近日，有研究機構的數據顯示，5月北(bei)京(jing)租賃(lin)市(shi)場總(zong)體成交(jiao)量同環(huan)比大幅上漲，租金水平(ping)觸底回(hui)升，預計6月畢業季市(shi)場仍將持續增長(chang)。那么，北(bei)京(jing)租賃(lin)市(shi)場真的全面復蘇(su)了嗎？日前北(bei)京(jing)疫情又有了新變(bian)化，又給市(shi)場帶(dai)來了哪些影(ying)響？

　　證券時報(bao)記者從(cong)北京(jing)多個(ge)區(qu)(qu)域的(de)租賃中(zhong)介、租客及業主處了解(jie)到，北京(jing)租賃市場真實(shi)情(qing)況并(bing)(bing)沒有報(bao)告中(zhong)那么樂觀，部分(fen)區(qu)(qu)域大量房(fang)(fang)源(yuan)空(kong)置，有的(de)最長已經空(kong)置超200天(tian)，現在(zai)的(de)租金(jin)價格比(bi)疫情(qing)前下降4%左(zuo)右；多個(ge)長租公寓在(zai)部分(fen)區(qu)(qu)域已經停(ting)止收(shou)房(fang)(fang)，并(bing)(bing)且(qie)在(zai)跟(gen)部分(fen)房(fang)(fang)東協商降價甚(shen)至解(jie)約；租賃中(zhong)介6月份的(de)優惠力度比(bi)前幾個(ge)月更大，最高免租3個(ge)月。

　　部分長租公寓停止收房

　　近日(ri)，李先(xian)生(sheng)告訴證券時報記者，自如管(guan)家給他(ta)打電話協商降價(jia)的事，說經過財務部門的測(ce)算，他(ta)委托的這套(tao)房(fang)子運營處于(yu)虧(kui)損狀(zhuang)態，希望他(ta)能夠降點租金。

　　李先生的(de)房子在北京東城區，是一套一居(ju)室，目(mu)前按合(he)同約定，自如每月付(fu)他的(de)租金是6000元。證券時報記者從該片區的(de)一位(wei)自如出房管(guan)家處了解到，目(mu)前附(fu)近的(de)一居(ju)室，自如對外出租的(de)價格在6800元左(zuo)右。

　　隨(sui)后，證券時報記者(zhe)又以業主身份找到東城區(qu)的一位自如收房管(guan)家小劉，他說他所在片區(qu)現(xian)在停止收房了，因為有大量(liang)房子空(kong)著租不出去(qu)，他自己名下就有100多間房空(kong)置(zhi)，空(kong)置(zhi)時間最(zui)長的超過200天。

　　對于停止收房的原因，小(xiao)劉對證券時報記者說：“過(guo)完年就停收了，因為疫情影(ying)響(xiang)，租金價格降了，裝修也(ye)沒法進行，現在疫情又有(you)新變化，后面裝修也(ye)是(shi)受影(ying)響(xiang)，收上來房子(zi)也(ye)租不出去，公司(si)公告說先停收，消化庫存(cun)。”他(ta)說。

　　當問(wen)到是(shi)否(fou)有跟業主(zhu)談(tan)降(jiang)價的(de)事，小劉告訴證券(quan)時報記者，目前有少(shao)數房源是(shi)在(zai)跟業主(zhu)協商降(jiang)價，不(bu)(bu)全(quan)是(shi)疫情(qing)(qing)原因，可能公(gong)司承擔虧(kui)(kui)損有一年左(zuo)右時間了，再加上疫情(qing)(qing)影響。“我(wo)們也不(bu)(bu)是(shi)強(qiang)制要求(qiu)降(jiang)價，如果談(tan)不(bu)(bu)妥，公(gong)司核算繼續經營下去(qu)會(hui)(hui)持續虧(kui)(kui)損太(tai)多的(de)話(hua)，也會(hui)(hui)主(zhu)動解約(yue)，但會(hui)(hui)按(an)照合(he)同約(yue)定承擔相(xiang)應的(de)違(wei)約(yue)責任。”他(ta)說。

