近期(qi)(qi)，上市(shi)房(fang)企密集(ji)披露5月份(fen)銷售(shou)業績(ji)，不少頭部房(fang)企銷售(shou)額環比提(ti)升較明顯。房(fang)企在(zai)降負債(zhai)和拿地的雙重(zhong)壓力(li)下，加速推盤(pan)，積極(ji)回款。部分房(fang)企優化債(zhai)務結構，用(yong)長期(qi)(qi)限(xian)借款替換短期(qi)(qi)限(xian)負債(zhai)。

　　加快銷售節奏

　　金科股份及(ji)所投資(zi)的(de)公(gong)司5月(yue)實(shi)現銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)額(e)約(yue)(yue)196億(yi)元，房地產銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)面積約(yue)(yue)195萬平方(fang)(fang)米(mi)。1-5月(yue)，公(gong)司及(ji)所投資(zi)的(de)公(gong)司實(shi)現銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)額(e)約(yue)(yue)849億(yi)元，房地產銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)面積約(yue)(yue)818萬平方(fang)(fang)米(mi)。5月(yue)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)額(e)占前5個月(yue)的(de)23.09%，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)面積占比為23.84%。

　　中(zhong)(zhong)指院數據顯示(shi)，2021年前5個月(yue)，碧(bi)桂園(yuan)、中(zhong)(zhong)國恒(heng)大、萬(wan)科(ke)、融創中(zhong)(zhong)國、保利發展(zhan)銷售額均突破2000億元(yuan)，招(zhao)商(shang)蛇口、華潤置地、綠地控股、世茂集團(tuan)、中(zhong)(zhong)國金茂、龍湖集團(tuan)等突破千億規(gui)模。

　　頭部(bu)房企5月銷售額環(huan)比提升較明顯。

　　以碧桂園為例(li)，5月碧桂園控(kong)股有限公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)及(ji)其附(fu)屬(shu)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)，連(lian)同(tong)其合營(ying)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)和聯(lian)營(ying)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)合計(ji)實(shi)現歸屬(shu)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)股東權益(yi)的(de)合同(tong)銷(xiao)售(shou)(shou)額約573.8億元，環比增長(chang)8.63%，同(tong)比增長(chang)2.26%；歸屬(shu)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)股東權益(yi)的(de)合同(tong)銷(xiao)售(shou)(shou)建(jian)筑面積(ji)約651萬(wan)平方米。1-5月，碧桂園實(shi)現累計(ji)權益(yi)合同(tong)銷(xiao)售(shou)(shou)額2497.6億元，同(tong)比增長(chang)21.25%。

　　積極拿地

　　從房企披露的(de)拿(na)地情況看，頭部房企5月(yue)份拿(na)地態度較(jiao)積極。

　　6月(yue)(yue)3日晚，萬(wan)科A發布的銷(xiao)(xiao)售簡(jian)報(bao)顯(xian)示，5月(yue)(yue)份公司(si)實現合同(tong)銷(xiao)(xiao)售面積(ji)382.7萬(wan)平(ping)方米(mi)，合同(tong)銷(xiao)(xiao)售額(e)575.6億元。1至(zhi)5月(yue)(yue)，公司(si)累(lei)計(ji)(ji)實現合同(tong)銷(xiao)(xiao)售面積(ji)1795.6萬(wan)平(ping)方米(mi)，合同(tong)銷(xiao)(xiao)售額(e)合計(ji)(ji)2868.1億元。4月(yue)(yue)銷(xiao)(xiao)售簡(jian)報(bao)披露以來，萬(wan)科A新增開發項目17個，分別位于珠海、福州(zhou)、海口、柳州(zhou)等(deng)地(di)。萬(wan)科權(quan)益(yi)建筑面積(ji)合計(ji)(ji)240.7萬(wan)平(ping)方米(mi)，需(xu)支付(fu)權(quan)益(yi)地(di)價(jia)204.92億元。

