近年來，隨著(zhu)“房(fang)住不(bu)炒(chao)”政策落地見效(xiao)，我國房(fang)地產(chan)市場(chang)總(zong)體保(bao)持(chi)平穩。但(dan)在(zai)一些重點(dian)調控的(de)一二線城市和熱(re)點(dian)城市，學區(qu)房(fang)炒(chao)作(zuo)也在(zai)不(bu)斷沖擊著(zhu)人們(men)的(de)眼球(qiu)。近日，上海市出臺了學區(qu)房(fang)新(xin)政，探索(suo)將市實驗(yan)性(xing)示范性(xing)高(gao)中(zhong)的(de)大部分招生(sheng)名額，直(zhi)接分配到每(mei)所不(bu)選擇(ze)生(sheng)源(yuan)的(de)初中(zhong)學校(xiao)，意(yi)在(zai)從推進教育資源(yuan)均衡化(hua)入手，給普通學校(xiao)的(de)學生(sheng)更多上名校(xiao)的(de)機(ji)會(hui)。消(xiao)息一出，相關區(qu)域一直(zhi)“高(gao)燒不(bu)退”的(de)學區(qu)房(fang)虛火(huo)迅速降(jiang)溫。

　　這給人們帶來某(mou)些(xie)啟示，房地產調(diao)控(kong)已持續多(duo)年(nian)，各(ge)地出(chu)臺包括(kuo)限(xian)購、限(xian)貸等(deng)在(zai)內的(de)(de)大大小(xiao)小(xiao)調(diao)控(kong)政策多(duo)達上百項，在(zai)“堵”的(de)(de)方面做足(zu)(zu)了文章。但(dan)是(shi)，如果(guo)僅靠抑制需(xu)求(qiu)(qiu)，并不能從根本上解決房地產市場長期存在(zai)的(de)(de)供需(xu)失衡問題，只(zhi)不過(guo)是(shi)延緩了部(bu)分住房需(xu)求(qiu)(qiu)入(ru)市的(de)(de)時間。前段時間，一些(xie)熱點城市的(de)(de)樓市頻頻出(chu)現“千人排隊(dui)”“萬人搖號(hao)”“開盤日(ri)光”等(deng)現象(xiang)，引起社會(hui)關注。這在(zai)很大程度上說明，尚未被滿(man)足(zu)(zu)的(de)(de)住房需(xu)求(qiu)(qiu)長年(nian)累月(yue)會(hui)形成“堰塞湖”，一旦積累到一定時日(ri)或調(diao)控(kong)有放(fang)松苗(miao)頭(tou)，這一類需(xu)求(qiu)(qiu)就會(hui)集中入(ru)市。

　　所以，房地產(chan)市(shi)場調控應更加(jia)(jia)注重“疏(shu)堵結合(he)”。在堅決堵住(zhu)投(tou)資投(tou)機性購房需(xu)(xu)求(qiu)的同時，還(huan)要想(xiang)方(fang)(fang)設(she)法(fa)通過多種(zhong)渠道、多種(zhong)方(fang)(fang)式引導住(zhu)房需(xu)(xu)求(qiu)，保護和滿足部分剛需(xu)(xu)。除(chu)了加(jia)(jia)強保障性住(zhu)房建設(she)、推(tui)進公共服務均等化(hua)之外，還(huan)應大力發展并規范完善長租房市(shi)場，推(tui)進“租售同權”，將一部分購房需(xu)(xu)求(qiu)轉化(hua)為租房需(xu)(xu)求(qiu)，推(tui)動(dong)房地產(chan)市(shi)場平穩健康發展。