　　證券時報記者(zhe)了解到，不只自如(ru)，蛋殼也(ye)有(you)一(yi)部分房源在跟業(ye)主協(xie)商降(jiang)價。

　　針(zhen)對(dui)部(bu)分企業(ye)存(cun)在(zai)讓(rang)業(ye)主降租(zu)金的(de)情(qing)況，一(yi)位知情(qing)人士對(dui)證券(quan)時報記者表(biao)示(shi)，一(yi)方(fang)面，受疫(yi)情(qing)對(dui)大環境的(de)影響(xiang)(xiang)，疫(yi)情(qing)下房屋租(zu)賃也受到較(jiao)大沖擊，特別(bie)是(shi)租(zu)房平(ping)均成交周(zhou)期驟升至70天以上(shang)，導致業(ye)主租(zu)金收入降低(di)。很多(duo)業(ye)主也積極(ji)適應市場變化，降低(di)租(zu)金、調整租(zu)金價(jia)(jia)格(ge)，以實現(xian)快速出租(zu)降低(di)損失(shi)。另一(yi)方(fang)面，處于疫(yi)情(qing)中的(de)長(chang)租(zu)公寓(yu)各項(xiang)成本均在(zai)提升，尤其是(shi)占比最大的(de)租(zu)金成本高于市場平(ping)均水平(ping)。一(yi)些租(zu)賃平(ping)臺因之前收房時的(de)評(ping)估(gu)價(jia)(jia)較(jiao)高，隨著疫(yi)情(qing)影響(xiang)(xiang)經(jing)濟下行、城市規劃(hua)變更、商圈(quan)發展遷移等因素(su)，原(yuan)有定(ding)價(jia)(jia)與(yu)(yu)現(xian)在(zai)價(jia)(jia)格(ge)存(cun)在(zai)較(jiao)大落差，會出現(xian)極(ji)小(xiao)部(bu)分根(gen)據當前市場情(qing)況綜(zong)合(he)評(ping)估(gu)后，與(yu)(yu)業(ye)主溝(gou)通協商調整優(you)化個別(bie)房源(yuan)合(he)同的(de)現(xian)象。

　　租金比疫情前下降

　　小(xiao)王上(shang)周剛剛搬(ban)家，因為(wei)在(zai)網(wang)上(shang)找(zhao)到了房(fang)租更低的(de)(de)房(fang)子，寧可給之(zhi)前(qian)的(de)(de)房(fang)東一個月的(de)(de)違(wei)約金。她(ta)對證(zheng)券時(shi)報記者(zhe)說，現(xian)在(zai)租的(de)(de)房(fang)子是一套300多平(ping)方米的(de)(de)復式里的(de)(de)一間(jian)次臥，朝南，房(fang)間(jian)比之(zhi)前(qian)的(de)(de)更大(da)，房(fang)子裝修更好(hao)更干凈(jing)，小(xiao)區環境(jing)更好(hao)，但(dan)月租金卻比之(zhi)前(qian)要便宜650元。

　　小王新(xin)租的(de)房(fang)子在北京朝陽區東四環附(fu)近，比之前的(de)房(fang)子向東一(yi)(yi)站地，雖然距(ju)離上班(ban)地點(dian)遠了(le)一(yi)(yi)些，但勝在“物(wu)美(mei)價(jia)廉”。她告訴證券時報(bao)記(ji)者，這套復式是(shi)最近業主(zhu)新(xin)掛出來直租的(de)，之前都(dou)沒有(you)對(dui)外出租過(guo)，因(yin)為疫(yi)情對(dui)其生意有(you)一(yi)(yi)些影響，手頭沒之前那(nei)么寬裕了(le)，所以(yi)才對(dui)外出租了(le)，報(bao)價(jia)也相對(dui)低一(yi)(yi)點(dian)。

　　帶小(xiao)王看房(fang)的中介表示，通常來講(jiang)，6月份是(shi)租賃旺季，租金是(shi)要漲價(jia)的，但(dan)(dan)今(jin)年一直都沒有漲價(jia)。因為好(hao)(hao)多比較(jiao)好(hao)(hao)的房(fang)子雖然有掛出來，但(dan)(dan)是(shi)也租不(bu)出去。小(xiao)王的一個住(zhu)望京的朋友想轉租自己的房(fang)子然后搬去順(shun)義，但(dan)(dan)是(shi)掛出來半(ban)個多月仍(reng)沒租出去。

　　“現在好多房子租不出去，可能價格定得(de)高，但有(you)(you)的(de)業(ye)主(zhu)心里價位(wei)很高，有(you)(you)的(de)空(kong)了一個月(yue)了，最多空(kong)了兩個月(yue)了，仍不想降價。”北京豐(feng)臺區某商圈的(de)鏈家經紀人小方對(dui)證(zheng)券時報記者說，現在有(you)(you)客(ke)戶來了，她們會努力(li)勸業(ye)主(zhu)降價，網(wang)上顯(xian)示的(de)月(yue)租金(jin)，有(you)(you)的(de)還能談下來一二(er)百元，有(you)(you)的(de)就硬扛(kang)著不能談，這個還要(yao)看房子和業(ye)主(zhu)。

