新華社上海4月7日(ri)電（記(ji)者(zhe)鄭(zheng)鈞天(tian)、楊有(you)宗）經過(guo)幾(ji)年的“野蠻(man)生長(chang)”，長(chang)租公(gong)寓行業(ye)(ye)正進入“洗牌期”。業(ye)(ye)內(nei)人(ren)士(shi)預計(ji)，未來房(fang)屋租賃機構將日(ri)趨專業(ye)(ye)化和規模化，市場集(ji)中度亦將隨之不斷提升。

　　克而(er)瑞副(fu)總裁(cai)張兆娟日前(qian)在“第三屆地(di)新引(yin)力(li)峰會”上(shang)表示，2017年開(kai)(kai)始(shi)(shi)，長租(zu)(zu)公寓市(shi)場上(shang)資本(ben)蜂擁(yong)而(er)至，收購(gou)一棟樓往往是四五家公司(si)在競價。2018年，行(xing)(xing)業(ye)(ye)遭遇(yu)了“甲(jia)醛(quan)門(men)”“租(zu)(zu)金貸”，以及部(bu)分租(zu)(zu)賃機構資金鏈(lian)斷裂跑路等問題(ti)后，四季度開(kai)(kai)始(shi)(shi)遇(yu)冷，不少企業(ye)(ye)開(kai)(kai)始(shi)(shi)暫緩布局長租(zu)(zu)公寓領域(yu)。2019年一季度開(kai)(kai)始(shi)(shi)，租(zu)(zu)賃行(xing)(xing)業(ye)(ye)開(kai)(kai)始(shi)(shi)復蘇(su)。“經過(guo)了兩三年的(de)洗牌，市(shi)場開(kai)(kai)始(shi)(shi)回(hui)歸(gui)理性，經過(guo)大浪淘沙留下來的(de)企業(ye)(ye)正(zheng)推動行(xing)(xing)業(ye)(ye)健康(kang)發展。”

　　魔方生活服務集團CEO柳佳認(ren)為(wei)，2018年長租公寓行業(ye)過(guo)熱。“就(jiu)(jiu)像人發(fa)燒一樣(yang)，體溫(wen)高會(hui)(hui)將病毒(du)殺死，留下(xia)健康的(de)細胞，人體免疫力(li)也會(hui)(hui)增強。”她認(ren)為(wei)，“行業(ye)中急功(gong)近利的(de)企業(ye)、不扎實做公寓的(de)企業(ye)被(bei)淘汰(tai)掉，剩下(xia)來(lai)的(de)就(jiu)(jiu)是推(tui)動行業(ye)健康發(fa)展(zhan)的(de)主力(li)。”

　　根據易居克而(er)瑞發布的《2019房(fang)地產多元投資領(ling)域全(quan)景(jing)報告》，我國住房(fang)租賃市場總規(gui)模預計(ji)達15510億(yi)元，其中(zhong)北上(shang)廣(guang)深一線城市合計(ji)達5565億(yi)元，占比35.9%。

　　中航信(xin)(xin)托信(xin)(xin)托業務(wu)部總經理李曉梅分(fen)析認為，“雖然目(mu)前住房(fang)租(zu)賃市場發展不(bu)健(jian)全、不(bu)成熟，但在北上廣深等熱點城市，租(zu)房(fang)仍是有不(bu)少(shao)年輕人(ren)的(de)(de)首選。隨著消費升級(ji)和(he)年輕人(ren)居住理念的(de)(de)改變，租(zu)房(fang)逐漸將替代買房(fang)。同時，從合(he)租(zu)房(fang)、群租(zu)房(fang)，轉向獨立(li)的(de)(de)、有品質的(de)(de)公寓產品，也將成為都(dou)市年輕人(ren)的(de)(de)生活(huo)方式。”

