中證網訊（記者 黃一靈） 8月15日，據上交所網站披露，國泰君安東久新經濟產業園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱東久新經濟REIT）已獲正式受理，該項目是市場上首單由民營企業正式申報的公募REITs。    

　　與(yu)此同時，國泰(tai)(tai)君安(an)(an)臨港創(chuang)新(xin)智造(zao)(zao)產業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)封閉(bi)式(shi)基礎(chu)(chu)設(she)(she)施證券投(tou)資(zi)基金（以(yi)下簡稱臨港創(chuang)新(xin)產業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)REIT）正(zheng)式(shi)向上交所(suo)提了反饋回(hui)復。臨港創(chuang)新(xin)產業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)REIT由此前正(zheng)式(shi)申報的國泰(tai)(tai)君安(an)(an)臨港東久智能制造(zao)(zao)產業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)封閉(bi)式(shi)基礎(chu)(chu)設(she)(she)施證券投(tou)資(zi)基金調整而來。據管理人回(hui)復，此次調整是為進一步加強產品(pin)治理結構穩定性、保障基礎(chu)(chu)設(she)(she)施項(xiang)目(mu)持續平穩運營，突出支持臨港新(xin)片(pian)(pian)區基礎(chu)(chu)設(she)(she)施建設(she)(she)、重點關(guan)注臨港新(xin)片(pian)(pian)區投(tou)資(zi)機會的主(zhu)題。

　　據(ju)悉，兩單產業(ye)園REITs底層資產均為工業(ye)廠(chang)房(fang)，產業(ye)園REITs類型在此(ci)前研發(fa)辦公類基礎(chu)上(shang)有了進(jin)一(yi)步拓寬。

　　民營經濟將成REITs新生力量

　　2022年8月9日，國務院發布《積(ji)極(ji)擴大有效投(tou)(tou)(tou)資(zi)》指出(chu)，抓緊推出(chu)面向民間投(tou)(tou)(tou)資(zi)的(de)不動(dong)產投(tou)(tou)(tou)資(zi)信(xin)托(tuo)基金(jin)項目(mu)；推動(dong)基礎(chu)設(she)施領域不動(dong)產投(tou)(tou)(tou)資(zi)信(xin)托(tuo)基金(jin)（REITs）健康發展；鼓(gu)勵更多符(fu)合條(tiao)件的(de)基礎(chu)設(she)施REITs項目(mu)發行上市(shi)。

　　據悉，東久(jiu)(jiu)(jiu)新經(jing)濟(ji)REIT的(de)(de)發(fa)起人(ren)為(wei)東久(jiu)(jiu)(jiu)工業。東久(jiu)(jiu)(jiu)工業是東久(jiu)(jiu)(jiu)新宜集團旗下專注于產業園(yuan)區的(de)(de)專業綜合平臺。東久(jiu)(jiu)(jiu)新宜集團是中(zhong)國新經(jing)濟(ji)基礎(chu)設施(shi)投資及開發(fa)的(de)(de)民營(ying)運營(ying)服務(wu)商，在管(guan)項目超(chao)過110個(ge)，總建筑面積超(chao)1200萬平方米，資產管(guan)理規模超(chao)1000億元(yuan)人(ren)民幣(bi)，旗下業務(wu)包(bao)括(kuo)工業與(yu)生物(wu)(wu)醫藥園(yuan)區、智(zhi)慧物(wu)(wu)流與(yu)冷鏈、城市更新、數(shu)據科技(ji)。作(zuo)為(wei)市場(chang)首單民營(ying)企業申報項目，東久(jiu)(jiu)(jiu)新經(jing)濟(ji)REIT的(de)(de)正式受理，將有力推動民營(ying)企業公募REITs試點項目的(de)(de)加速(su)落地，形成(cheng)示范效應。

　　業內人(ren)士認為(wei)，公募(mu)REITs作為(wei)創新型資(zi)(zi)本市場融資(zi)(zi)工具，不僅可將民間(jian)投(tou)資(zi)(zi)形成的(de)存量資(zi)(zi)產盤活，增加民營(ying)企業再投(tou)資(zi)(zi)能力(li)(li)(li)；還可打通資(zi)(zi)產盤活渠道(dao)，提升民間(jian)資(zi)(zi)本新增投(tou)資(zi)(zi)的(de)動力(li)(li)(li)和信心，釋放民營(ying)企業投(tou)資(zi)(zi)潛(qian)力(li)(li)(li)。

　　服務國家重點戰略發展

　　臨(lin)港(gang)創新(xin)產(chan)業(ye)園REIT底層(ceng)資產(chan)為(wei)位于(yu)中國（上海）自由貿易(yi)試驗區臨(lin)港(gang)新(xin)片(pian)區（“臨(lin)港(gang)新(xin)片(pian)區”）的(de)(de)(de)臨(lin)港(gang)奉賢智造園一(yi)期和(he)三期項目，總(zong)(zong)建筑面(mian)積約11.37萬平方米，已吸引入駐(zhu)企(qi)業(ye)22家，出(chu)租(zu)(zu)率(lv)達99%。東久(jiu)新(xin)經濟REIT的(de)(de)(de)底層(ceng)資產(chan)為(wei)位于(yu)上海市及江蘇省核心產(chan)業(ye)區的(de)(de)(de)4處產(chan)業(ye)園，總(zong)(zong)建筑面(mian)積為(wei)28.4萬平方米，已吸引入駐(zhu)企(qi)業(ye)45家，出(chu)租(zu)(zu)率(lv)達100%。REITs項目入池資產(chan)均主(zhu)要服務于(yu)以(yi)戰略新(xin)興產(chan)業(ye)為(wei)代表的(de)(de)(de)制造型企(qi)業(ye)，入駐(zhu)租(zu)(zu)戶的(de)(de)(de)行業(ye)結構(gou)以(yi)精密機械、汽車裝(zhuang)備、高新(xin)材(cai)料(liao)等(deng)為(wei)主(zhu)。

