保(bao)障性(xing)租賃住房貸款不納入房地產貸款集中度管理、多(duo)地住房公積(ji)金貸款政(zheng)策調整、1月(yue)住房信貸實現“開門紅(hong)”……虎年(nian)伊始，前期(qi)政(zheng)策逐(zhu)步顯效加之新(xin)政(zheng)策陸續出(chu)臺，促使房地產市場預(yu)期(qi)持續改善。專家預(yu)計，今年(nian)我國房地產市場運行將保(bao)持總(zong)體(ti)平穩，房地產投資增速大概(gai)率在上半年(nian)見(jian)底回升，全(quan)年(nian)增速有望在1%至2%之間(jian)。

　　政策暖意濃 房地產融資持續改善

　　無論是(shi)穩信(xin)用還是(shi)寬(kuan)信(xin)用，房(fang)地(di)產(chan)信(xin)貸都是(shi)繞不(bu)過去(qu)的一環。在“保持貨幣信(xin)貸總量穩定增(zeng)長(chang)”的政(zheng)策目(mu)標下，今年以(yi)來，房(fang)地(di)產(chan)業融資(zi)環境繼(ji)續改善(shan)，政(zheng)策層面也(ye)在持續優(you)化。專(zhuan)家表示，房(fang)地(di)產(chan)業融資(zi)環境改善(shan)，有利(li)于防范和(he)緩(huan)釋行業流動性(xing)風險(xian)，對穩定信(xin)貸總量增(zeng)長(chang)具有積極(ji)意(yi)義。

　　1月(yue)(yue)房地(di)產貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)實現(xian)“開門(men)紅(hong)”，表(biao)明(ming)前期政(zheng)策優化效(xiao)果開始顯現(xian)。中(zhong)國證券報記者從(cong)金(jin)融管理部門(men)和多家銀(yin)行了解到，1月(yue)(yue)房地(di)產貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)新增(zeng)約(yue)6000億(yi)(yi)(yi)元，新增(zeng)規模(mo)在去年四季(ji)度增(zeng)長基礎上進(jin)一(yi)步提升，較去年四季(ji)度月(yue)(yue)均水(shui)平多增(zeng)約(yue)3000億(yi)(yi)(yi)元，其中(zhong)房地(di)產開發貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)多增(zeng)約(yue)2000億(yi)(yi)(yi)元，個人住房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)多增(zeng)約(yue)1000億(yi)(yi)(yi)元。

　　同時，在(zai)直接融(rong)資(zi)(zi)渠道，近期已有不少房地(di)產(chan)企(qi)業成功注冊或完成債券發行(xing)，金(jin)融(rong)機構通過多種(zhong)渠道對房地(di)產(chan)行(xing)業合理資(zi)(zi)金(jin)需求予以(yi)支持。“房地(di)產(chan)企(qi)業合理資(zi)(zi)金(jin)需求得到滿足(zu)，將有利于緩解企(qi)業資(zi)(zi)金(jin)面壓(ya)力和化解金(jin)融(rong)風險(xian)。”信達證券首席宏觀分析(xi)師(shi)解運亮說。

　　不僅如此，監管(guan)(guan)部(bu)門繼續釋放滿(man)足(zu)房地產合(he)理(li)(li)資金需求的(de)信號。人(ren)民銀行、銀保監會近日明確，保障(zhang)性租(zu)賃(lin)住(zhu)房項目(mu)有關(guan)貸款不納(na)入房地產貸款集中(zhong)度管(guan)(guan)理(li)(li)，鼓勵銀行業金融機構按(an)照依法合(he)規、風(feng)險可(ke)(ke)控、商業可(ke)(ke)持(chi)續的(de)原(yuan)則，加大對保障(zhang)性租(zu)賃(lin)住(zhu)房發展的(de)支持(chi)力度。業內人(ren)士預計，隨著部(bu)分調控政策優化調整(zheng)，特(te)別是房企(qi)融資狀(zhuang)況進一步改善，房地產市場將逐步實現底(di)部(bu)企(qi)穩，即“軟著陸”。

　　防范化解 風險出清有序進行

　　除了引導(dao)金(jin)融機構滿足房(fang)(fang)地產行業(ye)合理資(zi)金(jin)需求，監管部(bu)門還針對房(fang)(fang)地產企業(ye)流動性風險加強防(fang)范化解，相關舉(ju)措進一(yi)步穩定和提振房(fang)(fang)地產行業(ye)預期。

　　目前，個別風險(xian)(xian)房地產(chan)(chan)企業的流動性問題正得到(dao)妥善處置(zhi)，風險(xian)(xian)出(chu)清有序進行中。業界普遍認為(wei)，房地產(chan)(chan)行業個別問題不會釀成(cheng)系(xi)統(tong)性風險(xian)(xian)，風險(xian)(xian)外(wai)溢(yi)在可控范圍內。人民銀(yin)行行長易綱近日表示(shi)，房地產(chan)(chan)市場(chang)的結構性調(diao)整，有利于形成(cheng)房地產(chan)(chan)新(xin)發展模(mo)式，實現(xian)房地產(chan)(chan)業的良性循(xun)環和健康發展。

　　資(zi)(zi)產管理公司或將參(can)與房(fang)地(di)(di)產企(qi)(qi)業(ye)債務問(wen)題化解(jie)(jie)。業(ye)內人(ren)士(shi)認為(wei)，引入不(bu)良資(zi)(zi)產處(chu)置專業(ye)機構，有望加快風險房(fang)地(di)(di)產企(qi)(qi)業(ye)資(zi)(zi)產處(chu)置進度，促(cu)進風險化解(jie)(jie)和(he)市(shi)場出清。

