8月17日，濟南、蘇州兩地同時發布土地出讓補充公告，對房企參與競拍的資金來源進行嚴控，包括不得直接或間接使用金融機構各類融資、房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，其股東不得違規提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。

　　資金來源須說明

　　蘇州發文指(zhi)出(chu)，調整蘇地2021-WG-41號、蘇地2021-WG-42號、WJ-J-2021-019號、WJ-J-2021-022號、WJ-J-2021-023號5宗地塊一次報價(jia)有(you)效區間上(shang)限，公告時間延長至(zhi)2021年(nian)9月5日。本次出(chu)讓的(de)住(zhu)宅及(ji)商住(zhu)用地僅限具有(you)房地產開發資質的(de)企(qi)業參與，申請競買人報名(ming)時須(xu)同步上(shang)傳房地產開發企(qi)業資質證(zheng)書。同一企(qi)業及(ji)其控股的(de)各個公司，不得參加(jia)同一宗地的(de)競買。

　　同時，蘇州對參與競(jing)拍房(fang)(fang)企的(de)資金(jin)來(lai)源(yuan)進行了(le)嚴(yan)格監管(guan)。房(fang)(fang)地產開發(fa)企業(ye)在參與土地競(jing)拍和開發(fa)建設(she)過程中(zhong)，其(qi)股東不(bu)得(de)違規對其(qi)提(ti)供借款、轉貸、擔保(bao)或(huo)其(qi)他(ta)相(xiang)關融資便利等，購地資金(jin)不(bu)得(de)直接(jie)(jie)或(huo)間接(jie)(jie)使用(yong)金(jin)融機構(gou)各類融資資金(jin)；不(bu)得(de)使用(yong)房(fang)(fang)地產產業(ye)鏈上下游關聯企業(ye)借款或(huo)預付款；不(bu)得(de)使用(yong)其(qi)他(ta)自然人、法人、非法人組織的(de)借款；不(bu)得(de)使用(yong)參與競(jing)買企業(ye)控(kong)制的(de)非房(fang)(fang)地產企業(ye)融資等。競(jing)買人須說(shuo)明(ming)資金(jin)來(lai)源(yuan)情況，在報(bao)名時提(ti)交資金(jin)來(lai)源(yuan)情況申(shen)報(bao)表及相(xiang)應證明(ming)材料。

　　從濟南方面看，參(can)與(yu)(yu)商品(pin)住宅用(yong)(yong)地競(jing)(jing)買(mai)的(de)企(qi)(qi)業(ye)(ye)須由自有(you)賬戶交納競(jing)(jing)買(mai)保證金(jin)(jin)，同(tong)時競(jing)(jing)買(mai)企(qi)(qi)業(ye)(ye)股東不(bu)得(de)(de)違規對(dui)(dui)其提(ti)供(gong)借(jie)款(kuan)、轉(zhuan)貸、擔保或(huo)其他相(xiang)關融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)便(bian)利(li)等；購地資(zi)(zi)金(jin)(jin)不(bu)得(de)(de)直接(jie)或(huo)間接(jie)使用(yong)(yong)金(jin)(jin)融(rong)(rong)(rong)機構(gou)(gou)各(ge)類(lei)融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)資(zi)(zi)金(jin)(jin)，不(bu)得(de)(de)使用(yong)(yong)房地產(chan)產(chan)業(ye)(ye)鏈(lian)上下(xia)游(you)關聯企(qi)(qi)業(ye)(ye)借(jie)款(kuan)或(huo)預付款(kuan)，不(bu)得(de)(de)使用(yong)(yong)其他自然人、法(fa)人、非法(fa)人組織(zhi)機構(gou)(gou)的(de)借(jie)款(kuan)，不(bu)得(de)(de)使用(yong)(yong)參(can)與(yu)(yu)競(jing)(jing)買(mai)企(qi)(qi)業(ye)(ye)控(kong)制的(de)非房地產(chan)企(qi)(qi)業(ye)(ye)融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)等。參(can)與(yu)(yu)競(jing)(jing)買(mai)企(qi)(qi)業(ye)(ye)要說(shuo)明購地資(zi)(zi)金(jin)(jin)來源(yuan)、提(ti)供(gong)相(xiang)應證明并(bing)對(dui)(dui)上述要求(qiu)做出(chu)承諾(nuo)。土(tu)地成交后，對(dui)(dui)競(jing)(jing)得(de)(de)人繳納的(de)保證金(jin)(jin)和出(chu)讓金(jin)(jin)由會計(ji)師事務所(suo)出(chu)具是(shi)否屬于自有(you)資(zi)(zi)金(jin)(jin)的(de)審計(ji)報(bao)告。對(dui)(dui)于經審查(cha)資(zi)(zi)金(jin)(jin)來源(yuan)不(bu)符合(he)要求(qiu)的(de)企(qi)(qi)業(ye)(ye)，取(qu)消其競(jing)(jing)得(de)(de)資(zi)(zi)格(ge)、解除土(tu)地出(chu)讓合(he)同(tong)、收回已出(chu)讓土(tu)地，競(jing)(jing)買(mai)保證金(jin)(jin)不(bu)予返還。

