8月16日(ri)，備受(shou)機構投資(zi)者追捧(peng)的首批保障(zhang)性(xing)租賃(lin)住房(fang)REITs正式開啟發行。值得(de)注意的是，三只產(chan)品(pin)認購(gou)倍數均超(chao)百倍，累計參(can)與(yu)認購(gou)資(zi)金(jin)(jin)超(chao)1200億元(yuan)。業內人士預計，作為(wei)市(shi)場稀缺標的，保障(zhang)性(xing)租賃(lin)住房(fang)REITs產(chan)品(pin)將受(shou)到(dao)各路資(zi)金(jin)(jin)“搶購(gou)”。

　　根據公(gong)告，綜合(he)網(wang)下詢價結果來(lai)看，機構(gou)投資者針對三(san)(san)只產品的網(wang)下擬(ni)認(ren)(ren)購(gou)規模已經超過1200億元(yuan)。中金廈門安居REIT、紅(hong)土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT的網(wang)下認(ren)(ren)購(gou)規模分別為394.57億元(yuan)、362.70億元(yuan)、462.62億元(yuan)。另外，由于此(ci)次(ci)三(san)(san)只產品發行主要(yao)面向機構(gou)投資者，公(gong)眾投資者認(ren)(ren)購(gou)的初(chu)始(shi)基金份額不多(duo)，占發售總量的比(bi)例約為12%左(zuo)右(you)，面向公(gong)眾發售的規模約在4.4億元(yuan)左(zuo)右(you)。

　　具(ju)體來看，華夏北京(jing)(jing)保(bao)(bao)障(zhang)房(fang)REIT發(fa)售(shou)(shou)價格為2.510元(yuan)/份(fen)，按(an)產品5億份(fen)的發(fa)售(shou)(shou)份(fen)額數量計算(suan)，若本次發(fa)售(shou)(shou)成功，預計募(mu)集(ji)資(zi)金(jin)(jin)(jin)總額為12.55億元(yuan)（不含認(ren)購費用和認(ren)購資(zi)金(jin)(jin)(jin)在(zai)募(mu)集(ji)期產生的利息）。該公募(mu)REITs項(xiang)目的原始權益人北京(jing)(jing)保(bao)(bao)障(zhang)房(fang)中(zhong)心有限公司，是北京(jing)(jing)最大的住(zhu)房(fang)保(bao)(bao)障(zhang)政策實施(shi)和落地平臺(tai)。根(gen)據(ju)要求，保(bao)(bao)障(zhang)性租賃住(zhu)房(fang)REITs產品的凈回收資(zi)金(jin)(jin)(jin)應(ying)優先(xian)用于新保(bao)(bao)障(zhang)性租賃住(zhu)房(fang)項(xiang)目建(jian)設，這將有效拓寬建(jian)設資(zi)金(jin)(jin)(jin)來源(yuan)，增加保(bao)(bao)障(zhang)住(zhu)房(fang)供給。

　　來自華夏(xia)基(ji)金(jin)公告(gao)顯(xian)示，此前的(de)(de)網(wang)(wang)下詢(xun)價(jia)階段(duan)，通過上交(jiao)所REITs詢(xun)價(jia)與認購(gou)系(xi)統共收到71家網(wang)(wang)下投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)管理的(de)(de)211個(ge)配售(shou)(shou)(shou)對象的(de)(de)詢(xun)價(jia)報(bao)價(jia)信息，擬認購(gou)數(shu)(shu)(shu)量(liang)總(zong)和為(wei)158.72億份，為(wei)初始網(wang)(wang)下發售(shou)(shou)(shou)份額（1.4億份）數(shu)(shu)(shu)量(liang)的(de)(de)113.37倍。剔除無效報(bao)價(jia)后，71家網(wang)(wang)下投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)管理的(de)(de)211個(ge)配售(shou)(shou)(shou)對象全部符合(he)網(wang)(wang)下投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)的(de)(de)條(tiao)件，但有2家網(wang)(wang)下投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)管理的(de)(de)2個(ge)配售(shou)(shou)(shou)對象申報(bao)價(jia)格低于基(ji)金(jin)的(de)(de)認購(gou)價(jia)格，最終本次(ci)網(wang)(wang)下發售(shou)(shou)(shou)有效報(bao)價(jia)投資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)數(shu)(shu)(shu)量(liang)為(wei)69家，管理的(de)(de)配售(shou)(shou)(shou)對象數(shu)(shu)(shu)量(liang)為(wei)209個(ge)，有效認購(gou)數(shu)(shu)(shu)量(liang)總(zong)和為(wei)157.2億份。“在詢(xun)價(jia)階段(duan)受(shou)到資(zi)(zi)金(jin)熱捧，離不開資(zi)(zi)金(jin)對其投資(zi)(zi)價(jia)值的(de)(de)認可。”華夏(xia)基(ji)金(jin)方面(mian)表示。

