今(jin)年(nian)以來(lai)，全國房地產市(shi)場延續(xu)去年(nian)下半年(nian)以來(lai)的降溫態勢(shi)，維持低位運行(xing)。剛(gang)剛(gang)過去的春節假期，市(shi)場表現(xian)也不及預(yu)期。

　　業內(nei)人士表示，短期內(nei)市場(chang)仍面(mian)(mian)臨壓力，但在政策(ce)面(mian)(mian)回(hui)暖(nuan)預期等利好因素(su)帶動下，市場(chang)成(cheng)交有望(wang)逐步(bu)回(hui)暖(nuan)。

　　延續低迷

　　根(gen)據克而(er)瑞統計數據，1月，全國29個重點(dian)監測城(cheng)市(shi)新增(zeng)商品住宅供(gong)應面積1080萬(wan)平方米(mi)，同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)43%，環(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)58%。從成交(jiao)面積來看，29個重點(dian)城(cheng)市(shi)整體(ti)成交(jiao)1429萬(wan)平方米(mi)，同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)46%，環(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)37%。

　　業(ye)內人士表示，從供給端看，受資金緊(jin)張及當前市場整體(ti)低迷等因素影(ying)響，不少房(fang)企加推新項目(mu)意愿不強，銷售主要以去化為主。從需求端看，因春節(jie)(jie)假(jia)期(qi)臨近，部(bu)分(fen)購(gou)房(fang)者已返鄉或節(jie)(jie)前無(wu)購(gou)房(fang)計劃，市場基本進入淡季。

　　克而瑞認為(wei)，當前購(gou)房者(zhe)觀望情緒濃厚是(shi)市場成(cheng)交(jiao)(jiao)下滑(hua)的主要原因。此(ci)外，房企放緩供貨節(jie)奏，一定程(cheng)度上(shang)也(ye)導(dao)致成(cheng)交(jiao)(jiao)大幅下滑(hua)。

　　春節“遇冷”

　　中(zhong)指(zhi)研(yan)究院(yuan)最新(xin)報告顯示(shi)，2022年春節(jie)期間（1月31日(ri)-2月6日(ri)），全國房(fang)地產市(shi)場活(huo)躍度(du)不足(zu)，延(yan)續低溫態勢(shi)。全國重點監(jian)測城(cheng)(cheng)市(shi)中(zhong)，除(chu)個(ge)別(bie)城(cheng)(cheng)市(shi)成(cheng)交(jiao)規(gui)模增長外，其余城(cheng)(cheng)市(shi)成(cheng)交(jiao)面積均較去年春節(jie)期間下降。

　　根據中指研(yan)究(jiu)院監測(ce)(ce)數(shu)據，2022年(nian)春節(jie)(jie)期間(jian)，重點監測(ce)(ce)城(cheng)市新建(jian)商品住(zhu)宅成(cheng)(cheng)(cheng)交面積(ji)較去年(nian)春節(jie)(jie)期間(jian)下(xia)降51%。其中，受上海成(cheng)(cheng)(cheng)交增長(chang)拉(la)動(dong)，一(yi)線代(dai)表(biao)城(cheng)市的成(cheng)(cheng)(cheng)交規(gui)模較去年(nian)春節(jie)(jie)期間(jian)有(you)所增長(chang)，但(dan)二(er)線代(dai)表(biao)城(cheng)市的成(cheng)(cheng)(cheng)交規(gui)模較去年(nian)春節(jie)(jie)期間(jian)下(xia)降了五成(cheng)(cheng)(cheng)左右。

　　易居研(yan)究(jiu)院智庫中心研(yan)究(jiu)總監嚴躍(yue)進表示，當(dang)前市場供求兩端均在(zai)觀望，入市意愿較弱。房企減少營(ying)銷投入，購房者也認(ren)為市場仍處于下行周期。同時(shi)，春節期間疫情管控(kong)及天氣降溫等因素也對房企開盤(pan)和促銷造成不(bu)利影響。

　　看好后市

　　業內人士預測，從當前市(shi)場(chang)表現來看，市(shi)場(chang)走出(chu)低(di)谷仍(reng)需一定時間，短(duan)期市(shi)場(chang)仍(reng)面(mian)臨壓力。但隨著春(chun)節假期影(ying)響因素逐步消(xiao)退及政(zheng)策面(mian)釋放更多利好(hao)消(xiao)息，市(shi)場(chang)成交有望逐步回暖。

　　對于后(hou)(hou)市表(biao)現，嚴躍(yue)進表(biao)示，預計(ji)2月(yue)市場(chang)交易將(jiang)緩慢復蘇，元宵節后(hou)(hou)房企新一輪促銷節奏會(hui)加快。進入3月(yue)后(hou)(hou)，預計(ji)會(hui)有(you)更多(duo)利好政(zheng)策(ce)釋(shi)放，市場(chang)成交將(jiang)逐步回暖。