近期，上市房企密集披露7月份銷售月報，不少房企銷售業績較大幅度下降，銷量下滑。業內人士指出，從2021年半年報情況看，不少房企上半年銷售業績不及預期，在樓市降溫的情況下，完成下半年銷售目標壓力較大。

　　增速放緩

　　公(gong)告顯示，招商蛇(she)口7月(yue)實現(xian)簽約(yue)銷售(shou)面(mian)積87.09萬平(ping)方米，同比(bi)減少16.37%；實現(xian)簽約(yue)銷售(shou)金額(e)203.04億元(yuan)，同比(bi)減少11.17%。2021年1-7月(yue)，公(gong)司累計實現(xian)簽約(yue)銷售(shou)面(mian)積857.31萬平(ping)方米，同比(bi)增長(chang)42.54%；累計實現(xian)簽約(yue)銷售(shou)金額(e)1972.8億元(yuan)，同比(bi)增長(chang)47.7%。

　　有的房企(qi)7月(yue)業績下滑(hua)拖累(lei)1-7月(yue)銷售額(e)(e)(e)增速。7月(yue)，保利地產(chan)(chan)實現(xian)簽(qian)約(yue)(yue)面(mian)積(ji)(ji)312.81萬(wan)(wan)平方(fang)米，同(tong)比(bi)減少(shao)2.92%；實現(xian)簽(qian)約(yue)(yue)金(jin)(jin)額(e)(e)(e)421.55億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)減少(shao)13.29%。2021年1-7月(yue)，公司實現(xian)簽(qian)約(yue)(yue)面(mian)積(ji)(ji)1984.1萬(wan)(wan)平方(fang)米，同(tong)比(bi)增長(chang)(chang)9.35%；實現(xian)簽(qian)約(yue)(yue)金(jin)(jin)額(e)(e)(e)3273.4億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)增長(chang)(chang)19.84%。保利地產(chan)(chan)前6個月(yue)實現(xian)簽(qian)約(yue)(yue)面(mian)積(ji)(ji)1671.29萬(wan)(wan)平方(fang)米，同(tong)比(bi)增長(chang)(chang)12%；實現(xian)簽(qian)約(yue)(yue)金(jin)(jin)額(e)(e)(e)2851.85億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)增長(chang)(chang)27.01%。

　　重點城(cheng)(cheng)市7月(yue)份銷售價格環(huan)比(bi)(bi)漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)(fu)出現(xian)較(jiao)為明(ming)顯的(de)回(hui)落(luo)(luo)。國家統計(ji)局數據(ju)顯示，7月(yue)一(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)市新(xin)建(jian)商(shang)品住宅銷售價格環(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)0.4%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)回(hui)落(luo)(luo)0.3個(ge)(ge)百分(fen)(fen)(fen)點。其中，北京、上(shang)(shang)(shang)(shang)海和(he)廣州(zhou)環(huan)比(bi)(bi)分(fen)(fen)(fen)別上(shang)(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)0.8%、0.4%和(he)0.2%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)分(fen)(fen)(fen)別回(hui)落(luo)(luo)0.1、0.1和(he)0.8個(ge)(ge)百分(fen)(fen)(fen)點；深圳上(shang)(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)0.5%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)(fu)與(yu)上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)相同。二(er)線(xian)城(cheng)(cheng)市新(xin)建(jian)商(shang)品住宅銷售價格環(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)0.4%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)回(hui)落(luo)(luo)0.1個(ge)(ge)百分(fen)(fen)(fen)點。三線(xian)城(cheng)(cheng)市新(xin)建(jian)商(shang)品住宅銷售價格環(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)0.2%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)(fu)比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)回(hui)落(luo)(luo)0.1個(ge)(ge)百分(fen)(fen)(fen)點。

　　國家(jia)統計局城市司首(shou)席統計師繩國慶指出，7月(yue)70個(ge)大(da)中城市商品(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)價格環(huan)比(bi)(bi)、同(tong)(tong)比(bi)(bi)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)總體回(hui)落(luo)。7月(yue)份(fen)，一線(xian)城市新(xin)(xin)建(jian)商品(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)和二(er)手住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)價格同(tong)(tong)比(bi)(bi)分(fen)(fen)別上漲(zhang)(zhang)(zhang)6.0%和10.0%，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)比(bi)(bi)上月(yue)分(fen)(fen)別回(hui)落(luo)0.1和0.5個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)。二(er)線(xian)城市新(xin)(xin)建(jian)商品(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)價格同(tong)(tong)比(bi)(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)4.7%，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)比(bi)(bi)上月(yue)回(hui)落(luo)0.1個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)；二(er)手住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)價格同(tong)(tong)比(bi)(bi)上漲(zhang)(zhang)(zhang)3.5%，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)與上月(yue)相同(tong)(tong)。三線(xian)城市新(xin)(xin)建(jian)商品(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)和二(er)手住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)價格同(tong)(tong)比(bi)(bi)分(fen)(fen)別上漲(zhang)(zhang)(zhang)3.3%和2.3%，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)比(bi)(bi)上月(yue)分(fen)(fen)別回(hui)落(luo)0.4和0.3個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)。