　　中(zhong)指研究(jiu)院(yuan)蘇(su)州分院(yuan)分析師金(jin)珂指出，對(dui)于第二輪集中(zhong)土拍，各城(cheng)市都在有針(zhen)對(dui)性地(di)醞釀新的規則，以更好地(di)實(shi)現(xian)“穩(wen)(wen)地(di)價(jia)(jia)、穩(wen)(wen)房(fang)價(jia)(jia)、穩(wen)(wen)預期”的調控(kong)目(mu)標。一方(fang)面，杜絕房(fang)企多個馬甲拿地(di)的情況，推動(dong)土地(di)市場平穩(wen)(wen)健康(kang)發展(zhan)，另一方(fang)面，對(dui)房(fang)企的資金(jin)實(shi)力要求更加(jia)嚴格。

　　房企審慎投資

　　國(guo)家統計局數據顯示，1-7月，全(quan)國(guo)房地(di)產(chan)開發投資84895億元，同(tong)比(bi)增長12.7%。1-7月，房地(di)產(chan)開發企業房屋施工面積(ji)891880萬平方(fang)米，同(tong)比(bi)增長9%；土(tu)地(di)購置面積(ji)8764萬平方(fang)米，同(tong)比(bi)下降(jiang)9.3%；土(tu)地(di)成交價款5121億元，同(tong)比(bi)下降(jiang)4.8%。

　　機構認為，融資(zi)環境收緊，房(fang)企對下(xia)半年新開工將(jiang)(jiang)采(cai)取審慎態度(du)。克而瑞研(yan)究中心指(zhi)出，繼無錫(xi)、杭州(zhou)之后(hou)，或有更多城市(shi)對溢價(jia)、地(di)價(jia)管控(kong)升(sheng)級；在(zai)增加住(zhu)宅用地(di)有效供應的(de)情(qing)況下(xia)，部分城市(shi)或適度(du)放寬土(tu)拍要求(qiu)。而房(fang)企將(jiang)(jiang)把剩(sheng)余(yu)資(zi)金投入其他具有潛力的(de)二(er)三四線城市(shi)，土(tu)地(di)購置面積(ji)預計將(jiang)(jiang)迎來一輪回升(sheng)。

　　部分房企近期新增(zeng)地塊青(qing)睞(lai)低(di)容積(ji)率項(xiang)目，未來有望推出洋房、別(bie)墅等(deng)價格高、面積(ji)大的(de)低(di)密(mi)度(du)住宅項(xiang)目。

　　南山控股8月10日(ri)晚間公告，全資下屬公司蘇州(zhou)南山新吳(wu)房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)有(you)限(xian)公司以3.69億元(yuan)競得南通(tong)TR21018號地(di)塊國有(you)建設(she)用(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)權，并取得成交確認書。該地(di)塊位于通(tong)州(zhou)灣示(shi)范區納(na)潮河北(bei)、珠(zhu)海路西，地(di)塊面(mian)積約(yue)為(wei)(wei)6.46萬平方米，地(di)塊用(yong)(yong)途為(wei)(wei)住宅用(yong)(yong)地(di)，土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權出讓年限(xian)為(wei)(wei)70年，1.6≤容積率＜1.9。

　　首(shou)開股份(fen)子公(gong)(gong)司太(tai)原(yuan)(yuan)首(shou)潤房地(di)產開發有限公(gong)(gong)司以2680萬元競得(de)太(tai)原(yuan)(yuan)市SG-2112地(di)塊(kuai)國有建設用地(di)使用權(quan)。該(gai)地(di)塊(kuai)土地(di)面積為(wei)(wei)15656.31平(ping)方(fang)米(mi)，容積率(lv)為(wei)(wei)1.0。此外，公(gong)(gong)司以7.3億元競得(de)南通市R21013幸(xing)余路(lu)北、通生路(lu)東地(di)塊(kuai)國有建設用地(di)使用權(quan)。該(gai)地(di)塊(kuai)出讓面積為(wei)(wei)47143.07平(ping)方(fang)米(mi)，容積率(lv)為(wei)(wei)1.20-1.37。

　　業內人士指出，低密度地(di)塊出讓地(di)區(qu)基本(ben)上還沒有(you)(you)實(shi)行(xing)“兩集中”制度。由于實(shi)行(xing)“兩集中”地(di)區(qu)地(di)塊出讓延期，有(you)(you)的房企(qi)在“空檔期”摘下這(zhe)類地(di)塊。