銀保監會等三部門(men)聯合(he)發文要求嚴(yan)防經(jing)營(ying)貸違(wei)規流入(ru)樓市，南昌調(diao)整樓市政策被叫停(ting)，再(zai)次彰顯了(le)監管部門(men)持續完善樓市調(diao)控(kong)的堅定(ding)立(li)場。此(ci)外，部分地(di)區也在加強(qiang)中介機(ji)構管理、調(diao)整學區房政策。種種跡象顯示，樓市調(diao)控(kong)從嚴(yan)態(tai)勢不(bu)改。

　　據機(ji)(ji)構統計(ji)，截至目前，2021年(nian)以(yi)來各地出臺的房地產調控(kong)政策(ce)約有上(shang)百(bai)次，旨在(zai)及時彌補監管漏洞。嚴查經營貸(dai)違規流(liu)入(ru)樓市(shi)(shi)(shi)就是其中(zhong)一項措施。經營貸(dai)違規流(liu)入(ru)樓市(shi)(shi)(shi)的主要原因是經營貸(dai)利率低于按揭貸(dai)款(kuan)利率，銀(yin)行(xing)、購房人、相關中(zhong)介機(ji)(ji)構均有利可圖(tu)。從各地通報的排查情況(kuang)來看(kan)，違規流(liu)入(ru)樓市(shi)(shi)(shi)的經營貸(dai)規模不大，但干擾了市(shi)(shi)(shi)場(chang)平(ping)穩運行(xing)預期，刺激(ji)了部分熱(re)(re)點城(cheng)市(shi)(shi)(shi)熱(re)(re)點區域(yu)房價上(shang)漲，不利于防范化(hua)解(jie)房地產金融風險和房地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)穩定發展。

　　從目前監(jian)管(guan)態勢來看，及(ji)時(shi)彌補(bu)漏(lou)洞是(shi)監(jian)管(guan)政(zheng)策的(de)一(yi)大重(zhong)點。嚴查經營貸(dai)違規(gui)流(liu)入樓市可能成(cheng)為常(chang)態，后(hou)續(xu)重(zhong)在完善金融機構放(fang)貸(dai)審核(he)流(liu)程，敦促(cu)金融機構加強(qiang)信貸(dai)資金流(liu)向監(jian)測。穩定樓市運(yun)行預(yu)期(qi)(qi)則(ze)是(shi)監(jian)管(guan)及(ji)時(shi)出手的(de)主(zhu)要考量。最(zui)明顯的(de)例子(zi)就是(shi)諸多放(fang)松限(xian)購政(zheng)策出現“一(yi)日游”。南昌樓市新政(zheng)被緊急叫停，原(yuan)因是(shi)部分(fen)條款與穩地價(jia)、穩房(fang)(fang)價(jia)、穩預(yu)期(qi)(qi)的(de)要求不符。此外，部分(fen)地區設(she)置(zhi)二手房(fang)(fang)參考價(jia)、優化學區房(fang)(fang)政(zheng)策、調整首付款政(zheng)策等也折射出各(ge)地調控出手快(kuai)(kuai)、準的(de)特點，旨在第一(yi)時(shi)間防(fang)范(fan)市場形成(cheng)房(fang)(fang)價(jia)過(guo)快(kuai)(kuai)上漲預(yu)期(qi)(qi)。總體而言，在一(yi)系列(lie)政(zheng)策措施綜合(he)作用下(xia)，各(ge)地調控效果正逐步顯現。

　　可以預期，樓市調控政(zheng)策(ce)(ce)將(jiang)(jiang)維持從嚴態勢。一(yi)方(fang)面(mian)，土地(di)出讓(rang)政(zheng)策(ce)(ce)的(de)(de)(de)優化(hua)、房地(di)產(chan)融資(zi)(zi)政(zheng)策(ce)(ce)的(de)(de)(de)進(jin)一(yi)步(bu)細化(hua)和從嚴，給開(kai)發(fa)商帶(dai)來(lai)的(de)(de)(de)影響將(jiang)(jiang)不斷發(fa)酵，約束其非理性(xing)(xing)擴(kuo)張(zhang)和高杠桿經(jing)營行(xing)為，將(jiang)(jiang)給部分融資(zi)(zi)能力(li)差(cha)、資(zi)(zi)金鏈(lian)緊張(zhang)的(de)(de)(de)企業帶(dai)來(lai)較(jiao)大生存壓力(li)。另一(yi)方(fang)面(mian)，就居民(min)部門而(er)言，各地(di)將(jiang)(jiang)嚴格落實房地(di)產(chan)貸款(kuan)集中度管(guan)理，嚴控個(ge)人住房貸款(kuan)投放(fang)節奏，并(bing)對購(gou)房者首付資(zi)(zi)金來(lai)源(yuan)、債(zhai)務(wu)收(shou)入比等加大核查力(li)度。同(tong)時，差(cha)別化(hua)信貸政(zheng)策(ce)(ce)將(jiang)(jiang)向剛(gang)需、改(gai)善性(xing)(xing)需求傾(qing)斜。

　　此外，規(gui)范發展租房(fang)市場將是今年房(fang)地產(chan)市場的一(yi)大亮(liang)點。除了通過增加土地供應、安排專(zhuan)項資(zi)金等途徑增加保障性租賃住房(fang)和共有產(chan)權住房(fang)供給之(zhi)外，還要發揮(hui)好市場手段，規(gui)范發展長租房(fang)市場，更(geng)應進一(yi)步落實好“租售同權”，解決后顧之(zhi)憂(you)。