國(guo)(guo)家統計(ji)局(ju)2月21日(ri)發布了2022年1月份(fen)商品(pin)住宅銷(xiao)售(shou)(shou)價格變(bian)動(dong)情況。1月份(fen)，70個大中城市新建商品(pin)住宅和二手住宅銷(xiao)售(shou)(shou)價格環比降勢減弱(ruo)，同比漲幅總體(ti)回落(luo)。國(guo)(guo)家統計(ji)局(ju)局(ju)長寧吉喆表示，2022年，房地(di)產(chan)(chan)投資有(you)(you)望平穩健康發展(zhan)。我國(guo)(guo)常(chang)住人口城鎮化率(lv)繼續(xu)提(ti)高，仍處在(zai)城鎮化持續(xu)發展(zhan)階段。房地(di)產(chan)(chan)市場(chang)供(gong)(gong)給逐步優化，多主體(ti)供(gong)(gong)應、多渠道保(bao)障、租售(shou)(shou)并舉的房地(di)產(chan)(chan)市場(chang)供(gong)(gong)給格局(ju)也在(zai)逐步形成(cheng)，新的發展(zhan)模式正在(zai)探(tan)索中成(cheng)型。房地(di)產(chan)(chan)調控因(yin)城施策有(you)(you)利(li)于促進(jin)房地(di)產(chan)(chan)良性(xing)循環。房地(di)產(chan)(chan)增長對經(jing)濟增長總體(ti)上起到(dao)了拉(la)動(dong)作用。

　　國家統(tong)計(ji)(ji)局城(cheng)市(shi)司(si)首席統(tong)計(ji)(ji)師(shi)繩(sheng)國慶介紹，各(ge)線(xian)城(cheng)市(shi)新(xin)建商品住宅和二手(shou)住宅銷售價格環比(bi)上(shang)漲或降(jiang)幅收窄，環比(bi)下降(jiang)城(cheng)市(shi)個(ge)數減少。

　　1月(yue)(yue)份，一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)新(xin)(xin)建商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)格環比(bi)由上(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)下(xia)降0.1%轉為上(shang)(shang)(shang)漲0.6%，其(qi)中(zhong)北京、上(shang)(shang)(shang)海、廣(guang)州和深圳分(fen)(fen)別(bie)上(shang)(shang)(shang)漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)宅環比(bi)上(shang)(shang)(shang)漲0.1%，漲幅與上(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)相同，其(qi)中(zhong)北京、上(shang)(shang)(shang)海分(fen)(fen)別(bie)上(shang)(shang)(shang)漲0.5%和0.6%，廣(guang)州、深圳分(fen)(fen)別(bie)下(xia)降0.2%和0.5%。二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)新(xin)(xin)建商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)格環比(bi)由上(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)下(xia)降0.3%轉為上(shang)(shang)(shang)漲0.1%；二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)宅環比(bi)下(xia)降0.2%，降幅比(bi)上(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)收窄0.1個百分(fen)(fen)點。三線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)新(xin)(xin)建商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅和二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)格環比(bi)分(fen)(fen)別(bie)下(xia)降0.2%和0.4%，降幅比(bi)上(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)均收窄0.1個百分(fen)(fen)點。

　　1月份，70個(ge)大中城市(shi)中，新建(jian)商品住宅和二(er)手住宅銷售價格(ge)環比下降城市(shi)分別有39個(ge)和55個(ge)，比上月分別減少11個(ge)和8個(ge)。

　　繩國慶介(jie)紹，各線城(cheng)市新建商品住宅(zhai)和(he)二手住宅(zhai)銷售價格同(tong)比(bi)漲(zhang)幅總體(ti)回落，同(tong)比(bi)下降(jiang)城(cheng)市個數增(zeng)加。

　　1月(yue)(yue)份，一線城(cheng)市新建商品住(zhu)宅(zhai)銷售價格同比上(shang)(shang)(shang)(shang)漲4.4%，漲幅(fu)與上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)相同；二(er)手(shou)住(zhu)宅(zhai)同比上(shang)(shang)(shang)(shang)漲4.1%，漲幅(fu)比上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)回(hui)落1.2個(ge)百(bai)分點(dian)。二(er)線城(cheng)市新建商品住(zhu)宅(zhai)和(he)二(er)手(shou)住(zhu)宅(zhai)銷售價格同比分別上(shang)(shang)(shang)(shang)漲2.5%和(he)1.0%，漲幅(fu)比上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)分別回(hui)落0.3個(ge)和(he)0.5個(ge)百(bai)分點(dian)。三線城(cheng)市新建商品住(zhu)宅(zhai)銷售價格同比上(shang)(shang)(shang)(shang)漲0.5%，漲幅(fu)比上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)回(hui)落0.4個(ge)百(bai)分點(dian)；二(er)手(shou)住(zhu)宅(zhai)同比由上(shang)(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)持平轉為(wei)下降0.7%。