　　我(wo)國(guo)實(shi)現(xian)房地產行業平(ping)(ping)穩健康發(fa)展具備有(you)利條(tiao)件(jian)。實(shi)際上，新型城鎮(zhen)化在持(chi)續推進，住房剛(gang)性需求和改善性需求有(you)望(wang)持(chi)續釋放。貝殼研(yan)究院數據顯示，1月全國(guo)重點66城商品(pin)住宅成(cheng)交面積(ji)為1711萬平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，已接(jie)近2018年(nian)、2019年(nian)、2020年(nian)同(tong)期的(de)平(ping)(ping)均水平(ping)(ping)。

　　對行業面臨(lin)的短期挑戰及(ji)長期前(qian)景，業界看法也正(zheng)趨于理性，形(xing)成共識。

　　突出“穩”字 推進轉型發展

　　中(zhong)央經濟工作會(hui)議要求(qiu)，2022年(nian)經濟工作要穩(wen)字當頭、穩(wen)中(zhong)求(qiu)進(jin)。對(dui)(dui)于房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)行業而(er)言，“穩(wen)”同樣是突(tu)出的要求(qiu)，實現行業平穩(wen)健(jian)康發展對(dui)(dui)于經濟和(he)民生都十分(fen)重要。專家認(ren)為(wei)，服(fu)務于穩(wen)增(zeng)長(chang)(chang)(chang)大局(ju)，后續(xu)(xu)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市場的量(liang)和(he)價會(hui)更加突(tu)出“穩(wen)”的特征(zheng)。預計監(jian)管部(bu)門(men)將(jiang)持續(xu)(xu)完善房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)長(chang)(chang)(chang)效機制(zhi)，深(shen)化住房(fang)(fang)(fang)制(zhi)度(du)改革，促進(jin)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)業良性循環和(he)健(jian)康發展。“房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)增(zeng)長(chang)(chang)(chang)對(dui)(dui)經濟增(zeng)長(chang)(chang)(chang)總體上(shang)起到了拉動(dong)作用。”國家發改委副主任(ren)兼國家統(tong)計局(ju)局(ju)長(chang)(chang)(chang)寧吉喆近日表示，2021年(nian)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)業增(zeng)加值比(bi)上(shang)年(nian)增(zeng)長(chang)(chang)(chang)5.2%，拉動(dong)整(zheng)體經濟增(zeng)長(chang)(chang)(chang)0.4個百分(fen)點(dian)；建筑(zhu)業增(zeng)加值增(zeng)長(chang)(chang)(chang)2.1%，拉動(dong)整(zheng)體經濟增(zeng)長(chang)(chang)(chang)0.2個百分(fen)點(dian)。

　　植信投(tou)資研(yan)究院首席經濟學家連平認為，今年(nian)個(ge)人住房按揭貸(dai)款投(tou)放(fang)將進一步加快，對優質房地(di)產(chan)企業開發貸(dai)將恢復到(dao)合(he)理增(zeng)長狀(zhuang)態，以支持房地(di)產(chan)行(xing)(xing)業平穩健康發展。此外，有研(yan)究人士(shi)預計，房地(di)產(chan)行(xing)(xing)業各項數據有望(wang)在(zai)年(nian)中實現筑(zhu)底回升(sheng)，全年(nian)房地(di)產(chan)投(tou)資增(zeng)速(su)有望(wang)在(zai)1%至(zhi)2%之間，對經濟運行(xing)(xing)的不(bu)利影響有望(wang)減輕。

　　同(tong)時應看到，房(fang)地(di)產(chan)(chan)行業(ye)轉型發展穩步推進(jin)，多主體(ti)供(gong)給(gei)、多渠(qu)道保(bao)障、租(zu)購并舉的(de)住房(fang)制度正(zheng)在構建。年(nian)初召開(kai)的(de)全國住房(fang)和城鄉建設(she)工作會議指出，2022年(nian)將(jiang)大力(li)增加保(bao)障性租(zu)賃住房(fang)供(gong)給(gei)。住建部日(ri)前(qian)透露，“十四五”期間，40個重點城市(shi)初步計(ji)劃新(xin)(xin)增650萬套（間），預計(ji)可幫助(zhu)1300萬新(xin)(xin)市(shi)民、青(qing)年(nian)人等緩解(jie)住房(fang)困難。業(ye)內(nei)人士認為，監管(guan)部門將(jiang)持續完善(shan)“穩地(di)價、穩房(fang)價、穩預期”的(de)房(fang)地(di)產(chan)(chan)長效機(ji)制，因城施策促進(jin)房(fang)地(di)產(chan)(chan)行業(ye)良性循環和健康發展。

　　千淘萬漉(lu)雖辛苦，吹盡(jin)狂(kuang)沙始到金。房(fang)地(di)產(chan)(chan)行業(ye)是我國經濟(ji)運行中的支柱產(chan)(chan)業(ye)，住房(fang)更是居民(min)的消費(fei)。實(shi)現(xian)房(fang)地(di)產(chan)(chan)行業(ye)平(ping)穩健康發展，既是政策導向，也是業(ye)界期(qi)盼，完全可能實(shi)現(xian)。當然，改(gai)革發展與(yu)轉型升級難以一蹴而(er)就，在這一過程中，難免(mian)會(hui)遇到風浪和(he)(he)顛簸。房(fang)地(di)產(chan)(chan)企業(ye)應重新思考和(he)(he)慎重評估自(zi)身經營模式(shi)，減少杠(gang)桿(gan)經營和(he)(he)債務累積(ji)，以主人翁(weng)姿態推動行業(ye)平(ping)穩健康發展。