近期，實行“兩集(ji)中(zhong)”制度的(de)地(di)(di)(di)區(qu)陸(lu)續披(pi)露了第二輪集(ji)中(zhong)出讓地(di)(di)(di)塊情況。從(cong)目前情況看，房企參與熱情下降。業內(nei)人士指出，受(shou)房地(di)(di)(di)產行業融資(zi)收(shou)緊、調控趨嚴等因素影響，房企拿(na)地(di)(di)(di)態度趨于謹慎。有的(de)房企上半(ban)年沒有拿(na)一宗地(di)(di)(di)塊，不少房企則通(tong)過聯合方式(shi)拿(na)地(di)(di)(di)。

　　調整規則

　　8月6日晚(wan)間，深(shen)圳公(gong)共資源交(jiao)(jiao)易(yi)中(zhong)(zhong)心發(fa)布補充公(gong)告，中(zhong)(zhong)止出讓原定于(yu)8月9日掛(gua)牌的22宗(zong)地塊(kuai)使用(yong)權，具體(ti)出讓時(shi)間另行公(gong)告。截至8月6日24時(shi)，已(yi)交(jiao)(jiao)納的競(jing)買（投(tou)標）保證金，深(shen)圳土(tu)地礦(kuang)業權交(jiao)(jiao)易(yi)平臺將原路(lu)退回(hui)。

　　無錫第二批次集中土拍日(ri)前結(jie)束，在(zai)掛牌的(de)23宗(zong)宅(zhai)地(di)中，有6宗(zong)底價成交，1宗(zong)流拍，其余均為(wei)溢價成交。地(di)塊均采用“限地(di)價+搖號”方式出讓，嚴格(ge)設置最高限價。

　　中指研究院(yuan)企(qi)業(ye)事業(ye)部研究副(fu)總監劉(liu)水指出，“三道(dao)紅線”“兩集中”“拿地(di)銷(xiao)售比40%紅線”等政策促使企(qi)業(ye)量(liang)入為出，審慎拿地(di)。部分資金(jin)鏈壓力(li)較大(da)企(qi)業(ye)拿地(di)力(li)度(du)明顯(xian)降(jiang)低。房企(qi)會更加依賴經(jing)營性現金(jin)流入，堅持加大(da)營銷(xiao)、緊抓回款，保持良好的經(jing)營局面。

　　劉水認為(wei)，為(wei)滿足監(jian)管(guan)要求(qiu)和(he)落實(shi)(shi)規模、效應和(he)風險三平衡的(de)戰(zhan)略目標(biao)，短(duan)期(qi)部(bu)分企(qi)業(ye)(ye)或(huo)繼續調整投資(zi)(zi)節奏，以銷(xiao)定產(chan)，產(chan)銷(xiao)平衡。中長(chang)期(qi)看(kan)，為(wei)實(shi)(shi)現企(qi)業(ye)(ye)可持(chi)續發(fa)展，房(fang)企(qi)仍需維持(chi)適當投資(zi)(zi)力度(du)，部(bu)分擁有資(zi)(zi)金優勢(shi)和(he)業(ye)(ye)績增長(chang)訴求(qiu)的(de)企(qi)業(ye)(ye)或(huo)維持(chi)較高拿地力度(du)。