　　另一(yi)只紅土深圳安(an)居REIT在詢價(jia)(jia)階(jie)段(duan)全部配售(shou)(shou)對象擬(ni)認購(gou)數量(liang)總(zong)和(he)為186.24億(yi)(yi)份(fen)(fen)，為初始網(wang)下(xia)(xia)發(fa)(fa)售(shou)(shou)份(fen)(fen)額(e)數量(liang)的(de)133.03倍，創下(xia)(xia)已(yi)發(fa)(fa)行公募REITs的(de)行業紀錄。該產(chan)品擬(ni)發(fa)(fa)售(shou)(shou)基(ji)金(jin)份(fen)(fen)額(e)總(zong)額(e)同樣為5億(yi)(yi)份(fen)(fen)，按(an)照2.484元(yuan)/份(fen)(fen)的(de)發(fa)(fa)售(shou)(shou)價(jia)(jia)格(ge)計算，預計募集資(zi)金(jin)總(zong)額(e)為12.42億(yi)(yi)元(yuan)。此外，中(zhong)金(jin)廈門安(an)居REIT有效擬(ni)認購(gou)基(ji)金(jin)份(fen)(fen)額(e)總(zong)量(liang)為143.12億(yi)(yi)份(fen)(fen)，為網(wang)下(xia)(xia)初始發(fa)(fa)售(shou)(shou)份(fen)(fen)額(e)數量(liang)的(de)108.96倍，同樣獲得資(zi)金(jin)的(de)追(zhui)捧。若成功發(fa)(fa)售(shou)(shou)，按(an)照認購(gou)價(jia)(jia)格(ge)2.600元(yuan)/份(fen)(fen)和(he)5億(yi)(yi)份(fen)(fen)的(de)發(fa)(fa)售(shou)(shou)份(fen)(fen)額(e)數量(liang)計算，該產(chan)品預計募集資(zi)金(jin)總(zong)額(e)達13億(yi)(yi)元(yuan)。

　　紅(hong)土創新(xin)基(ji)金表(biao)示，保(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)性租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)REITs的(de)推(tui)出(chu)進一(yi)步豐(feng)富了REITs市場的(de)種類，讓普通投資者也能參(can)與到保(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)性租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)建設(she)中(zhong)(zhong)來(lai)，享(xiang)受到優質資產項目帶來(lai)的(de)發展紅(hong)利。從投資價值(zhi)角度(du)來(lai)看，保(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)性租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)REITs的(de)投資領(ling)域具有一(yi)定(ding)的(de)政策(ce)紅(hong)利。中(zhong)(zhong)金基(ji)金則認為(wei)，保(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)性租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)是基(ji)礎設(she)施(shi)領(ling)域的(de)理想資產類型之一(yi)。中(zhong)(zhong)國合理租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)市場規(gui)模可(ke)能達(da)到3萬億元(yuan)至4萬億元(yuan)的(de)水平，將主要集中(zhong)(zhong)在大中(zhong)(zhong)城市。目前(qian)保(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)性租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)REITs的(de)發展正方興未(wei)艾，公募REITs可(ke)以通過資本市場打造可(ke)持續(xu)的(de)保(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)性租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)投融資模式，提高(gao)保(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)性租賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)有效供給，未(wei)來(lai)前(qian)景值(zhi)得期待。