　　一些區(qu)(qu)域性房(fang)企拿地(di)(di)(di)(di)態度同(tong)樣較積(ji)極。以(yi)合肥(fei)城建(jian)為例，公(gong)司6月3日晚間披露關于競得土地(di)(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)的公(gong)告，為了(le)增加(jia)土地(di)(di)(di)(di)儲備，公(gong)司于2021年(nian)6月3日參加(jia)了(le)合肥(fei)市(shi)自(zi)然(ran)資源和規(gui)劃局組織的土地(di)(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)出(chu)讓(rang)(rang)活動，通過競拍方式取(qu)得合肥(fei)市(shi)新(xin)站區(qu)(qu)XZ202105號地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)。該地(di)(di)(di)(di)塊(kuai)位于新(xin)站高新(xin)區(qu)(qu)，面積(ji)為84.77畝，出(chu)讓(rang)(rang)年(nian)限(xian)70年(nian)，規(gui)劃用途為居(ju)住用地(di)(di)(di)(di)，容(rong)積(ji)率≤1.8，綠地(di)(di)(di)(di)率≥40%，建(jian)筑密度≤17%，配建(jian)租賃住房(fang)計容(rong)面積(ji)1.86萬平(ping)方米，土地(di)(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)出(chu)讓(rang)(rang)總金額約8.97億元，由公(gong)司自(zi)籌(chou)資金解決。

　　進入6月，鄭(zheng)州(zhou)等地(di)(di)迎來首批集中(zhong)(zhong)出(chu)讓土地(di)(di)供應，房企(qi)延續前(qian)期拿地(di)(di)積極的態勢。6月3日(ri)，鄭(zheng)州(zhou)土拍共成交(jiao)49宗地(di)(di)塊，約3396畝。其中(zhong)(zhong)，住宅用地(di)(di)46宗，商業用地(di)(di)1宗，商住混合用地(di)(di)2宗，合計(ji)出(chu)讓土地(di)(di)金額414.21億元(yuan)。最終，北(bei)龍湖兩地(di)(di)塊分別被萬科(ke)、保利(li)以“熔斷價”19.5億元(yuan)競(jing)得(de)，經開(kai)區地(di)(di)塊以“熔斷價”31.67億元(yuan)被金茂(mao)拍得(de)。北(bei)龍湖的兩宗地(di)(di)塊吸引了中(zhong)(zhong)海、綠城、中(zhong)(zhong)交(jiao)、華潤等20余家知(zhi)名(ming)房企(qi)競(jing)逐。

　　鄭州本(ben)輪(lun)集(ji)中土拍，競價(jia)超過一定價(jia)格時，競價(jia)中止，轉為(wei)搖(yao)號方式(shi)競得。本(ben)次(ci)集(ji)中出讓的住宅用(yong)地，將在今年底或明年上半年迎來集(ji)中入市，新盤集(ji)中供應將改善(shan)供需(xu)關(guan)系。

　　優化債務結構

　　房企在降負債和拿地的(de)雙重壓力下，普遍采取加速推盤、提前回款的(de)策略。同(tong)時，用長(chang)期限(xian)借(jie)款替換(huan)短(duan)期限(xian)負債，優化債務結構。

　　數(shu)據顯示，5月(yue)重慶中心城區成交(jiao)商(shang)品(pin)房334.64萬平方(fang)米(mi)，同比上(shang)漲(zhang)27.75%，為近三年來最高值。1-5月(yue)累計成交(jiao)1117.66萬平方(fang)米(mi)，較2020年同期上(shang)漲(zhang)47.37%。

　　根據(ju)2020年年報數據(ju)，滬深及內地在港上市房地產(chan)公司(si)剔除(chu)預收賬(zhang)款(kuan)后的資產(chan)負債(zhai)率(lv)分(fen)(fen)別(bie)為63.5%、70.6%，較(jiao)上年分(fen)(fen)別(bie)下(xia)降0.1、0.7個百分(fen)(fen)點(dian)；凈負債(zhai)率(lv)分(fen)(fen)別(bie)為75.6%、81.9%，較(jiao)上年分(fen)(fen)別(bie)下(xia)降9.1個、26.8個百分(fen)(fen)點(dian)。上市公司(si)負債(zhai)水平下(xia)降，短期償債(zhai)能力明(ming)顯增強。

　　隨著(zhu)半年報披露(lu)臨(lin)近，部分房企希(xi)望降低短期(qi)債(zhai)務額(e)及(ji)占(zhan)比，因此提前償還(huan)利息較高(gao)、期(qi)限較短的(de)信用債(zhai)。期(qi)限較長的(de)創新型融資品種受到(dao)追捧。

　　以(yi)綠色(se)債(zhai)券為例，機構監測數據顯示，一(yi)季度(du)房地(di)產綠色(se)債(zhai)券發行規模(mo)約為153億元，達(da)到去年(nian)全年(nian)房地(di)產綠色(se)債(zhai)券發行量的一(yi)半多。