8月16日，華夏北京(jing)保障房REIT、中金(jin)(jin)廈門(men)安居REIT、紅(hong)土深圳安居REIT3只公(gong)募(mu)REITs產品(pin)正式面(mian)向公(gong)眾發(fa)(fa)售(shou)(shou)。據渠道人(ren)士(shi)透(tou)露，發(fa)(fa)售(shou)(shou)首日，相較于(yu)一般基金(jin)(jin)產品(pin)發(fa)(fa)售(shou)(shou)，3只公(gong)募(mu)REITs產品(pin)的認購情況十(shi)分火熱。

　　業(ye)內人士透(tou)露，目前(qian)尚(shang)未入(ru)(ru)局的(de)多家基金公(gong)司紛紛表示開始著手布局公(gong)募REITs項目，新入(ru)(ru)局者(zhe)即將亮相。

　　發售火熱

　　作為公募(mu)REITs創新型產品，華夏北京保障房(fang)REIT、中金(jin)廈門安居REIT、紅土深圳(zhen)安居REIT的(de)發(fa)售引發(fa)基民熱議(yi)。8月16日發(fa)售首日，在華夏北京保障房(fang)REIT的(de)基金(jin)吧中，有基民笑稱：“先下(xia)手(shou)為強，后下(xia)手(shou)沒(mei)貨，好的(de)REITs就是(shi)要(yao)第一天(tian)買(mai)，因為很可能第二天(tian)就沒(mei)了。”

　　基民(min)的“笑談”不無道理(li)。按(an)照擬(ni)發售份(fen)(fen)額(e)與認(ren)購價(jia)格估算，本次(ci)發售的華(hua)夏(xia)北(bei)京保障房REIT、中(zhong)金(jin)廈(sha)門安居REIT、紅土深圳安居REIT3只(zhi)公募REITs待認(ren)購總規模近38億元，面(mian)向公眾投資者發售的初(chu)始基金(jin)份(fen)(fen)額(e)數量均為0.6億份(fen)(fen)，合(he)計(ji)1.8億份(fen)(fen)。

　　參考以往發(fa)行情況來看(kan)，公募(mu)(mu)(mu)REITs的上新(xin)屢屢引來公眾(zhong)投資者搶購。首(shou)批公募(mu)(mu)(mu)REITs發(fa)售時(shi)，公眾(zhong)投資者認(ren)購超(chao)300億元，9只產品(pin)全部(bu)一日售罄(qing)，其中(zhong)(zhong)6只產品(pin)的公眾(zhong)配(pei)(pei)售比(bi)例(li)(li)低于10%，紅土鹽田(tian)港REIT的公眾(zhong)配(pei)(pei)售比(bi)例(li)(li)低至1.76%。后續(xu)發(fa)售的公募(mu)(mu)(mu)REITs認(ren)購火(huo)爆程度(du)更(geng)上一層樓(lou)，5只產品(pin)公眾(zhong)配(pei)(pei)售比(bi)例(li)(li)全部(bu)低于4%，其中(zhong)(zhong)，華夏中(zhong)(zhong)國交建REIT最終(zhong)配(pei)(pei)售比(bi)例(li)(li)僅(jin)為0.84%，刷新(xin)了(le)公募(mu)(mu)(mu)基金產品(pin)的歷史紀錄。

　　業內人士表示(shi)，本次發售的(de)3只創新型公(gong)募REITs以有保障性質的(de)租賃住房為底層資產，具(ju)有稀缺(que)性。

　　8月16日晚間，華夏北(bei)京保障房REIT、中金(jin)廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT均發布(bu)公告宣布(bu)提前(qian)結束募集，并將對公眾投資者(zhe)認購(gou)份額進(jin)行(xing)比例配售。

　　新品底層資產為保障性租賃住房

　　Choice數據顯示，截至(zhi)8月15日(ri)，已上市公(gong)募REITs產品(pin)14只，累計規模達541.83億(yi)元。依托的(de)基礎資產類型主要集中于(yu)高速公(gong)路、產業園區、清潔能(neng)源(yuan)和倉儲物流等。8月16日(ri)開售的(de)3只公(gong)募REITs底層資產均為(wei)保障性租(zu)賃(lin)住房(fang)，進(jin)一步豐富了市場上現有公(gong)募REITs的(de)基礎資產類型。

