中證網訊(xun)（記者 黃(huang)一靈）近日，上交所組織召開REITs機構投(tou)(tou)資(zi)者座談會。華夏基(ji)金(jin)(jin)(jin)、南(nan)方基(ji)金(jin)(jin)(jin)、易方達基(ji)金(jin)(jin)(jin)、富國基(ji)金(jin)(jin)(jin)、匯添(tian)富基(ji)金(jin)(jin)(jin)等近20家基(ji)金(jin)(jin)(jin)公司的FOF基(ji)金(jin)(jin)(jin)代表就(jiu)REITs投(tou)(tou)資(zi)開展(zhan)了(le)討論。

近期REITs市場(chang)擴容(rong)增類(lei)步伐加速，多個項(xiang)目已(yi)進入審批(pi)階(jie)段，首批(pi)消費REITs項(xiang)目已(yi)獲受理(li)，市場(chang)常態化發(fa)行取得(de)初步成果。但受年底前解禁(jin)預期等因素(su)影響，二(er)級市場(chang)價格有(you)所回落(luo)。與(yu)會各方紛(fen)(fen)紛(fen)(fen)表示(shi)，此次(ci)的REITs投資(zi)座(zuo)談會恰逢其時，是加強投資(zi)端建設、完善REITs市場(chang)生態建設的有(you)力舉(ju)措。

與(yu)會各方一致(zhi)認為，REITs作為一種具(ju)備(bei)長期(qi)投(tou)資(zi)價(jia)值的(de)(de)(de)權益型金融(rong)產品，其底層資(zi)產優質、普遍運營穩定(ding)，具(ju)備(bei)一定(ding)成(cheng)長性(xing)(xing)和抗風(feng)險(xian)性(xing)(xing)的(de)(de)(de)特征(zheng)，擁有較為可(ke)觀的(de)(de)(de)投(tou)資(zi)收益。通過投(tou)資(zi)REITs，FOF組合(he)(he)可(ke)以進一步實現風(feng)險(xian)分散(san)與(yu)資(zi)產多元化配置，降低組合(he)(he)內部資(zi)產的(de)(de)(de)相關性(xing)(xing)，在一定(ding)程度上(shang)優化組合(he)(he)的(de)(de)(de)收益風(feng)險(xian)比。

會(hui)上，不少與(yu)會(hui)FOF基金(jin)代表(biao)都提(ti)到，當前FOF基金(jin)投(tou)資(zi)REITs規模總體(ti)還比較小(xiao)，其中存(cun)在政策端、市場端等多(duo)方面原因，有賴(lai)基金(jin)公(gong)(gong)司加大投(tou)研力(li)量和(he)專業人員配備，也有賴(lai)監管機構(gou)研究(jiu)探(tan)索相(xiang)關的制度政策安排。各基金(jin)公(gong)(gong)司FOF代表(biao)就如(ru)何解決FOF投(tou)資(zi)REITs難(nan)點(dian)和(he)障礙、如(ru)何提(ti)高(gao)REITs產品對(dui)FOF的吸引力(li)等問題提(ti)供(gong)了(le)方案和(he)建議。同時，也有部分參(can)會(hui)機構(gou)建議，考慮REITs與(yu)傳統證券投(tou)資(zi)基金(jin)存(cun)在一定差異(yi)，可探(tan)索試點(dian)公(gong)(gong)募基金(jin)參(can)與(yu)REITs投(tou)資(zi)。

上交所相關業(ye)務負(fu)責(ze)人(ren)表示，FOF基金(jin)是優化投(tou)(tou)資(zi)結構、拓展市(shi)場增量資(zi)金(jin)、提升市(shi)場流(liu)動性(xing)與定價效率(lv)的(de)有(you)效渠道，與REITs有(you)較(jiao)高的(de)適配度。截至目前，已有(you)FOF產品逐步參(can)(can)與REITs投(tou)(tou)資(zi)，為市(shi)場帶來增量資(zi)金(jin)。后續，將在中國證監會的(de)的(de)統一部(bu)署下，充分(fen)吸收各方意見，以更大力度、更實(shi)舉措研究(jiu)推(tui)進(jin)相關的(de)制度安排，吸引多類型(xing)的(de)投(tou)(tou)資(zi)者參(can)(can)與REITs市(shi)場，積極營造良好(hao)市(shi)場生態，促進(jin)市(shi)場健康持續發展。