中(zhong)證網訊（記(ji)者 昝秀麗）8月31日，北京保(bao)障(zhang)房、深圳(zhen)人才(cai)安(an)居(ju)(ju)和廈(sha)門(men)安(an)居(ju)(ju)集團首批3只保(bao)障(zhang)性租賃住房REITs在滬深證券交(jiao)易所同(tong)步上(shang)市交(jiao)易，標志著中(zhong)國REITs市場(chang)建設又邁(mai)出(chu)重(zhong)要一(yi)步。

　　2022年5月19日，國務(wu)院辦公廳(ting)印發《關(guan)于進一步(bu)盤(pan)活(huo)存量(liang)資產 擴大有效投資的意見(jian)》，明(ming)確(que)提出，要(yao)推(tui)動(dong)基礎(chu)設(she)施REITs健康發展(zhan)，并將(jiang)保障性(xing)租賃住房(fang)納入試(shi)點范(fan)(fan)圍。5月27日，證監會與國家發展(zhan)改(gai)革(ge)委聯合印發了《關(guan)于規范(fan)(fan)做好(hao)保障性(xing)租賃住房(fang)發行基礎(chu)設(she)施領域不動(dong)產投資信(xin)托基金（REITs）試(shi)點有關(guan)工作的通(tong)知(zhi)》，正式啟動(dong)試(shi)點工作。從《通(tong)知(zhi)》發布到首(shou)批試(shi)點項目成功上市，前后只用了三個多(duo)月時間。

　　證監會副主(zhu)席(xi)李超31日出(chu)席(xi)上市儀(yi)式(shi)并致辭時表(biao)示，在各方共同努力(li)下(xia)，基(ji)礎設(she)(she)施REITs市場初步形成了一(yi)定規(gui)模效(xiao)應和示范效(xiao)應，探索走出(chu)了一(yi)條既遵(zun)循(xun)成熟市場規(gui)律，又符(fu)合中國(guo)國(guo)情的(de)(de)REITs發(fa)展之路。首批保障性(xing)租賃住(zhu)房REITs試(shi)點項目的(de)(de)成功落地，對于(yu)(yu)貫徹落實租購并舉(ju)、推進(jin)保障性(xing)住(zhu)房建設(she)(she)和促進(jin)房地產業(ye)良性(xing)循(xun)環(huan)與健康發(fa)展將具有(you)十分(fen)積極(ji)的(de)(de)意義；也(ye)有(you)利(li)于(yu)(yu)完善(shan)投(tou)融(rong)資(zi)機制，深化保障性(xing)租賃住(zhu)房市場化進(jin)程，推進(jin)形成新(xin)的(de)(de)行業(ye)發(fa)展模式(shi)；還有(you)利(li)于(yu)(yu)深化金融(rong)供給側(ce)結構性(xing)改革，進(jin)一(yi)步豐富基(ji)礎設(she)(she)施REITs產品類型，為投(tou)資(zi)者提供更(geng)多元的(de)(de)金融(rong)產品。

　　李超指出(chu)，近期(qi)，證(zheng)監(jian)會會同國(guo)家發展(zhan)改革委等相關方面制定了加(jia)快推(tui)進基礎設(she)施REITs常(chang)態化(hua)(hua)(hua)(hua)發行的(de)(de)(de)十(shi)條措施，包括：推(tui)動建立重點地區省市政(zheng)府牽頭(tou)、多部(bu)門參加(jia)的(de)(de)(de)綜合推(tui)動機制，加(jia)強(qiang)(qiang)工(gong)(gong)作統籌協調；召(zhao)開重點片區會，加(jia)強(qiang)(qiang)政(zheng)策輔導(dao)和(he)市場培(pei)訓，推(tui)動形(xing)成項目(mu)供(gong)給梯(ti)隊；優(you)化(hua)(hua)(hua)(hua)試點項目(mu)推(tui)薦程(cheng)序(xu)(xu)，研(yan)究明(ming)確工(gong)(gong)作時限，提高(gao)工(gong)(gong)作效率；在嚴把(ba)項目(mu)質量關的(de)(de)(de)基礎上，統一(yi)審核理(li)(li)念(nian)，簡化(hua)(hua)(hua)(hua)審核程(cheng)序(xu)(xu)，優(you)化(hua)(hua)(hua)(hua)注冊流程(cheng)；明(ming)確相關行業準入標(biao)準，提高(gao)透(tou)明(ming)度和(he)可預期(qi)性，強(qiang)(qiang)化(hua)(hua)(hua)(hua)持續監(jian)管；拓寬(kuan)試點項目(mu)類(lei)型，解決(jue)“新(xin)類(lei)型”項目(mu)面臨的(de)(de)(de)新(xin)問題，引(yin)導(dao)市場規范發展(zhan)；加(jia)強(qiang)(qiang)專(zhuan)業人員配備，強(qiang)(qiang)化(hua)(hua)(hua)(hua)常(chang)態化(hua)(hua)(hua)(hua)發行需要的(de)(de)(de)資(zi)源(yuan)保(bao)障；加(jia)快推(tui)進民企REITs試點，盡快推(tui)出(chu)“綠燈”投資(zi)案例；盡快推(tui)動首批擴(kuo)募項目(mu)落地；推(tui)動REITs立法，積極培(pei)育專(zhuan)業REITs管理(li)(li)人和(he)投資(zi)者群體。下一(yi)步，證(zheng)監(jian)會將會同相關部(bu)門和(he)單位推(tui)動十(shi)條措施的(de)(de)(de)落地實施，進一(yi)步促進盤活存量資(zi)產，助力(li)穩定宏觀(guan)經(jing)濟運行。

　　發(fa)展(zhan)改(gai)革委投資司副司長韓志峰表示(shi)，基礎設(she)施(shi)REITs試點啟動以來，政策(ce)支持(chi)力度持(chi)續加(jia)大，市(shi)場規(gui)模不斷擴(kuo)容，資產類型日益豐富，產品上市(shi)表現(xian)良好，各方參(can)與積極性顯著提(ti)升。三單(dan)項目成功上市(shi)，對REITs市(shi)場發(fa)展(zhan)和保障(zhang)性租賃住房(fang)建設(she)都具有重(zhong)大意義。下一步，發(fa)展(zhan)改(gai)革委將加(jia)強(qiang)項目輔導(dao)，完善申(shen)報推薦(jian)流程，切實做好項目推薦(jian)工(gong)作。

　　住(zhu)建部保障司副(fu)司長潘偉表示，發(fa)展(zhan)保障性租(zu)賃住(zhu)房REITs，引導多主體投(tou)(tou)資(zi)(zi)，將有(you)助于籌(chou)集長期(qi)權益資(zi)(zi)本金，探索形(xing)成可(ke)持(chi)續發(fa)展(zhan)的投(tou)(tou)融資(zi)(zi)模式。募集資(zi)(zi)金繼續用于建設(she)保障性租(zu)賃住(zhu)房，將有(you)效(xiao)擴大(da)供(gong)應規模。按照上市企業要求進行項(xiang)目管理，也有(you)利于提高保障房運營管理水(shui)平，為(wei)新市民(min)、青年人提供(gong)更優(you)質服(fu)務。