　　其(qi)中，華夏北(bei)京(jing)保障房(fang)REIT底層資(zi)產為北(bei)京(jing)市海淀區文龍家(jia)園和(he)北(bei)京(jing)市朝(chao)陽區熙悅尚郡兩處公共租賃住房(fang)項目。中金廈門安居(ju)REIT擬(ni)投資(zi)的基礎(chu)設施資(zi)產則(ze)是位于廈門市集美區的兩個(ge)保障性(xing)租賃住房(fang)項目，分別是園博公寓和(he)珩(heng)琦公寓，共擁有4665套(tao)房(fang)源，建(jian)筑面積約19.86萬(wan)平方米。

　　保(bao)障性租(zu)(zu)賃住(zhu)房項(xiang)目(mu)維持(chi)著較(jiao)(jiao)高的續租(zu)(zu)率，往(wang)往(wang)能(neng)為(wei)公募REITs提供較(jiao)(jiao)穩定的現(xian)金(jin)(jin)流。以紅土深圳安居REIT為(wei)例，其項(xiang)目(mu)收入(ru)來源主要(yao)是保(bao)障性租(zu)(zu)賃住(zhu)房租(zu)(zu)金(jin)(jin)、配(pei)套(tao)商業設施(shi)租(zu)(zu)金(jin)(jin)及配(pei)套(tao)停(ting)車位租(zu)(zu)金(jin)(jin)，涉及保(bao)障性租(zu)(zu)賃住(zhu)房1830套(tao)，面(mian)積(ji)共計13.4萬(wan)平方米，資(zi)產評估(gu)值約(yue)為(wei)11.58億元。目(mu)前(qian)4個底層資(zi)產項(xiang)目(mu)出租(zu)(zu)率分(fen)別達(da)99%、99%、100%、98%，且(qie)三年期租(zu)(zu)約(yue)占比達(da)98%。

　　未入局者計劃進場

　　中國(guo)證券報記者(zhe)(zhe)調研發現，目前尚未入局(ju)的(de)(de)多家基(ji)(ji)金(jin)公(gong)司紛紛表示(shi)開(kai)始(shi)著手布(bu)局(ju)REITs項(xiang)目。此前表示(shi)要布(bu)局(ju)REITs業(ye)務的(de)(de)長城基(ji)(ji)金(jin)近日在微信公(gong)眾號上發布(bu)了(le)REITs基(ji)(ji)金(jin)經理、能源REITs團隊(dui)負責人(ren)等相關(guan)人(ren)才招聘公(gong)告。深圳另一公(gong)募基(ji)(ji)金(jin)公(gong)司告訴中國(guo)證券報記者(zhe)(zhe)，已安排(pai)研究(jiu)人(ren)員對REITs事項(xiang)展(zhan)開(kai)分(fen)析(xi)。

　　Choice數據顯示，包括8月16日已經發售的3只(zhi)產品在內，公(gong)(gong)募(mu)REITs“新品”有(you)(you)7只(zhi)。其(qi)(qi)中有(you)(you)2家券(quan)(quan)商資管(guan)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)將作為新入場者亮(liang)相，分別是(shi)國泰君(jun)安(an)證券(quan)(quan)資管(guan)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)和華泰證券(quan)(quan)資管(guan)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)。整體而(er)言，除了華夏(xia)基金(jin)(jin)、中金(jin)(jin)基金(jin)(jin)、紅土(tu)基金(jin)(jin)、國泰君(jun)安(an)資管(guan)擁有(you)(you)2只(zhi)及(ji)以上公(gong)(gong)募(mu)REITs產品外，其(qi)(qi)余公(gong)(gong)募(mu)REITs產品的管(guan)理主體分布相對分散，仍有(you)(you)大量(liang)基金(jin)(jin)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)尚未(wei)入局。