Wind數據顯示，截至8月25日晚19時，A股42家房企披露了2021年半年報，合計實現營業收入5759.78億元，同比增長32.45%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為375.86億元，同比增長20.13%。銷售毛利率均值為25.39%，而上年同期為29.59%。

　　收縮“戰線”

　　多家房企(qi)上半年房地產(chan)銷售毛利率下滑明(ming)顯(xian)，而(er)物業(ye)出租管理等(deng)其他非地產(chan)開(kai)發(fa)銷售業(ye)務(wu)毛利率明(ming)顯(xian)好于房地產(chan)主業(ye)。有的(de)房企(qi)收縮了房地產(chan)開(kai)發(fa)銷售業(ye)務(wu)。

　　半(ban)年(nian)報顯示，天保(bao)基建實(shi)現(xian)營業(ye)(ye)(ye)收入(ru)(ru)1.05億元(yuan)，歸屬于母公(gong)司的凈(jing)利潤(run)為(wei)(wei)-1億元(yuan)。公(gong)司表示，這是在售項(xiang)目未滿足結轉收入(ru)(ru)條(tiao)件所致(zhi)。上(shang)(shang)(shang)(shang)半(ban)年(nian)，公(gong)司房地產(chan)銷售業(ye)(ye)(ye)務占營業(ye)(ye)(ye)收入(ru)(ru)的比(bi)重降(jiang)(jiang)至53.47%，上(shang)(shang)(shang)(shang)年(nian)同(tong)(tong)期為(wei)(wei)90.87%。物(wu)業(ye)(ye)(ye)出(chu)租業(ye)(ye)(ye)務則由(you)2020年(nian)上(shang)(shang)(shang)(shang)半(ban)年(nian)的5.71%上(shang)(shang)(shang)(shang)升(sheng)為(wei)(wei)27.78%，物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理業(ye)(ye)(ye)務由(you)3.42%上(shang)(shang)(shang)(shang)升(sheng)為(wei)(wei)18.75%。房地產(chan)銷售業(ye)(ye)(ye)務毛利率為(wei)(wei)56.53%，相比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)年(nian)同(tong)(tong)期的67.72%下(xia)降(jiang)(jiang)11.19個百(bai)分點。另外，物(wu)業(ye)(ye)(ye)出(chu)租毛利率同(tong)(tong)比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)漲，物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理毛利率小(xiao)幅下(xia)滑。

　　部分(fen)公司房(fang)地(di)產(chan)業務營(ying)業成(cheng)本增(zeng)幅大于營(ying)業收(shou)入(ru)增(zeng)幅，毛利率(lv)下(xia)降(jiang)(jiang)明(ming)顯。以榮盛發展為(wei)例(li)，2021年(nian)(nian)(nian)上半年(nian)(nian)(nian)，公司房(fang)地(di)產(chan)業務毛利率(lv)為(wei)23.29%，比(bi)上年(nian)(nian)(nian)同期(qi)下(xia)降(jiang)(jiang)9.09個百分(fen)點。報告期(qi)內(nei)，公司房(fang)地(di)產(chan)業務營(ying)業收(shou)入(ru)同比(bi)增(zeng)長39.49%，營(ying)業成(cheng)本同比(bi)增(zeng)長58.23%。營(ying)業收(shou)入(ru)為(wei)342.23億元，同比(bi)增(zeng)長30.85%；歸屬于上市公司股東的凈(jing)利潤為(wei)25.33億元，同比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)14.02%。上半年(nian)(nian)(nian)，公司實現簽(qian)約(yue)金額599.22億元、簽(qian)約(yue)面積516.71萬平方米，同比(bi)分(fen)別(bie)增(zeng)長24.26%、19%，完成(cheng)年(nian)(nian)(nian)度(du)簽(qian)約(yue)計劃的46.09%。

　　中(zhong)原地產(chan)首席分析師張大偉對中(zhong)國證(zheng)券報(bao)記者表(biao)示，土(tu)地價(jia)格及(ji)融資成(cheng)本上漲，而房價(jia)受限，導(dao)致開發商利潤(run)率降(jiang)低。

　　抓銷售促回款

　　部(bu)分房企推行線下全員(yuan)營(ying)(ying)銷，并(bing)根據市(shi)場動態(tai)及時調整營(ying)(ying)銷策略。有的房企則全員(yuan)變身(shen)“客服”。

　　陽光城在半年報中指出(chu)，公司在業內(nei)率先實施“全(quan)員(yuan)客(ke)服(fu)(fu)(fu)計劃”，成立“全(quan)員(yuan)客(ke)服(fu)(fu)(fu)”專項工作小(xiao)組(zu)，中高層人員(yuan)深(shen)入一線，與客(ke)戶進行溝(gou)通(tong)、訪談，收集客(ke)戶訴求、了解客(ke)戶需求，將信(xin)息及時反(fan)饋、及時整(zheng)合，反(fan)哺至(zhi)產品前端，持(chi)續(xu)改善產品和服(fu)(fu)(fu)務。

　　2021年上半年，陽光城全(quan)口徑(jing)銷售(shou)金(jin)額(e)達1013.14億元(yuan)，同(tong)比增(zeng)(zeng)長12.56%；權益銷售(shou)金(jin)額(e)648.8億元(yuan)，同(tong)比增(zeng)(zeng)長11.92%。公司當期實現結算營業(ye)收入299.32億元(yuan)，同(tong)比增(zeng)(zeng)長24.1%；合并(bing)歸屬于上市公司股東凈利潤19.94億元(yuan)，同(tong)比增(zeng)(zeng)長17.08%。

　　業內人士指出，“兩集中(zhong)”政(zheng)策考(kao)驗(yan)企業的(de)綜合運營能(neng)力，充裕的(de)在(zai)手現金(jin)無疑是房企面對(dui)行業新趨(qu)勢的(de)決定性因素。部分企業的(de)潛在(zai)風險引(yin)起(qi)評級機構的(de)關注(zhu)。在(zai)此背景下，抓銷售(shou)、促回(hui)款成為房企的(de)共識。

　　土地市場分化

　　土地(di)市場出讓節奏(zou)調(diao)整，市場熱(re)度(du)(du)繼續分化。同時，房地(di)產金融調(diao)控(kong)機制進一(yi)步完(wan)善(shan)，監(jian)管力度(du)(du)進一(yi)步加強。

　　有房企指出，在一(yi)系列長效機制(zhi)調控作用下，房地(di)產(chan)市場平穩運行，行業百強房企銷售業績(ji)穩定增長。部分一(yi)二線城(cheng)市和三四線城(cheng)市熱(re)(re)度有所(suo)上升(sheng)，非熱(re)(re)點地(di)區(qu)的城(cheng)市以價(jia)換量現象較為普遍(bian)。

　　美好置業指出(chu)，房企拿地(di)減少將影(ying)響下半年供貨量，銀(yin)行貸款吃緊(jin)將影(ying)響需求端表(biao)現，預計下半年銷售增(zeng)速將回落。