上市房企陸續發布2021年半年報，有的房企稱土地儲備充足，一些房企拿地態度較為謹慎，甚至上半年沒有拿地。

　　部分公司無新增土地

　　上半年，房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場延(yan)續(xu)2020年底的運(yun)行態勢，商品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷售規模(mo)大幅增加。隨著(zhu)房(fang)(fang)(fang)企融(rong)資“三條紅線”、房(fang)(fang)(fang)地產貸款集(ji)中(zhong)度限制及22個重(zhong)點城(cheng)市(shi)供地“兩集(ji)中(zhong)”等政策相繼實施，房(fang)(fang)(fang)地產企業謹慎投資，一些房(fang)(fang)(fang)企報告期內選擇不拿(na)地。

　　臥(wo)龍地產(chan)(chan)上半年實現營業收入19.75億(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)增長306.47%；實現歸屬(shu)于上市公司(si)(si)股(gu)東的凈利潤3.48億(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)增長165.12%。上半年，新(xin)開(kai)工(gong)面積(ji)14.58萬(wan)平(ping)方米，竣工(gong)面積(ji)14.24萬(wan)平(ping)方米；公司(si)(si)房地產(chan)(chan)項目簽(qian)約(yue)(yue)銷售面積(ji)為(wei)(wei)9.88萬(wan)平(ping)方米，同比(bi)增長77.38%；房地產(chan)(chan)項目簽(qian)約(yue)(yue)銷售金額為(wei)(wei)13.97億(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)增長82.38%。公司(si)(si)無新(xin)增土地面積(ji)。

　　上半年，渝開(kai)(kai)(kai)發實現營業收入1.39億(yi)元，同比增長(chang)55.38%；實現歸屬(shu)于母公司所(suo)有(you)者的(de)凈利潤約(yue)為-1235.56萬元，同比下降148.42%。渝開(kai)(kai)(kai)發指出，公司主要(yao)從(cong)事房(fang)地產開(kai)(kai)(kai)發與銷(xiao)售業務，目(mu)前(qian)仍以(yi)商品(pin)房(fang)銷(xiao)售和存量商業運營為主，在重慶市場(chang)具(ju)有(you)一定的(de)品(pin)牌(pai)效應(ying)和認知度。公司所(suo)開(kai)(kai)(kai)發項目(mu)全部集(ji)中在重慶市區，目(mu)前(qian)擁有(you)土地儲備建設面(mian)(mian)積(ji)約(yue)91.34萬平(ping)方米，權益計容面(mian)(mian)積(ji)約(yue)66.19萬平(ping)方米，可保證未來幾年的(de)平(ping)穩經營和發展需要(yao)。本(ben)報告期(qi)無新增土地儲備項目(mu)。

　　有的房企參(can)與(yu)了招拍掛，但(dan)拿地態度較為(wei)謹(jin)慎。世茂(mao)股(gu)份半(ban)年報(bao)顯示，上(shang)(shang)半(ban)年實現營業收(shou)(shou)入119.01億(yi)元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)長30%。其中，房地產(chan)銷售收(shou)(shou)入110.03億(yi)元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)長28.25%；歸屬(shu)于上(shang)(shang)市公(gong)司(si)股(gu)東的凈(jing)利潤為(wei)11.43億(yi)元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)增(zeng)長10%。上(shang)(shang)半(ban)年，公(gong)司(si)分(fen)別于杭州、長沙、寧波斬獲3幅商辦綜合用地，總(zong)價(jia)為(wei)45.7億(yi)元(yuan)(yuan)，總(zong)計容(rong)建(jian)筑面積約46萬平方米(mi)。

　　利潤空間受壓縮

　　一些房企在半年報中(zhong)指出，房地產(chan)市場延續分化態(tai)勢，土地成交價(jia)居高(gao)不下推升開發成本(ben)，而房價(jia)過高(gao)易引發調(diao)控。在地價(jia)成本(ben)占比(bi)較高(gao)、售價(jia)難(nan)以有效提升的情況下，利(li)潤空間將(jiang)被壓縮。

　　北辰實業(ye)指出，將繼續堅(jian)持(chi)低成本擴張思路，拓(tuo)展拿地(di)方(fang)(fang)(fang)式(shi)，減輕(qing)資金(jin)壓力，加強專業(ye)化(hua)管理(li)，縮短開發周(zhou)期，加快周(zhou)轉速度，提(ti)高現金(jin)回籠比率，防范(fan)市場風(feng)險(xian)。上(shang)半年，北辰實業(ye)實現營業(ye)收入102.45億元，同比上(shang)升205.93%；歸屬于母公司(si)(si)股東的凈(jing)利潤為(wei)2.65億元，同比上(shang)升49.12%。截至報(bao)告(gao)期末，公司(si)(si)已進入15個城(cheng)市，總土地(di)儲備(bei)達(da)623萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)米。報(bao)告(gao)期內(nei)，新開工(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)41萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)米，復(fu)工(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)552萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)米，竣工(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)63萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)米。

　　半年報顯示，南國置(zhi)業(ye)(ye)實現營(ying)業(ye)(ye)收入9.87億(yi)元，同比下降36.57%；歸(gui)屬于(yu)上(shang)市公司股東的(de)凈(jing)利潤-4.23億(yi)元，同比下降41.49%。公司表示，房(fang)(fang)地產行(xing)業(ye)(ye)結轉收入呈周(zhou)期(qi)性，公司前期(qi)投入尚未(wei)達(da)到結利條件(jian)，無法在報告期(qi)內實現收益。南國置(zhi)業(ye)(ye)提示，房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)具(ju)有周(zhou)期(qi)長、投入資金大(da)等(deng)特點，對于(yu)項目開(kai)發(fa)的(de)控制、銷售(shou)等(deng)方面均具(ju)有較高(gao)要(yao)求。同時(shi)，房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)和(he)經營(ying)涉及(ji)的(de)合作單位多，需(xu)接受規劃、國土、建設(she)、房(fang)(fang)管、消(xiao)防和(he)環保等(deng)部門的(de)審批(pi)和(he)監管。如(ru)果某個環節(jie)出現問題(ti)，可(ke)能導致項目開(kai)發(fa)周(zhou)期(qi)延長、成(cheng)本上(shang)升。