中國(guo)證券報記(ji)者(zhe)日前采訪多家(jia)商業銀行(xing)和(he)房(fang)產中介機構了解(jie)到(dao)，近(jin)期寧波、蘇州、南京等(deng)部分(fen)二線城市6月個人房(fang)貸利(li)率(lv)出現上調。不過，專家(jia)預計，從下半年利(li)率(lv)走勢看，全國(guo)樓市基本變動(dong)不大。

　　多個二線城市上調房貸利率

　　融360大(da)數據研究院發布的《6月房貸報告》顯示，在繼青島、南京(jing)、成都之后，天津、蘇(su)州(zhou)、福州(zhou)、寧波、南寧等地的房貸利率平均水平均在6月份有所(suo)上漲，且變(bian)化頻(pin)率較快。

　　以蘇(su)州(zhou)為(wei)例，蘇(su)州(zhou)某房產中(zhong)介(jie)經(jing)理人告訴記者，7月蘇(su)州(zhou)首套房貸(dai)利(li)率普遍按照基準(zhun)上浮(fu)22%（5.978%）執行，此(ci)前(qian)(qian)3、4、5月份保持在基準(zhun)利(li)率上浮(fu)17%-18%，6月上調至基準(zhun)上浮(fu)20%，年底房貸(dai)利(li)率有進一步(bu)上浮(fu)可能。此(ci)外，寧波、蘇(su)州(zhou)等地部分銀行表示(shi)，目(mu)前(qian)(qian)房貸(dai)額度比較緊(jin)張，或會暫停(ting)放貸(dai)，放款時間也不確(que)定。

　　前述報告顯(xian)示，6月份(fen)全國首套房貸款平均(jun)利(li)率為5.423%，相(xiang)當(dang)于(yu)基(ji)準利(li)率1.107倍，環比上漲了0.14%。

　　華泰證券(quan)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)行業首(shou)席(xi)分(fen)(fen)(fen)析(xi)師陳(chen)慎(shen)(shen)指(zhi)出(chu)(chu)，按揭貸款利(li)率出(chu)(chu)現上調(diao)或額度(du)控制的城(cheng)(cheng)市(shi)大多為今年房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)景氣(qi)度(du)較高的城(cheng)(cheng)市(shi)。針對6月部(bu)分(fen)(fen)(fen)熱點二線城(cheng)(cheng)市(shi)房(fang)(fang)貸利(li)率有所上調(diao)，且部(bu)分(fen)(fen)(fen)城(cheng)(cheng)市(shi)出(chu)(chu)現按揭額度(du)緊張的現象，陳(chen)慎(shen)(shen)分(fen)(fen)(fen)析(xi)主(zhu)要有三(san)方(fang)(fang)面(mian)原因，一(yi)是(shi)熱點城(cheng)(cheng)市(shi)整體房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)依然較熱；二是(shi)監管層此前提出(chu)(chu)要正視地(di)(di)(di)方(fang)(fang)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)金融化問題；三(san)是(shi)時值年中(zhong)，銀(yin)行出(chu)(chu)于額度(du)控制的原因進(jin)行階段性(xing)調(diao)整。

　　除了熱(re)(re)點城(cheng)市的調控(kong)升級(ji)外，陳慎(shen)認(ren)為(wei)(wei)，信貸政策也是對熱(re)(re)點城(cheng)市景氣度(du)調控(kong)的一種補充。但(dan)整體而言，“一城(cheng)一策”基(ji)調下(xia)，政策有(you)松有(you)緊仍為(wei)(wei)常態，核心目標并非打壓，而是保(bao)持平穩。

　　下半年房貸利率走勢料平穩

　　易(yi)居研究院智庫中心(xin)研究總(zong)監嚴(yan)躍進表(biao)示(shi)，大(da)城(cheng)市都以收緊為主，主要為利率收緊。后續各城(cheng)市也會有各類(lei)調控(kong)收緊的可能，尤其是二線城(cheng)市相對會有較多管控(kong)。雖然是因城(cheng)施策，但也都需吻(wen)合“房住(zhu)不炒”的原則。

　　從(cong)下半年利(li)率走勢看(kan)，嚴躍進認為，全國市(shi)(shi)場(chang)基本上(shang)變動不大，雖然(ran)部分城(cheng)市(shi)(shi)略(lve)有收緊，但(dan)很多三四線城(cheng)市(shi)(shi)其實(shi)仍(reng)執行(xing)相對寬(kuan)松(song)的(de)信(xin)貸政策(ce)。尤其是市(shi)(shi)場(chang)降溫以后，購房市(shi)(shi)場(chang)的(de)去庫存問題(ti)又開始(shi)出現。

　　陳(chen)慎認為(wei)，考慮到(dao)部分銀行(xing)依然執行(xing)較低利率，且年中時(shi)點過后(hou)信(xin)貸額度預期緩解，未來(lai)(lai)更需要關注流動性(xing)的變化。房地(di)產(chan)行(xing)業以及全(quan)國(guo)經濟都存在下行(xing)壓(ya)力，這(zhe)也為(wei)后(hou)續(xu)政策的逆(ni)周期調(diao)整帶來(lai)(lai)空間，按揭利率中樞或不具備持續(xu)上行(xing)的基礎。

　　交(jiao)通銀行首(shou)席經濟(ji)學(xue)家連(lian)平表示，房(fang)(fang)地產(chan)政(zheng)策(ce)應(ying)在總體穩定中保障好合理需求。房(fang)(fang)地產(chan)政(zheng)策(ce)應(ying)堅持“房(fang)(fang)住(zhu)不炒”和“因城施策(ce)”兩大(da)總基調，保持政(zheng)策(ce)的平衡(heng)性和連(lian)續性，加大(da)市場(chang)交(jiao)易(yi)秩(zhi)序的規范力度(du)，在維持市場(chang)平穩運行的前提(ti)下盡可能(neng)滿(man)足合理購房(fang)(fang)需求。