　　樓市降溫

　　58安(an)居客房產研(yan)究院(yuan)分院(yuan)院(yuan)長張(zhang)波預(yu)計，下半年(nian)(nian)樓市(shi)降溫將是主基調。作為下半年(nian)(nian)首月(yue)，7月(yue)，一(yi)線(xian)城市(shi)一(yi)、二(er)(er)手房價格(ge)漲(zhang)幅環(huan)(huan)比回落。其中，深圳二(er)(er)手房價格(ge)連續三個月(yue)環(huan)(huan)比下跌，調控效(xiao)果顯現。預(yu)計后續一(yi)線(xian)城市(shi)樓市(shi)降溫將是大概率事件。

　　張波指出，從統(tong)計局披露的(de)數(shu)據看，7月部分(fen)三線城市(shi)(shi)二手房(fang)價格環比由漲(zhang)轉跌。多個城市(shi)(shi)政策打(da)“補丁”效果顯現(xian)。從近期(qi)被監管層(ceng)約談的(de)城市(shi)(shi)看，覆蓋部分(fen)三、四線城市(shi)(shi)。克而瑞研究中心指出，房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)投資額將保持高(gao)位(wei)、增速趨穩(wen)。

　　結轉收入減少

　　從房企披露的2021年(nian)半年(nian)報情況看，不少(shao)房企上(shang)半年(nian)銷售業(ye)績(ji)不及預期，下半年(nian)銷售目標(biao)完成壓力較大。

　　中洲控股8月16日晚間發布2021年半(ban)年報(bao)。公司上(shang)半(ban)年實現房地產(chan)銷售面積(ji)29.3萬平(ping)方米(mi)(mi)，銷售金(jin)額41.6億(yi)元，完成上(shang)半(ban)年目標(biao)的(de)74%；營(ying)業(ye)收入為39.56億(yi)元，同比(bi)增(zeng)長12.50%。旗下商置公司多措(cuo)并(bing)舉(ju)，完成了半(ban)年度(du)經營(ying)目標(biao)，運營(ying)面積(ji)27.6萬平(ping)方米(mi)(mi)，平(ping)均物業(ye)出(chu)租率達91%；物業(ye)公司加(jia)大項目拓展力度(du)，累計簽約服務面積(ji)922.2萬平(ping)方米(mi)(mi)；酒(jiu)店管理公司經營(ying)面積(ji)15.68萬平(ping)方米(mi)(mi)，受(shou)疫情短暫反彈影響，酒(jiu)店業(ye)績(ji)受(shou)到一定沖擊(ji)。

　　中洲控股(gu)在半年(nian)報中提到，2021年(nian)公司計劃實現房地產銷售(shou)面積(ji)(ji)61萬平方米，銷售(shou)金(jin)額134億元(yuan)，房地產開(kai)(kai)發投資60億元(yuan)，新增土地儲備計容積(ji)(ji)率面積(ji)(ji)40萬平方米，新開(kai)(kai)工(gong)建筑面積(ji)(ji)102萬平方米。

　　值得注意的是，部分房企將業績下(xia)滑(hua)的原因歸結為結轉收入減少。

　　大名城半年報顯示，報告期(qi)內公(gong)司實(shi)現(xian)(xian)營(ying)業收入42.03億元(yuan)，同(tong)比(bi)下降(jiang)(jiang)45.2%，實(shi)現(xian)(xian)歸屬于上市公(gong)司股(gu)東的凈(jing)利(li)潤(run)為2.39億元(yuan)，同(tong)比(bi)下降(jiang)(jiang)21.06%。對(dui)于營(ying)業收入與凈(jing)利(li)潤(run)下降(jiang)(jiang)的主要原因，公(gong)司表示，房地產行業存在銷(xiao)售周期(qi)與收入確(que)認周期(qi)不匹配的特(te)點，本期(qi)新增結轉項目收入及利(li)潤(run)較上年度減(jian)少，新獲取(qu)高毛利(li)項目尚未(wei)竣工。

　　2021年(nian)上半年(nian)，大名(ming)城(cheng)實現(xian)簽(qian)約面(mian)積(ji)26.42萬(wan)平方米，實現(xian)銷售(shou)金額48.42億元，實現(xian)房(fang)地產結轉(zhuan)收入(ru)金額41.25億元，結轉(zhuan)面(mian)積(ji)31.73萬(wan)平方米。報告期(qi)末待結轉(zhuan)面(mian)積(ji)150.71萬(wan)平方米，續(xu)建在建面(mian)積(ji)216.7萬(wan)平方米。

　　上(shang)年同期，大名城實現(xian)簽(qian)約面積39.50萬(wan)平方米，累(lei)計實現(xian)銷售金額70.64億元，續建在建面積250.9萬(wan)平方米。