春節過后，在政策回(hui)暖預期帶(dai)動下，房地產板塊延(yan)續(xu)(xu)反(fan)彈行情。多家機(ji)構預測，隨著后續(xu)(xu)相關(guan)利好政策陸續(xu)(xu)出臺，房地產板塊估值修復行情將延(yan)續(xu)(xu)。

　　板塊持續反彈

　　受部分地(di)區下調房貸利(li)(li)率和首付款比例等利(li)(li)好(hao)消(xiao)息刺(ci)激(ji)，近日房地(di)產板塊持續上漲，泰禾集團(tuan)、珠江股(gu)份(fen)、廣宇(yu)集團(tuan)等多只個股(gu)漲停。

　　數(shu)(shu)據顯示，截(jie)至2月22日，今年(nian)以(yi)來申萬房地(di)產(chan)指數(shu)(shu)已累計上漲2.36%，板塊(kuai)整體表現優于大盤。目(mu)前(qian)，地(di)產(chan)板塊(kuai)市盈率為8.6倍(bei)，市凈率為0.99倍(bei)。

　　業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)表示，地產(chan)(chan)股對于(yu)政策預期較(jiao)為(wei)敏感，去(qu)年(nian)地產(chan)(chan)股受調控政策收緊(jin)及房企債務問(wen)題拖累較(jiao)為(wei)明(ming)顯。但(dan)自去(qu)年(nian)第(di)四季度以(yi)來，房地產(chan)(chan)政策預期逐(zhu)步改善，帶動(dong)地產(chan)(chan)板(ban)塊估(gu)值逐(zhu)步修復。

　　廣發證券研報表(biao)示，本輪(lun)地產股(gu)行(xing)情(qing)自(zi)2021年11月啟動至今(jin)，地產指數已累計上(shang)漲(zhang)約15%。從區間漲(zhang)幅等(deng)方面(mian)來看，本輪(lun)地產股(gu)行(xing)情(qing)應(ying)該(gai)仍在半程。

　　積極信號頻現

　　春節(jie)之后(hou)，多(duo)地樓(lou)市利好(hao)政(zheng)策(ce)(ce)密集出臺，釋(shi)放出更為積極(ji)的(de)信號。同時，近期房地產(chan)市場也呈現筑(zhu)底回升的(de)跡象。中原(yuan)地產(chan)研究(jiu)院統計(ji)數(shu)據顯(xian)示，2022年以來，全(quan)國房地產(chan)調控政(zheng)策(ce)(ce)累計(ji)出臺次(ci)數(shu)超過80次(ci)。截至目前，全(quan)國已有40多(duo)個城市發(fa)布各類(lei)支持政(zheng)策(ce)(ce)。

　　2月(yue)(yue)21日，廣州多(duo)家主流銀行下(xia)調(diao)房貸利(li)率(lv)，首套(tao)房貸款(kuan)利(li)率(lv)由(you)5.6%下(xia)調(diao)到5.4%，二套(tao)房貸款(kuan)利(li)率(lv)由(you)5.8%下(xia)調(diao)到5.6%。貝殼研究(jiu)院數(shu)據也顯示(shi)，2月(yue)(yue)，103個重(zhong)點(dian)監(jian)測城市主流首套(tao)房貸利(li)率(lv)為5.47%，二套(tao)利(li)率(lv)為5.75%，均(jun)較(jiao)上月(yue)(yue)回(hui)落9個基點(dian)；平均(jun)放款(kuan)周期(qi)為38天，較(jiao)上月(yue)(yue)縮(suo)短12天。

　　此(ci)外，最近南(nan)寧等多個(ge)(ge)城(cheng)市相繼下(xia)調(diao)個(ge)(ge)人住房貸款(kuan)首付比例。截至目(mu)前，已有佛山、菏澤、南(nan)寧等7個(ge)(ge)城(cheng)市宣(xuan)布下(xia)調(diao)首付款(kuan)比例。

　　易(yi)居(ju)研究院智庫中(zhong)心研究總監嚴躍進表示，近期多個城市開(kai)始出現政策松綁的信號(hao)，將對(dui)市場交易(yi)帶(dai)來實質影響，對(dui)于促進房地(di)產市場穩(wen)定健康發展具有積極作用(yong)。

　　行情有望延續

　　湘(xiang)財證(zheng)券(quan)等多家機(ji)構預測，在今年穩增長的(de)大(da)背景下(xia)，后(hou)續(xu)會有更多利(li)好政策陸(lu)續(xu)出臺，房地產板(ban)塊延續(xu)估(gu)值修復行情。

　　從(cong)基(ji)本面看，近(jin)期房地產(chan)交易(yi)也呈現(xian)逐步回暖態勢，市(shi)場人(ren)氣(qi)有望繼續復蘇。根(gen)據(ju)國家統計局數據(ju)，1月，全(quan)國70個(ge)(ge)大中城市(shi)中新(xin)房價(jia)格(ge)環比上漲(zhang)城市(shi)數量(liang)回升至28個(ge)(ge)，二手房房價(jia)環比上漲(zhang)的城市(shi)數量(liang)也略(lve)有回升，為(wei)10個(ge)(ge)。新(xin)建商品住(zhu)宅和(he)二手住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)環比下降(jiang)城市(shi)分別有39個(ge)(ge)和(he)55個(ge)(ge)，比上月分別減少(shao)11個(ge)(ge)和(he)8個(ge)(ge)。

　　中(zhong)信(xin)證(zheng)券表(biao)示，按揭貸(dai)款額度(du)和利(li)率是關鍵性變量，地方層(ceng)面的需求側托底(di)政策有(you)望持(chi)續(xu)出臺。預計3月后房地產行業(ye)景氣度(du)見底(di)回升，而結(jie)構演變趨勢則會(hui)繼(ji)續(xu)。

　　萬聯證券預測，當前房地(di)產(chan)行業基本(ben)面持(chi)續(xu)筑底(di)，后(hou)續(xu)仍有較(jiao)多(duo)利好政(zheng)策值得(de)期待，繼續(xu)看好房地(di)產(chan)板塊的市場(chang)表(biao)現。