2021年上半年，在中央繼續保(bao)(bao)持(chi)房地產(chan)調控不放(fang)松、重點城(cheng)市供(gong)地“兩集中”及房地產(chan)金(jin)融(rong)監管不斷從嚴的背景(jing)下(xia)，大部分房企繼續保(bao)(bao)持(chi)較快的推盤節奏(zou)，營銷力度較大，積極搶收(shou)回(hui)款，以保(bao)(bao)障(zhang)經(jing)營現金(jin)流的穩定，為實(shi)現全(quan)年業(ye)績(ji)目標(biao)打下(xia)堅實(shi)基礎。

　　銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)方(fang)面，房(fang)企(qi)(qi)(qi)把握(wo)市(shi)場(chang)需求釋放節奏，創新營銷(xiao)(xiao)模式，加(jia)(jia)大線(xian)上(shang)線(xian)下(xia)營銷(xiao)(xiao)力(li)度，保(bao)(bao)障經營現金流的(de)穩定。根據中(zhong)指研(yan)究研(yan)發(fa)布的(de)《2021上(shang)半年(nian)房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)總結&下(xia)半年(nian)趨勢展望》顯示，共計19家(jia)房(fang)企(qi)(qi)(qi)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)業(ye)績(ji)超千億(yi)。20家(jia)代表房(fang)企(qi)(qi)(qi)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)業(ye)績(ji)持續提升，疊加(jia)(jia)2020年(nian)同期低基(ji)數影響，銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)業(ye)績(ji)同比增長(chang)28%。代表房(fang)企(qi)(qi)(qi)2021年(nian)1-6月銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)目標平均完(wan)成率接近50%。重點(dian)監測房(fang)企(qi)(qi)(qi)年(nian)度平均銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)目標完(wan)成率接近50%，較去年(nian)同期明顯提高(gao)。預計下(xia)半年(nian)，企(qi)(qi)(qi)業(ye)供貨力(li)度將會(hui)繼續保(bao)(bao)持穩定，“促銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)、搶(qiang)回款”仍將是(shi)企(qi)(qi)(qi)業(ye)經營的(de)重點(dian)。

　　投資(zi)方(fang)(fang)面，受房地產金融監管不(bu)斷趨緊及重點城(cheng)市供地“兩集中”政策(ce)(ce)影響，多數房企(qi)(qi)采取穩(wen)健聚焦的投資(zi)策(ce)(ce)略(lve)。戰略(lve)方(fang)(fang)面，部分(fen)房企(qi)(qi)加(jia)大戰略(lve)合作(zuo)力度，實(shi)現(xian)優勢互補。

　　前五月開發企(qi)業(ye)到位資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)創歷史同(tong)(tong)期(qi)新(xin)高，上半年債(zhai)券(quan)融資(zi)(zi)(zi)(zi)規(gui)模有(you)所回落(luo)。國家(jia)統計局數(shu)據(ju)(ju)顯示，2021年1-5月，房地(di)(di)產開發企(qi)業(ye)到位資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)8.1萬億元(yuan)(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)增長(chang)(chang)29.9%，創歷史同(tong)(tong)期(qi)新(xin)高，除利用(yong)外資(zi)(zi)(zi)(zi)，其他各項(xiang)資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)來源同(tong)(tong)比(bi)均增長(chang)(chang)。從不同(tong)(tong)融資(zi)(zi)(zi)(zi)渠道來看，Wind數(shu)據(ju)(ju)顯示，上半年房企(qi)海外債(zhai)和信(xin)用(yong)債(zhai)融資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)額為4873億元(yuan)(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)減少10.6%。其中，海外債(zhai)融資(zi)(zi)(zi)(zi)1948億元(yuan)(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)下降(jiang)18.6%；信(xin)用(yong)債(zhai)融資(zi)(zi)(zi)(zi)2925億元(yuan)(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)減少4.4%。信(xin)托融資(zi)(zi)(zi)(zi)方面(mian)，據(ju)(ju)用(yong)益信(xin)托網統計，上半年投向(xiang)房地(di)(di)產領域的信(xin)托金(jin)額3498億元(yuan)(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)下降(jiang)28.1%。

　　企(qi)業(ye)(ye)融(rong)資成本(ben)分(fen)(fen)化明(ming)(ming)顯(xian)，境內(nei)融(rong)資成本(ben)小幅上升。2021年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)，房(fang)企(qi)發行信用債(zhai)的平均利率為4.7%，較(jiao)去(qu)年(nian)(nian)同(tong)期提(ti)升0.3個百(bai)分(fen)(fen)點；發行海外(wai)債(zhai)的平均利率為7.0%，較(jiao)去(qu)年(nian)(nian)同(tong)期下降1.1個百(bai)分(fen)(fen)點。企(qi)業(ye)(ye)融(rong)資成本(ben)分(fen)(fen)化明(ming)(ming)顯(xian)，大型房(fang)企(qi)和國企(qi)融(rong)資優(you)勢凸顯(xian)。

　　整體來看，2021年以來房企把握市場需求釋放(fang)節奏，創新營(ying)銷(xiao)(xiao)模(mo)式，加大(da)線上(shang)線下(xia)營(ying)銷(xiao)(xiao)力度，銷(xiao)(xiao)售業績同比有(you)(you)所(suo)增長，銷(xiao)(xiao)售目標(biao)完(wan)成率較(jiao)去年同期明顯(xian)提高。受重點(dian)城(cheng)市供地(di)(di)(di)“兩集中”政策影響，品牌房企拿(na)地(di)(di)(di)面積同比有(you)(you)所(suo)下(xia)降，拿(na)地(di)(di)(di)金(jin)額同比有(you)(you)所(suo)增加。房地(di)(di)(di)產金(jin)融監(jian)管依舊從嚴，債券(quan)融資規模(mo)有(you)(you)所(suo)下(xia)降。

　　展(zhan)(zhan)望下半年，面(mian)對(dui)土地(di)供應“兩集中”、全年市場(chang)銷(xiao)售規模(mo)處高位等因素，品牌(pai)房企仍需集聚各項有利(li)資源做大規模(mo)，在(zai)保證資本結構不斷優化(hua)(hua)的基礎上，優化(hua)(hua)土儲結構，深(shen)(shen)化(hua)(hua)區域與城市深(shen)(shen)耕(geng)，提升城市話語權(quan)；強化(hua)(hua)市場(chang)周期(qi)研判(pan)，順應市場(chang)發(fa)展(zhan)(zhan)調整營銷(xiao)節奏，并沉淀(dian)客(ke)戶(hu)需求(qiu)數據，精準拓(tuo)客(ke)營銷(xiao)；同時，強化(hua)(hua)客(ke)群(qun)研究，順應人口變化(hua)(hua)趨勢打造產(chan)品IP；提升公司經營管理水平，在(zai)管理紅利(li)時代(dai)，實(shi)現企業持續穩定、有質量(liang)的發(fa)展(zhan)(zhan)。