　　“十四(si)五”規(gui)劃重(zhong)點提出“加快構建以(yi)國(guo)(guo)(guo)內大(da)循(xun)(xun)環(huan)(huan)為主體(ti)、國(guo)(guo)(guo)內國(guo)(guo)(guo)際雙循(xun)(xun)環(huan)(huan)相互促進(jin)的新發(fa)展格局”。以(yi)產(chan)業(ye)園為代(dai)表的產(chan)業(ye)基(ji)(ji)礎設施(shi)已成(cheng)為“國(guo)(guo)(guo)內大(da)循(xun)(xun)環(huan)(huan)”的發(fa)動機，推動發(fa)展產(chan)業(ye)基(ji)(ji)礎設施(shi)具(ju)有重(zhong)要現實意(yi)義(yi)。國(guo)(guo)(guo)內大(da)循(xun)(xun)環(huan)(huan)要求堅定不移建設制造(zao)強國(guo)(guo)(guo)，發(fa)展戰略性(xing)新興產(chan)業(ye)。產(chan)業(ye)園作為產(chan)業(ye)集聚、集約發(fa)展的重(zhong)要空(kong)間載體(ti)，推動以(yi)產(chan)業(ye)園為代(dai)表的產(chan)業(ye)基(ji)(ji)礎設施(shi)，有利于培育產(chan)業(ye)發(fa)展集群，建設先進(jin)制造(zao)業(ye)基(ji)(ji)地，推動國(guo)(guo)(guo)內大(da)循(xun)(xun)環(huan)(huan)。

　　據(ju)記者了(le)解，臨(lin)(lin)(lin)港(gang)創新(xin)(xin)產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)園REIT是臨(lin)(lin)(lin)港(gang)集(ji)(ji)團(tuan)踐行(xing)新(xin)(xin)片(pian)(pian)區(qu)(qu)(qu)先行(xing)先試改(gai)革、打造金融開放新(xin)(xin)高地(di)的(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)體現(xian)，也是臨(lin)(lin)(lin)港(gang)集(ji)(ji)團(tuan)實(shi)施(shi)大規模基(ji)(ji)礎設(she)(she)施(shi)投(tou)(tou)資(zi)(zi)、引領臨(lin)(lin)(lin)港(gang)新(xin)(xin)片(pian)(pian)區(qu)(qu)(qu)高速(su)(su)、高質量發展(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)戰略抓手(shou)。在臨(lin)(lin)(lin)港(gang)新(xin)(xin)片(pian)(pian)區(qu)(qu)(qu)基(ji)(ji)礎設(she)(she)施(shi)建設(she)(she)投(tou)(tou)入(ru)持續增長、產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)集(ji)(ji)聚和高速(su)(su)發展(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)“硬環境”基(ji)(ji)礎上，引入(ru)基(ji)(ji)礎設(she)(she)施(shi) REITs這一(yi)戰略資(zi)(zi)本(ben)(ben)工具，有助(zhu)于加強(qiang)基(ji)(ji)礎設(she)(she)施(shi)REITs在臨(lin)(lin)(lin)港(gang)新(xin)(xin)片(pian)(pian)區(qu)(qu)(qu)基(ji)(ji)礎設(she)(she)施(shi)領域建設(she)(she)的(de)(de)(de)示范作用，進一(yi)步優化區(qu)(qu)(qu)域產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)投(tou)(tou)資(zi)(zi)和發展(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)“軟環境”，為(wei)產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)園區(qu)(qu)(qu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)樹立(li)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)發展(zhan)(zhan)標桿、引入(ru)全新(xin)(xin)的(de)(de)(de)發展(zhan)(zhan)理念及發展(zhan)(zhan)模式，撬動更多的(de)(de)(de)社會資(zi)(zi)本(ben)(ben)參與(yu)區(qu)(qu)(qu)域基(ji)(ji)礎設(she)(she)施(shi)的(de)(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)與(yu)建設(she)(she)，助(zhu)力臨(lin)(lin)(lin)港(gang)新(xin)(xin)片(pian)(pian)區(qu)(qu)(qu)建成具有較強(qiang)國際市場影(ying)響(xiang)力和競爭力的(de)(de)(de)特殊經濟功能(neng)區(qu)(qu)(qu)，形成更加成熟定(ding)型的(de)(de)(de)制(zhi)度(du)成果，打造全球高端(duan)資(zi)(zi)源(yuan)要(yao)素配置的(de)(de)(de)核心功能(neng)，成為(wei)我國深(shen)度(du)融入(ru)經濟全球化的(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)載體。