　　值得注(zhu)意的是(shi)(shi)(shi)(shi)，為降低(di)熱點地(di)(di)(di)(di)塊搶奪(duo)熱度、提升項目建設品質(zhi)，部分地(di)(di)(di)(di)區調(diao)整了拿地(di)(di)(di)(di)規(gui)則(ze)。《杭州市(shi)(shi)發布(bu)第二批住(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)(di)(di)集中(zhong)出(chu)(chu)讓(rang)公告(gao)》顯(xian)示，為進一(yi)步“穩地(di)(di)(di)(di)價(jia)、穩房(fang)價(jia)、穩預期”，促進房(fang)地(di)(di)(di)(di)產市(shi)(shi)場健(jian)康穩定發展，對第二批集中(zhong)出(chu)(chu)讓(rang)地(di)(di)(di)(di)塊的競(jing)(jing)價(jia)規(gui)則(ze)進行了適(shi)當(dang)調(diao)整：一(yi)是(shi)(shi)(shi)(shi)競(jing)(jing)買(mai)單位需足額繳(jiao)納20%競(jing)(jing)買(mai)保證(zheng)金后(hou)方可(ke)參與競(jing)(jing)買(mai)；二是(shi)(shi)(shi)(shi)溢價(jia)率上(shang)限(xian)由30%調(diao)整為20%，其中(zhong)“競(jing)(jing)品質(zhi)”試點地(di)(di)(di)(di)塊的溢價(jia)率上(shang)限(xian)為10%；三是(shi)(shi)(shi)(shi)出(chu)(chu)讓(rang)地(di)(di)(di)(di)塊達(da)到上(shang)限(xian)價(jia)格后(hou)，由原來(lai)的“競(jing)(jing)自(zi)持房(fang)屋”改(gai)為“競(jing)(jing)無(wu)償移(yi)交政策性租賃住(zhu)房(fang)”。此(ci)外，此(ci)次(ci)集中(zhong)出(chu)(chu)讓(rang)首(shou)次(ci)在(zai)十(shi)城區推出(chu)(chu)“競(jing)(jing)品質(zhi)”試點地(di)(di)(di)(di)塊，采(cai)取一(yi)次(ci)性公告(gao)和(he)線下“競(jing)(jing)品質(zhi)”、線上(shang)“競(jing)(jing)地(di)(di)(di)(di)價(jia)”兩階段(duan)操作方式，從源頭上(shang)引導房(fang)地(di)(di)(di)(di)產市(shi)(shi)場供應高品質(zhi)住(zhu)宅(zhai)產品。

　　穩健投資

　　隨(sui)(sui)著上(shang)市(shi)(shi)公司半(ban)年報(bao)陸續(xu)披露(lu)，不(bu)少(shao)房(fang)地(di)產企業在(zai)半(ban)年報(bao)中披露(lu)謹慎拿地(di)的態(tai)度。部分房(fang)企認為，隨(sui)(sui)著22城供地(di)“兩集中”政策及其后續(xu)細則落地(di)，熱(re)點城市(shi)(shi)穩(wen)(wen)(wen)房(fang)價調控效果將逐步顯(xian)現，需求入市(shi)(shi)節奏將更加平穩(wen)(wen)(wen)，商品房(fang)價格變動趨于平穩(wen)(wen)(wen)。

　　大名(ming)城表示，2021年(nian)上半年(nian)房(fang)地產調控(kong)繼續保持不(bu)放(fang)松，重點城市供地“兩集中”政策發布(bu)，金融監管(guan)不(bu)斷趨嚴。在(zai)此背景下，公司(si)把(ba)握市場(chang)需求釋放(fang)節奏(zou)，創新營(ying)銷模(mo)式、加大線(xian)上線(xian)下營(ying)銷力度，謹慎擴充土地儲(chu)備(bei)，投資態(tai)度較穩健。

　　大名城(cheng)(cheng)指(zhi)出，2021年上(shang)半(ban)年重(zhong)點城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)商(shang)品住宅新(xin)批上(shang)市(shi)(shi)面(mian)積創歷史同(tong)期(qi)(qi)新(xin)高，在供應(ying)量增加的帶動下，新(xin)房(fang)市(shi)(shi)場活躍(yue)度提高，各線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)成(cheng)交規模(mo)同(tong)比均有(you)所(suo)增長(chang)。綜合來看，2021年上(shang)半(ban)年百(bai)(bai)城(cheng)(cheng)新(xin)房(fang)價格(ge)累計漲幅達1.7%，較(jiao)去年同(tong)期(qi)(qi)擴大0.43個百(bai)(bai)分點，但仍處(chu)近五年同(tong)期(qi)(qi)較(jiao)低(di)水(shui)平，百(bai)(bai)城(cheng)(cheng)新(xin)房(fang)價格(ge)總(zong)體(ti)保持平穩；成(cheng)交規模(mo)方面(mian)，重(zhong)點城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)商(shang)品住宅成(cheng)交面(mian)積達近五年最高水(shui)平，長(chang)三角(jiao)地(di)區貢獻度高。土(tu)地(di)市(shi)(shi)場方面(mian)，2021年上(shang)半(ban)年全國300城(cheng)(cheng)住宅用地(di)供求規模(mo)同(tong)比均回落(luo)，其中(zhong)三四(si)線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)降幅明顯。