　　1月(yue)份，70個(ge)(ge)(ge)大中城市(shi)中，新建(jian)商品住宅和(he)二手(shou)住宅銷售價格(ge)同比(bi)下降城市(shi)分別有20個(ge)(ge)(ge)和(he)30個(ge)(ge)(ge)，比(bi)上月(yue)分別增加3個(ge)(ge)(ge)和(he)4個(ge)(ge)(ge)。

　　從房(fang)(fang)(fang)價(jia)角(jiao)度而言(yan)，一(yi)些城(cheng)市(shi)(shi)正在(zai)逐步從去年(nian)下半(ban)年(nian)的(de)整體下降態勢中(zhong)出現(xian)(xian)一(yi)些回(hui)暖跡(ji)象。去年(nian)下半(ban)年(nian)，房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場整體上(shang)(shang)(shang)較為(wei)冷清(qing)，各線城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)價(jia)下降的(de)城(cheng)市(shi)(shi)均有(you)明(ming)顯增多，房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發企業因(yin)為(wei)資金(jin)不足等原因(yin)拿地(di)意愿不強，一(yi)些城(cheng)市(shi)(shi)土地(di)出現(xian)(xian)流拍，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者觀望(wang)情緒濃厚。隨(sui)著金(jin)融信貸環(huan)境的(de)緩(huan)和，加(jia)之(zhi)一(yi)些城(cheng)市(shi)(shi)因(yin)城(cheng)施策出臺穩樓市(shi)(shi)舉措，房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場出現(xian)(xian)趨穩態勢。1月(yue)(yue)份，70個大中(zhong)城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)新(xin)建商品住宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)格(ge)(ge)與(yu)上(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)相比上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)較多的(de)城(cheng)市(shi)(shi)有(you)銀川上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)1.5%，北京、成都上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)1.0%，重慶(qing)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.9%，徐州(zhou)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.8%，唐山、溫州(zhou)、三(san)亞均上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.7%。二手住宅(zhai)方面(mian)，昆(kun)明(ming)、成都與(yu)上(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)相比價(jia)格(ge)(ge)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.8%，上(shang)(shang)(shang)海、重慶(qing)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.6%，北京上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)0.5%。

　　不(bu)過，也應(ying)該看到，房地(di)產市(shi)(shi)場早已(yi)過了能夠一(yi)概而(er)論(lun)的階段，因為市(shi)(shi)場分(fen)化十分(fen)明顯。一(yi)些城市(shi)(shi)房地(di)產市(shi)(shi)場仍有下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)態勢，且多集中在三四線城市(shi)(shi)。1月(yue)份(fen)，70個(ge)大中城市(shi)(shi)中新建(jian)商品住宅銷(xiao)售價格與(yu)上(shang)月(yue)相比(bi)跌幅較大的城市(shi)(shi)有襄陽、湛江(jiang)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)0.8%，天津、丹(dan)(dan)東、韶(shao)關下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)0.7%，沈陽、九(jiu)江(jiang)、常(chang)德(de)、南充(chong)、遵義(yi)等城市(shi)(shi)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)0.6%。二手住宅方面(mian)，牡丹(dan)(dan)江(jiang)與(yu)上(shang)月(yue)相比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)1.3%，北海下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)1.2%，湛江(jiang)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)0.9%，丹(dan)(dan)東、常(chang)德(de)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)0.8%。

　　國務院發展研究中心市(shi)(shi)場經(jing)濟研究所(suo)副研究員王瑞民(min)認為，一(yi)些(xie)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)無論是新房(fang)(fang)還(huan)是二手(shou)房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)量(liang)仍(reng)處于下行區(qu)間(jian)，且(qie)個別(bie)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)同比(bi)下降幅度較大。反映房(fang)(fang)企預(yu)期(qi)的土地市(shi)(shi)場也是冷熱不均，一(yi)些(xie)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)仍(reng)有流(liu)拍(pai)現(xian)象，并集中在(zai)三(san)四線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。

　　對于當前房地產(chan)(chan)市場(chang)出現的(de)(de)一些回暖(nuan)跡(ji)象以(yi)及城市間分(fen)化(hua)明顯的(de)(de)特點，仍需(xu)要堅持“房住(zhu)不炒”的(de)(de)定位，積極(ji)穩妥實施房地產(chan)(chan)長效(xiao)機制，不把房地產(chan)(chan)作為短期刺激(ji)經(jing)濟的(de)(de)工具和手(shou)段，同(tong)時(shi)著力穩地價、穩房價、穩預期，積極(ji)防范(fan)潛在(zai)風險。（記者 亢舒）