長(chang)租公(gong)寓再次(ci)引發(fa)(fa)(fa)關注。杭(hang)州中(zhong)擇(ze)房產(chan)代(dai)理有限(xian)公(gong)司、河南悅如資(zi)(zi)產(chan)管理公(gong)司近日均(jun)發(fa)(fa)(fa)布公(gong)告稱，因面臨巨大經營及資(zi)(zi)金(jin)(jin)壓力(li)，正常運營難以為繼。中(zhong)擇(ze)房產(chan)甚至向(xiang)房東打(da)出2000萬元欠條。專家表(biao)示，住(zhu)房租賃市場當前的(de)主要(yao)矛盾是(shi)結構性(xing)失衡而非總量缺口。長(chang)租公(gong)寓是(shi)解決結構性(xing)失衡的(de)重(zhong)要(yao)抓手，但資(zi)(zi)金(jin)(jin)錯配、惡性(xing)競(jing)爭等風險不(bu)容忽視。行業規(gui)范(fan)發(fa)(fa)(fa)展監(jian)管要(yao)求應盡快明(ming)確。

　　資本競(jing)逐(zhu)長租公寓(yu)

　　中國(guo)證券報記(ji)者近日(ri)在走(zou)訪北京(jing)地區幾家集(ji)中式長租(zu)(zu)公寓時(shi)發(fa)現，這些公寓的入住(zhu)(zhu)(zhu)率很高，租(zu)(zu)客以年輕人為(wei)主(zhu)。已在某長租(zu)(zu)公寓居住(zhu)(zhu)(zhu)兩年的萬小姐說(shuo)：“我住(zhu)(zhu)(zhu)的房間面積大概是(shi)30平方米(mi)，每月租(zu)(zu)金4500元(yuan)，押一付三。目(mu)前沒有(you)什么大問(wen)題。”

　　“目前，租(zu)賃(lin)人口(kou)具有年輕(qing)化和高學歷化的(de)(de)特(te)點。住(zhu)房租(zu)賃(lin)市場低(di)層次(ci)供給難以匹配此(ci)類人群對租(zu)賃(lin)住(zhu)房更高品質的(de)(de)要求。其中(zhong)的(de)(de)主要矛盾是結構(gou)性失衡。長租(zu)公寓是解決這種(zhong)結構(gou)性失衡的(de)(de)重要抓手。”國(guo)家金(jin)融與發展(zhan)實驗室房地產金(jin)融研究(jiu)中(zhong)心主任蔡真說。

　　市場需要長(chang)租公寓(yu)，但資本(ben)競(jing)逐長(chang)租公寓(yu)的風險端倪已開始(shi)顯露。據國(guo)家金融(rong)與發展實驗室統計(ji)，自2017年以來，全國(guo)已有26家長(chang)租公寓(yu)出現嚴重問題，多因高(gao)收低(di)租和資金鏈(lian)(lian)斷裂。“高(gao)收低(di)租和資金鏈(lian)(lian)斷裂是(shi)無序競(jing)爭(zheng)典型(xing)表現。中(zhong)介(jie)跑路(lu)的原(yuan)因既可能是(shi)惡意卷款，也可能是(shi)資金鏈(lian)(lian)斷裂。”蔡真表示。

　　中房經聯(lian)主(zhu)席胡景暉(hui)認(ren)為，長租(zu)公寓問題的主(zhu)要原因(yin)在于行業準入門檻(jian)較低(di)，形成爭搶房源等惡性競(jing)爭。資金錯配、利用租(zu)金貸和沉淀資金大肆發展規模等做法也埋下風險隱患。

　　需探索更好商業(ye)模式

　　克(ke)而瑞研究院表(biao)示(shi)，在(zai)住房(fang)租賃(lin)支(zhi)持力度不(bu)斷加大的同時，長(chang)租公寓市(shi)場(chang)需(xu)要規范，盡量避免租客(ke)及房(fang)東受損。

　　中原(yuan)地產(chan)首席(xi)分析師張大偉指出，當前(qian)接連出現問(wen)題的(de)(de)長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)均為采用(yong)“二(er)房(fang)東(dong)吃差價(jia)”模式的(de)(de)出租(zu)房(fang)，并非真正的(de)(de)長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)，也不是政策(ce)鼓(gu)勵(li)的(de)(de)類型。因此，長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)的(de)(de)界定應(ying)更明(ming)確，“真正的(de)(de)長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)應(ying)是業主直租(zu)。對于租(zu)賃市場(chang)來說(shuo)，閑置資產(chan)應(ying)被盤活，開發商開發新增租(zu)賃房(fang)源應(ying)獲鼓(gu)勵(li)。”

　　蔡真(zhen)表示，規范長(chang)租公寓發展應(ying)從事前和事中兩(liang)方(fang)面(mian)展開：事前應(ying)設立行(xing)業準(zhun)入門(men)檻(jian)，制定(ding)相(xiang)關標準(zhun)規范，如隔間、裝修(xiu)、安全(quan)等；事中需地方(fang)政府(fu)會同住建部門(men)建設長(chang)租公寓信息(xi)平(ping)臺，房客租金應(ying)在銀行(xing)開立專戶。

　　克而瑞研究院表示(shi)，長(chang)租公寓需探索更好的(de)商(shang)業模式，審慎運營，通(tong)過高(gao)品質(zhi)運營提(ti)升效(xiao)益，避免激(ji)進擴(kuo)張。