　　小方還(huan)告訴證(zheng)券時報記者，南三環(huan)附近有(you)個(ge)兩居(ju)室(shi)月租金很便(bian)宜，因(yin)(yin)為房東特別著急出租，一(yi)開始標價(jia)5300元，后來降(jiang)(jiang)到5000元，又(you)降(jiang)(jiang)到4800元，現在已經降(jiang)(jiang)到了4600元了，一(yi)個(ge)月內降(jiang)(jiang)價(jia)3次，還(huan)沒租出去呢，主要因(yin)(yin)為房子比較舊(jiu)、小區環(huan)境不太好。

　　不僅普租(zu)市場的租(zu)金(jin)下調了，多家長租(zu)公(gong)寓的租(zu)金(jin)也有調整(zheng)。

　　自(zi)如(ru)東(dong)城區(qu)某片(pian)區(qu)的(de)收房(fang)管家小(xiao)張告訴證券時報記者，現在(zai)網上顯示的(de)價格已經(jing)比疫情前(qian)降了(le)大(da)概4%~5%。“其(qi)實去年下半年租(zu)金開始回落，到年底降至兩(liang)年前(qian)水平(ping)，如(ru)今疫情更(geng)加(jia)劇了(le)供(gong)需(xu)關(guan)系的(de)變化，以前(qian)是(shi)10個(ge)人(ren)搶四五套(tao)房(fang)，現在(zai)反過(guo)來了(le)，四五個(ge)人(ren)租(zu)房(fang)，有10套(tao)房(fang)在(zai)租(zu)，人(ren)口外流比較嚴重。”他說。

　　租金優惠力度更大

　　證券時報記者注意(yi)到，雖然5月(yue)份市(shi)場的(de)(de)確(que)有所恢復(fu)，看房(fang)人多了不(bu)少，但多家長租公寓在(zai)6月(yue)傳統(tong)旺季推出的(de)(de)租金優惠力度比4月(yue)份、5月(yue)份更大。

　　證(zheng)券時報記者以租客身份(fen)咨詢現在租房(fang)有(you)何優惠活動時，自如某出房(fang)管(guan)家(jia)表(biao)示(shi)，5月(yue)開始到年底有(you)“海燕計劃”，包括畢業生(sheng)租房(fang)0首付(fu)、0押金(jin)(jin)、送搬家(jia)券等租住(zhu)福利，6月(yue)還(huan)有(you)個(ge)(ge)分期(qi)免(mian)押金(jin)(jin)活動，相當于免(mian)1個(ge)(ge)月(yue)的房(fang)租。

　　蛋殼一出房(fang)管家也對證券時報(bao)記者表示，現在(zai)優惠力度挺大，除了每年(nian)的“椋鳥計劃(hua)”給畢業(ye)生首月0押金、送(song)半年(nian)內免費(fei)換租外，6月還有個(ge)“安居計劃(hua)”，最高可(ke)以獲得3個(ge)月免租。

　　對(dui)于多(duo)(duo)家(jia)長租(zu)公(gong)(gong)寓大(da)力度的(de)優惠(hui)活動，接受證(zheng)券(quan)時報記者采(cai)訪的(de)業內人士認為，疫情(qing)對(dui)租(zu)賃(lin)市(shi)場影響確實挺大(da)，住房(fang)需求(qiu)沒有上(shang)來，畢業季不(bu)像往年(nian)那樣(yang)大(da)批量租(zu)房(fang)，現在(zai)出租(zu)率(lv)不(bu)是(shi)很樂觀，6月(yue)多(duo)(duo)家(jia)長租(zu)公(gong)(gong)寓的(de)優惠(hui)力度比(bi)4月(yue)份、5月(yue)份更大(da)，雖不(bu)是(shi)價格下降，但從側面(mian)看，他(ta)們在(zai)通(tong)過這種方式促(cu)進市(shi)場成交(jiao)，減(jian)少空(kong)置率(lv)，提高出租(zu)水平。

　　此外，談(tan)到近日北(bei)京疫(yi)情(qing)的影響(xiang)，上述蛋殼管家(jia)說：“雖然最近看房的人挺多的，但市場離正常水平還差點(dian)，這兩(liang)天疫(yi)情(qing)有了(le)新(xin)變(bian)化(hua)，小區又(you)不能帶看了(le)，會有一些影響(xiang)。”