由于前期發行的公募REITs運行平穩，令此類產品備受機構投資者追捧，網下認購倍數屢創新高。

　　9月10日，華夏合肥高新創新產業園封閉式基礎設施證券投資基金網下詢價結果出爐。公告顯示，參與詢價的網下擬認購份額是網下發售份額的156倍，吸金超500億元，超越此前紅土深圳安居REIT創下的認購紀錄。

　　多只產品待入局

　　華夏合肥高新REIT公告顯(xian)示，網下(xia)詢價(jia)階段共收到91家(jia)網下(xia)投資者(zhe)管(guan)理的285個配售對(dui)象(xiang)的詢價(jia)報(bao)價(jia)信息。有效報(bao)價(jia)投資者(zhe)數量(liang)為(wei)90家(jia)，管(guan)理的配售對(dui)象(xiang)數量(liang)為(wei)284個，有效認購數量(liang)總和為(wei)269億份，為(wei)初(chu)始(shi)網下(xia)發售份額數量(liang)的156.89倍，超(chao)越此前紅土深(shen)圳安居REIT創下(xia)的133.03倍紀錄，為(wei)歷次發行(xing)的基礎設施(shi)REITs詢價(jia)認購倍數最高值。

　　根據公(gong)(gong)告，華夏合肥高新REIT將于9月(yue)14日(ri)至15日(ri)正式發(fa)售(shou)，份(fen)(fen)(fen)額(e)總(zong)額(e)為(wei)7億份(fen)(fen)(fen)，份(fen)(fen)(fen)額(e)發(fa)售(shou)價(jia)格為(wei)2.190元/份(fen)(fen)(fen)，若(ruo)發(fa)售(shou)成(cheng)功，預計募集資金(jin)15.33億元。其(qi)中，初始(shi)戰(zhan)略(lve)配(pei)售(shou)基金(jin)份(fen)(fen)(fen)額(e)數量(liang)為(wei)4.55億份(fen)(fen)(fen)，占發(fa)售(shou)份(fen)(fen)(fen)額(e)總(zong)數的比例為(wei)65%。網(wang)下發(fa)售(shou)的初始(shi)基金(jin)份(fen)(fen)(fen)額(e)數量(liang)為(wei)1.715億份(fen)(fen)(fen)，公(gong)(gong)眾(zhong)發(fa)售(shou)的初始(shi)基金(jin)份(fen)(fen)(fen)額(e)數量(liang)為(wei)0.735億份(fen)(fen)(fen)，按照發(fa)售(shou)價(jia)格計算，公(gong)(gong)眾(zhong)發(fa)售(shou)部(bu)分擬募集1.61億元。

　　除(chu)華夏合肥高新(xin)(xin)(xin)REIT外，還有多只產(chan)(chan)品待入局。華泰(tai)(tai)紫(zi)金(jin)(jin)江蘇交(jiao)控(kong)高速公路封(feng)閉式基(ji)礎(chu)設施(shi)證(zheng)券(quan)(quan)投(tou)(tou)資(zi)基(ji)金(jin)(jin)已獲反饋，中(zhong)金(jin)(jin)安(an)(an)徽(hui)交(jiao)控(kong)高速公路封(feng)閉式基(ji)礎(chu)設施(shi)證(zheng)券(quan)(quan)投(tou)(tou)資(zi)基(ji)金(jin)(jin)已受理，國泰(tai)(tai)君安(an)(an)臨港(gang)創新(xin)(xin)(xin)智造(zao)產(chan)(chan)業園(yuan)封(feng)閉式基(ji)礎(chu)設施(shi)證(zheng)券(quan)(quan)投(tou)(tou)資(zi)基(ji)金(jin)(jin)、國泰(tai)(tai)君安(an)(an)東久(jiu)新(xin)(xin)(xin)經濟(ji)產(chan)(chan)業園(yuan)封(feng)閉式基(ji)礎(chu)設施(shi)證(zheng)券(quan)(quan)投(tou)(tou)資(zi)基(ji)金(jin)(jin)將(jiang)分別于9月13日(ri)(ri)、15日(ri)(ri)開始詢(xun)價。

　　擴募空間充足

　　業內人士表(biao)示(shi)，公募REITs底層資產(chan)收益及(ji)預計增值收益是支撐產(chan)品(pin)表(biao)現的最主要因素，而華夏(xia)合肥高新REIT在(zai)詢價階(jie)段(duan)受到資金熱捧，離不開(kai)資金對其投(tou)資價值的認可。

　　基(ji)金(jin)(jin)招(zhao)募說(shuo)明(ming)書(shu)顯示(shi)，華夏(xia)合肥高(gao)新(xin)REIT的底層資產依(yi)靠(kao)入駐(zhu)企業的租(zu)金(jin)(jin)，獲得穩定(ding)現(xian)金(jin)(jin)流(liu)(liu)。據悉，項目底層資產為(wei)(wei)合肥創新(xin)產業園一期(qi)，占地247畝，總建(jian)筑面積35.68萬平(ping)方米，2011年建(jian)成投用，園區聚集大批科技創新(xin)型企業，2019年至2021年平(ping)均出租(zu)率(lv)超87%，項目具備良好(hao)持續(xu)的經營(ying)能力，且現(xian)金(jin)(jin)流(liu)(liu)主(zhu)要來源(yuan)于入駐(zhu)企業支付的租(zu)金(jin)(jin)，為(wei)(wei)市(shi)場化(hua)運營(ying)產品(pin)，不(bu)依(yi)賴第三(san)方補貼等非(fei)經營(ying)性收(shou)入。根據基(ji)金(jin)(jin)招(zhao)募說(shuo)明(ming)書(shu)中披露(lu)的可供(gong)分配金(jin)(jin)額(e)測(ce)算，華夏(xia)合肥高(gao)新(xin)REIT2022年預測(ce)凈(jing)(jing)現(xian)金(jin)(jin)流(liu)(liu)分派率(lv)為(wei)(wei)4.05%（年化(hua)），2023年預測(ce)凈(jing)(jing)現(xian)金(jin)(jin)流(liu)(liu)分派率(lv)為(wei)(wei)4.06%。

　　此外，作(zuo)為全國(guo)第五個國(guo)家級高(gao)新區產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)REITs，華夏合(he)(he)肥(fei)(fei)高(gao)新REIT的(de)擴募(mu)空間(jian)充足。項目原始權益人合(he)(he)肥(fei)(fei)高(gao)新股份有(you)限公(gong)(gong)司是(shi)集開發建(jian)設、運營(ying)管理、產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)投資等(deng)業(ye)(ye)(ye)務于一體的(de)綜合(he)(he)性產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)區開發運營(ying)商。同時，合(he)(he)肥(fei)(fei)高(gao)新股份有(you)限公(gong)(gong)司擁有(you)豐富的(de)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)類基礎(chu)設施資產(chan)(chan)儲(chu)備，華夏合(he)(he)肥(fei)(fei)高(gao)新REIT作(zuo)為其資產(chan)(chan)上市(shi)平(ping)臺(tai)，后續儲(chu)備可用(yong)于擴募(mu)資產(chan)(chan)超100億元。