)市“金九銀十”或(huo)表現(xian)得較為溫(wen)和。

　　8月份的樓(lou)市(shi)表現，往往被視為是地產(chan)行業“金九銀十(shi)”走向的風向標。

　　據國家統(tong)計局發布(bu)的(de)8月(yue)(yue)(yue)份70個(ge)(ge)大(da)中城市商(shang)品住宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)變動情況顯(xian)示，8月(yue)(yue)(yue)份4個(ge)(ge)一線城市新建(jian)商(shang)品住宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)環比(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)0.6%，漲(zhang)幅(fu)(fu)比(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)月(yue)(yue)(yue)擴大(da)0.1個(ge)(ge)百分點。二(er)手(shou)住宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)環比(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)1.0%，漲(zhang)幅(fu)(fu)比(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)月(yue)(yue)(yue)擴大(da)0.3個(ge)(ge)百分點；31個(ge)(ge)二(er)線城市新建(jian)商(shang)品住宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)環比(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)0.6%，漲(zhang)幅(fu)(fu)比(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)月(yue)(yue)(yue)擴大(da)0.1個(ge)(ge)百分點。二(er)手(shou)住宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)環比(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)0.4%，漲(zhang)幅(fu)(fu)比(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)月(yue)(yue)(yue)回落0.1個(ge)(ge)百分點。

　　“自下(xia)半年以(yi)來(lai)，包括(kuo)杭(hang)州、東莞(guan)、寧波(bo)、深圳、南京等在(zai)內的(de)多個熱(re)點(dian)城市(shi)(shi)已相(xiang)繼出臺樓(lou)市(shi)(shi)調(diao)控措施，由此可以(yi)看出，對(dui)于局部過熱(re)城市(shi)(shi)來(lai)說，調(diao)控政策(ce)的(de)收緊信號表(biao)現(xian)(xian)得十分明(ming)顯。”58安居(ju)客房產研究(jiu)院(yuan)分院(yuan)院(yuan)長張(zhang)波(bo)在(zai)接受《證(zheng)券日報》記者采訪時表(biao)示，這一點(dian)從8月份的(de)樓(lou)市(shi)(shi)表(biao)現(xian)(xian)來(lai)看，其熱(re)度下(xia)降(jiang)已經有所體現(xian)(xian)。

　　以出臺“最嚴”調控政策的深(shen)圳為例(li)，數據顯示(shi)，8月(yue)(yue)份深(shen)圳新建商品住宅銷(xiao)售價格環(huan)(huan)(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲0.5%，環(huan)(huan)(huan)比(bi)(bi)7月(yue)(yue)份下(xia)降0.1個(ge)百(bai)(bai)分點；8月(yue)(yue)份其二手住宅銷(xiao)售價格環(huan)(huan)(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲1.1%，漲幅同(tong)樣較上(shang)個(ge)月(yue)(yue)下(xia)降0.1個(ge)百(bai)(bai)分點。

　　在(zai)此基礎上，中國數據研究院監測的(de)數據顯示(shi)，8月份(fen)最后一(yi)周(zhou)(zhou)，20個重點城市新批的(de)商品房上市面積(ji)達到今年(nian)以(yi)來周(zhou)(zhou)度(du)最高(gao)。

　　中(zhong)指研究(jiu)院指數事業部研究(jiu)副總監陳文靜對(dui)《證券日報》記者表示，隨著新(xin)房(fang)供應端的持續改善、置業需求繼續釋(shi)放以及房(fang)企積極進行的營銷活(huo)動，預計(ji)今年樓市(shi)“金(jin)九銀十”成交仍將保持一定規模。

　　不可否認(ren)的是，自(zi)9月(yue)份(fen)以來，在房(fang)企“大手筆”的折扣促銷力度下，樓市成交(jiao)已然明顯放(fang)量(liang)。中原地產研究中心統計(ji)數據顯示(shi)，9月(yue)1日至9月(yue)20日期間，全(quan)國30個熱點大中城市合計(ji)成交(jiao)商品(pin)房(fang)住(zhu)宅1215萬平(ping)方米，環比8月(yue)份(fen)同(tong)期上(shang)漲(zhang)5.6%，較2019年同(tong)期上(shang)漲(zhang)26%。

　　“從目前的(de)(de)趨(qu)勢來(lai)(lai)看，9月(yue)份(fen)(fen)的(de)(de)樓(lou)(lou)市(shi)(shi)活躍度確實(shi)有(you)所(suo)提升，尤其是在(zai)前8個月(yue)商(shang)品房銷售(shou)額年(nian)內增幅(fu)首次轉正的(de)(de)背景下(xia)來(lai)(lai)看，疫情對(dui)于房地(di)產市(shi)(shi)場的(de)(de)影(ying)響可以說(shuo)已基(ji)本過去。而綜(zong)合5月(yue)份(fen)(fen)至8月(yue)份(fen)(fen)的(de)(de)整體樓(lou)(lou)市(shi)(shi)成(cheng)交來(lai)(lai)看，預計全年(nian)樓(lou)(lou)市(shi)(shi)成(cheng)交量有(you)望接近2019年(nian)。”不過，中原地(di)產首席分(fen)析師張大偉(wei)還對(dui)《證(zheng)券(quan)日報(bao)》記(ji)者(zhe)表示，盡管后續樓(lou)(lou)市(shi)(shi)成(cheng)交量有(you)望繼續沖高(gao)，但(dan)隨著調控政(zheng)策的(de)(de)頻繁出臺，預計“金九銀(yin)十”期間樓(lou)(lou)市(shi)(shi)整體成(cheng)交量及漲幅(fu)或維持(chi)在(zai)較為溫和的(de)(de)狀態。

　　在張(zhang)波(bo)看來，隨著監管(guan)層加大對(dui)房(fang)企(qi)“三道紅線”的(de)負債控制(zhi)以(yi)及9月份房(fang)企(qi)扎堆推出(chu)各(ge)種營銷(xiao)活動(dong)，總的(de)來看，“金(jin)九(jiu)銀十(shi)”在迎來銷(xiao)量提升的(de)同時，或也將(jiang)對(dui)房(fang)價起到一定(ding)下拉作用。