中證網訊（記者(zhe) 董添(tian)）近日(ri)，58同城(cheng)、安居客發布《2021第(di)一季度(du)(du)(du)樓市(shi)總(zong)結》（簡稱《總(zong)結》）。《總(zong)結》指出，在“房(fang)(fang)(fang)住不炒”“穩(wen)(wen)地價、穩(wen)(wen)房(fang)(fang)(fang)價、穩(wen)(wen)預期”政(zheng)策(ce)定(ding)調(diao)下(xia)，樓市(shi)的調(diao)控政(zheng)策(ce)保持連續(xu)性(xing)和穩(wen)(wen)定(ding)性(xing)。2021年一季度(du)(du)(du)，新房(fang)(fang)(fang)月(yue)度(du)(du)(du)訪問(wen)熱(re)(re)(re)(re)度(du)(du)(du)上升(sheng)，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)信心指數基本(ben)呈上漲(zhang)趨勢(shi)，3月(yue)份達116.0；二手房(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)上，一季度(du)(du)(du)找房(fang)(fang)(fang)熱(re)(re)(re)(re)度(du)(du)(du)同比(bi)上漲(zhang)23.7%，掛牌均價保持穩(wen)(wen)定(ding)；租房(fang)(fang)(fang)訪問(wen)熱(re)(re)(re)(re)度(du)(du)(du)逐(zhu)月(yue)上漲(zhang)，一季度(du)(du)(du)重點城(cheng)市(shi)租房(fang)(fang)(fang)訪問(wen)熱(re)(re)(re)(re)度(du)(du)(du)整體同比(bi)上漲(zhang)21.2%，北京(jing)租房(fang)(fang)(fang)訪問(wen)熱(re)(re)(re)(re)度(du)(du)(du)領先。 

　　《總結》數據顯示，2021年1-2月，房地產開發企業土地購置面積1453萬平方米，同比增長33.0%；全國房地產開發投資13986億元，同比增長38.3%；住宅投資10387億元，增長41.9%。總體來看，一季度的土地市場無論是成交額，還是投資額均呈現上升趨勢，發展良好。在此背景下，2021年一季度新房月度訪問熱度走勢持續走高，同比去年上漲20.9%，恰逢置業旺季，節后樓市熱度向好。從不同城市來看，2021年3月新房找房熱度有明顯上升，全國整體找房熱度環比上漲36.7%，一線城市找房熱度環比上漲39.6%，二線城市找房熱度環比上漲42.2%，三四線城市找房熱度上漲32.0%。 

　　《總結》指出，2021年一季度，環京、環滬、環廣深新房找房熱度同比也均有不同程度的上漲，環滬、環廣深地區重點城市整體的新房找房熱度同比上漲超20%；環滬地區中的上海、常州新房找房熱度同比上漲超40%；環廣深地區的珠海新房找房熱度同比漲幅30.6%。新一線15城中西安備受青睞，新房找房熱度依然在首位，成都、武漢、重慶、長沙等城市的新房找房熱度排在其后。 

　　從租賃房源的月度新增供應量來看，1-2月租賃房源新增供應量處于低谷，3月份新增供應量有顯著上漲，一季度租賃房源新增供應量同比上漲4.6%。一季度，上海的租賃房源新增供應量領先，一線城市中上海、深圳的新增供應量同比上漲超三成；新一線城市中，杭州、南京、重慶一季度的租賃房源新增供應量處于前三位，其中重慶有近30%的同比漲幅。 

　　58安居客房產研究院統計數據指出，2021年一季度，租房訪問熱度逐月上漲，一季度重點城市租房訪問熱度整體同比上漲21.2%。在重點19城中，北京租房訪問熱度領先，同比去年上漲19.9%，廣州也有19.5%的同比漲幅；新一線城市中，成渝雙城經濟圈中的成都、重慶的租房訪問熱度領先，其中成都租房熱度僅次于北京，排在第二位。 

　　58安居客房產研究(jiu)院分院院長(chang)張波表示(shi)，2021年一(yi)季度，城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)間樓(lou)(lou)市(shi)(shi)(shi)分化將(jiang)逐步加(jia)劇(ju)。從(cong)不同城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)樓(lou)(lou)市(shi)(shi)(shi)現狀來看，出現明(ming)顯的(de)冷(leng)熱不均的(de)現象。如湖州(zhou)、貴陽、合肥、揚州(zhou)等(deng)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)新房存量同比(bi)出現了30%以(yi)上的(de)減少；而清遠、鄭州(zhou)、日照、杭州(zhou)等(deng)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)新房存量同比(bi)增幅超(chao)70%。同時，樓(lou)(lou)市(shi)(shi)(shi)政策(ce)也(ye)出現一(yi)定(ding)分化，部分一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)樓(lou)(lou)市(shi)(shi)(shi)政策(ce)開始收緊(jin)，成(cheng)都、長(chang)沙等(deng)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)也(ye)在收緊(jin)政策(ce)，加(jia)大限購和(he)限售力(li)度；而隨(sui)著一(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)和(he)部分二(er)線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)二(er)手(shou)房成(cheng)交已超(chao)過(guo)新房成(cheng)交，對新房市(shi)(shi)(shi)場的(de)調(diao)控從(cong)而影(ying)響到整個城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)房價穩(wen)定(ding)的(de)效果也(ye)越來越弱，出臺一(yi)些二(er)手(shou)房市(shi)(shi)(shi)場的(de)定(ding)向調(diao)控政策(ce)也(ye)成(cheng)為樓(lou)(lou)市(shi)(shi)(shi)調(diao)控的(de)新趨勢。