　　從資(zi)(zi)本的(de)動向來(lai)看，國際投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)機(ji)構也在“用腳投(tou)(tou)(tou)(tou)票”，投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)瞄準行(xing)(xing)業(ye)頭部企業(ye)。日前(qian)，加拿大魁北克(ke)儲蓄投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)集(ji)團(tuan)（CDPQ）宣布戰略(lve)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)魔方生活服務集(ji)團(tuan)，為(wei)其D輪融資(zi)(zi)1.5億美元。CDPQ亞(ya)太區私募(mu)股(gu)權投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)總經理林明安表(biao)示，作(zuo)為(wei)長期投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)管理機(ji)構，CDPQ將為(wei)魔方的(de)未來(lai)項目(mu)(mu)拓(tuo)展(zhan)提(ti)供資(zi)(zi)金保障和戰略(lve)支持。柳(liu)佳(jia)稱，魔方此次融資(zi)(zi)將主要用于完善IT系(xi)統和會員體系(xi)，進行(xing)(xing)項目(mu)(mu)并(bing)購(gou)及輕資(zi)(zi)產拓(tuo)展(zhan)，打(da)造高(gao)效、便捷、智慧的(de)公寓管理協(xie)作(zuo)平(ping)臺(tai)，為(wei)行(xing)(xing)業(ye)賦能。

　　易居(ju)企業(ye)(ye)集團CEO丁祖昱(yu)認為，房(fang)地(di)產多元(yuan)(yuan)化并(bing)不(bu)好做(zuo)，房(fang)企前(qian)30強基本都布局了長租公(gong)寓行業(ye)(ye)，但很多企業(ye)(ye)都參與了一年之后回歸“老本行”。“原來動輒(zhe)進賬幾億元(yuan)(yuan)，審批(pi)數百萬元(yuan)(yuan)都覺得是小事情，進入長租行業(ye)(ye)后，開(kai)發(fa)商每天(tian)都要和(he)100元(yuan)(yuan)、200元(yuan)(yuan)打交道，習慣改(gai)不(bu)了。”

　　一家已布(bu)局(ju)長租公(gong)寓行(xing)業的(de)(de)(de)(de)標桿(gan)房企負責人告訴(su)記者(zhe)，從開發投資領域(yu)轉做(zuo)經營長租公(gong)寓的(de)(de)(de)(de)實踐中，他遭遇了很多困(kun)擾(rao)(rao)。“政策的(de)(de)(de)(de)變(bian)化、盈利模式(shi)不確定、培育期(qi)過長、缺(que)乏(fa)團(tuan)隊人才(cai)，這(zhe)都是我(wo)們(men)碰到的(de)(de)(de)(de)困(kun)擾(rao)(rao)。我(wo)們(men)布(bu)局(ju)的(de)(de)(de)(de)方(fang)向要進行(xing)重新審視(shi)和思考。”

　　“魔(mo)方(fang)(fang)已(yi)針對房地(di)產(chan)開(kai)發企業(ye)、建筑(zhu)商(shang)、物業(ye)持有(you)者等探(tan)索(suo)出(chu)加盟、托管、合資(zi)(zi)等多(duo)種靈活的(de)合作模(mo)式，共(gong)(gong)同(tong)開(kai)展長租公(gong)寓項目的(de)管理(li)和(he)運(yun)營。”柳(liu)佳透露魔(mo)方(fang)(fang)已(yi)開(kai)始加速輕資(zi)(zi)產(chan)戰略，除了在原有(you)租賃經營領域繼續發展之外，魔(mo)方(fang)(fang)還(huan)將(jiang)加大在管理(li)體系上的(de)投入，為更多(duo)公(gong)寓企業(ye)、資(zi)(zi)產(chan)所(suo)有(you)方(fang)(fang)提供(gong)運(yun)營服務(wu)(wu)，從(cong)而成為行(xing)業(ye)服務(wu)(wu)商(shang)。“魔(mo)方(fang)(fang)將(jiang)輸出(chu)和(he)共(gong)(gong)享(xiang)IT系統、團隊、培訓服務(wu)(wu)和(he)金融服務(wu)(wu)等，將(jiang)資(zi)(zi)源向整個行(xing)業(ye)開(kai)放(fang)。”