　　部分房企上半(ban)年無(wu)新增(zeng)土地儲備(bei)項(xiang)目。渝開發近日披露的半(ban)年報顯示，2021年上半(ban)年公司實現營業收(shou)入1.39億元(yuan)，同比增(zeng)長55.38%；實現歸屬于母公司所(suo)有(you)者的凈利潤-1235.56萬(wan)元(yuan)。本報告期無(wu)新增(zeng)土地儲備(bei)項(xiang)目。

　　渝開發指出，受公積金(jin)成渝互(hu)認互(hu)貸(dai)等綜(zong)合因(yin)素影(ying)(ying)響，重(zhong)慶房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場上半年穩(wen)中有漲。上半年，重(zhong)慶市(shi)(shi)房(fang)地(di)產(chan)開發運行平穩(wen)，商品房(fang)銷售市(shi)(shi)場保(bao)持(chi)活躍(yue)。調控政策造(zao)成需求(qiu)端波動、開發項目間競(jing)爭加劇，導致房(fang)地(di)產(chan)銷售收(shou)入下滑(hua)、開發利潤率降低等，可能會對公司的(de)經營業績產(chan)生一定影(ying)(ying)響。

　　聯合拿地

　　從拿(na)地方式看，不少房(fang)企通過(guo)聯合(he)方式拿(na)地，緩(huan)解資(zi)金壓(ya)力，同(tong)時實現地塊儲備擴充(chong)。

　　城建(jian)發展在(zai)半(ban)年(nian)報(bao)中(zhong)指出，上半(ban)年(nian)房地(di)產調控(kong)長效機制進一步強化，金融(rong)端和土地(di)端相繼實施房企融(rong)資“三條紅(hong)線”、房地(di)產貸款集中(zhong)度限制、在(zai)22個(ge)重點城市率先出臺(tai)“兩集中(zhong)”供地(di)的三大新政，行業優(you)勝劣汰加(jia)劇。公司與(yu)招(zhao)商(shang)、五礦、陽(yang)(yang)光城等聯合競得(de)朝陽(yang)(yang)崔各莊、王四營及通(tong)州梨園3宗地(di)塊。加(jia)強集團產業鏈協同(tong)效應，競得(de)重慶銅梁TOD項目。

　　從房企(qi)(qi)披露的(de)銷售(shou)簡報(bao)看，不少(shao)房企(qi)(qi)7月份銷售(shou)業績出(chu)現(xian)下滑，聯合拿地的(de)現(xian)象較普(pu)遍。

　　新(xin)城控股7月份實現(xian)合(he)同(tong)銷售金額(e)約(yue)168.88億元，比上(shang)年同(tong)期下降19.40%；銷售面(mian)積(ji)約(yue)155.39萬平方(fang)米，比上(shang)年同(tong)期下降21.49%。公司披露的近期新(xin)增(zeng)地塊顯示(shi)，公司通(tong)過聯合(he)競買方(fang)式(shi)取(qu)得江蘇省(sheng)南通(tong)海(hai)門市(shi)編號(hao)為(wei)CR21027號(hao)地塊，出讓面(mian)積(ji)約(yue)為(wei)6.19萬平方(fang)米，計容建筑面(mian)積(ji)約(yue)為(wei)11.15萬平方(fang)米，公司目前擁有(you)上(shang)述項(xiang)目51%權益(yi)，需支付土地價款5.1億元。

　　除上述(shu)地塊外，新城控股還通過聯合競買方(fang)式(shi)取得(de)江(jiang)蘇省南通海(hai)門(men)市編(bian)號為(wei)(wei)CR21028號地塊。該地塊位(wei)于(yu)海(hai)門(men)市三星鎮紡都(dou)大道(dao)北、震蒙大道(dao)東側(ce)，出讓面積(ji)約(yue)為(wei)(wei)6.39萬平方(fang)米，規(gui)劃用(yong)(yong)途為(wei)(wei)住(zhu)宅、商服(fu)及配套公(gong)建(jian)用(yong)(yong)地，容積(ji)率(lv)為(wei)(wei)≥1.7且≤2.0，計(ji)容建(jian)筑(zhu)面積(ji)約(yue)為(wei)(wei)12.78萬平方(fang)米。公(gong)司目前擁有上述(shu)項目51%權益，需支付土地價款約(yue)為(wei)(wei)5.84億元(yuan)。