近期熱點城(cheng)市(shi)的(de)樓市(shi)調(diao)控有所收(shou)緊，房地(di)產融資也受(shou)到強監管(guan)。多位銀(yin)行(xing)業人(ren)士表示，下半年(nian)將按照監管(guan)部門要求(qiu)，嚴格審慎管(guan)理(li)房地(di)產領域貸(dai)(dai)款，控制開發(fa)貸(dai)(dai)和按揭貸(dai)(dai)。未來房地(di)產在金融資源中的(de)占比進(jin)一步(bu)提升的(de)空間較(jiao)小。同時，信貸(dai)(dai)政策(ce)將圍繞監管(guan)要求(qiu)進(jin)行(xing)調(diao)整優(you)化，加大(da)對實體經濟(ji)領域的(de)支持(chi)力度。

　　部分地區上調房貸利率

　　融360大(da)數(shu)據研究院監測數(shu)據顯示(shi)，7月(yue)底到8月(yue)初，蘇州、杭州、大(da)連、寧(ning)波等地房貸(dai)利(li)率(lv)均有所上(shang)升。

　　融(rong)360大數據研究院分(fen)析(xi)師李萬(wan)斌表示(shi)，房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)上(shang)調(diao)是因為(wei)部分(fen)城市樓(lou)市過(guo)熱，當地通過(guo)上(shang)調(diao)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)進(jin)行調(diao)控(kong)。另外，銀(yin)行下半(ban)(ban)年信貸(dai)(dai)資(zi)金往(wang)往(wang)不如上(shang)半(ban)(ban)年充(chong)裕(yu)，房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)額度(du)也比較緊(jin)張，在(zai)此情況下，銀(yin)行也會選擇(ze)上(shang)調(diao)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)。

　　“預計更多地(di)區(qu)將(jiang)會上調房(fang)貸(dai)利(li)率，而且額度也(ye)會相對緊張，但(dan)并不(bu)排除部分(fen)地(di)區(qu)的部分(fen)銀(yin)行，從銀(yin)行自身的資金和業務策(ce)略出發，下調房(fang)貸(dai)利(li)率。”李萬斌稱。

　　中原地產(chan)研究中心統計數據顯示(shi)，目(mu)前看，各地房貸利率(lv)基本平(ping)穩(wen)，出現(xian)明(ming)顯波動的(de)不多，大部分銀(yin)行依然(ran)正常(chang)放款(kuan)。從全國主要一(yi)二線城(cheng)市(shi)看，目(mu)前利率(lv)水平(ping)相比二季度(du)有(you)輕微波動，但(dan)大部分城(cheng)市(shi)依然(ran)維持在過去兩年(nian)的(de)最低利率(lv)。

　　光大證券銀行業首席(xi)分析師王一峰表示，今(jin)年(nian)以(yi)來住房(fang)按揭(jie)(jie)貸(dai)(dai)款增長較快(kuai)，在監管層穩房(fang)價、穩預期(qi)以(yi)及因城施(shi)策背(bei)景下，各城市房(fang)地(di)產政(zheng)策有保(bao)有壓(ya)，房(fang)貸(dai)(dai)利率出(chu)現一定(ding)程度分化。從目前的情(qing)況(kuang)看，住房(fang)按揭(jie)(jie)貸(dai)(dai)款需求相對穩定(ding)。

　　房地產信貸政策將收緊

　　近期，央(yang)行(xing)兩(liang)度點名房地(di)產金(jin)融，強調保持(chi)房地(di)產金(jin)融政策連續性、穩定性，持(chi)續加強房地(di)產市場(chang)資金(jin)管(guan)控。多位業內人士對中國證券(quan)報記(ji)者表示，下半年將按照監管(guan)部門要求，嚴格審慎(shen)管(guan)理房地(di)產領域(yu)貸(dai)款。

　　某(mou)大行蘇州分(fen)行行長表(biao)示，上半(ban)年(nian)該行投(tou)(tou)向房地產領域的資金占總投(tou)(tou)放比率(lv)低于30%，下(xia)半(ban)年(nian)開發貸和按(an)揭貸會更(geng)嚴(yan)格控制。

　　某(mou)股份行(xing)武漢分行(xing)副行(xing)長介紹(shao)，上半年該(gai)行(xing)房(fang)地(di)產(chan)信(xin)(xin)貸占比不超(chao)過40%。“每年我們(men)行(xing)對(dui)行(xing)業資產(chan)結構布(bu)局(ju)都是有序的(de)。下半年全行(xing)房(fang)地(di)產(chan)信(xin)(xin)貸將(jiang)實行(xing)總量控(kong)(kong)制和擇優選擇，支持剛性需求。總的(de)來(lai)講，銀(yin)行(xing)對(dui)房(fang)地(di)產(chan)信(xin)(xin)貸的(de)管控(kong)(kong)力度會越來(lai)越嚴。”

　　“我們行(xing)房(fang)地產貸(dai)款本就(jiu)很少，現在在政策調控要求下，更不(bu)會主動營銷。”江蘇常州(zhou)地區某股份行(xing)行(xing)長(chang)表示(shi)，目前該行(xing)首(shou)套房(fang)和(he)(he)二套房(fang)房(fang)貸(dai)利(li)率分別較基(ji)準(zhun)利(li)率上浮(fu)10%和(he)(he)15%，后續將根(gen)據市場情況適時(shi)調整房(fang)貸(dai)利(li)率。

　　“從(cong)政策(ce)看，未來對(dui)房地產在(zai)(zai)金(jin)(jin)融(rong)資源中的占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)料會采取(qu)較(jiao)謹慎(shen)的監管，房地產在(zai)(zai)金(jin)(jin)融(rong)資源中的占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)進一步提升的空間較(jiao)小。”交通銀行首席經濟學家連平認(ren)為，當(dang)前，在(zai)(zai)“房住不(bu)炒”要求(qiu)下，一二(er)線城(cheng)市大部分對(dui)樓市管控比(bi)(bi)較(jiao)嚴(yan)格，大規(gui)模炒作房產是(shi)不(bu)可能的。未來房地產信貸應從(cong)結構(gou)上(shang)做功課，匹(pi)配(pei)符合實際的合理需求(qiu)。

　　連平舉例(li)稱(cheng)，從按揭(jie)角度看，在目(mu)前較為嚴(yan)格的(de)調控政策下，很(hen)多地方市場需求(qiu)仍屬于剛性和(he)良(liang)性的(de)，對此(ci)銀行(xing)(xing)應(ying)該支持。在開發貸方面，如果市場上有良(liang)性合理的(de)需求(qiu)，銀行(xing)(xing)和(he)非銀渠道也應(ying)給予支持。

　　下半年將調整信貸方向

　　多(duo)位銀行(xing)業(ye)內人士(shi)表示(shi)，下(xia)半(ban)年信(xin)(xin)貸政策將(jiang)圍繞(rao)監管要求進行(xing)調整。上述股份行(xing)武漢分行(xing)副行(xing)長表示(shi)，該(gai)行(xing)上半(ban)年在民營企業(ye)和普(pu)惠金融領域的信(xin)(xin)貸投入很大，下(xia)半(ban)年將(jiang)按照監管要求，加大對(dui)制造業(ye)的信(xin)(xin)貸支持。

　　王一(yi)(yi)峰表示，制(zhi)造業、中長(chang)期貸款(kuan)出現明顯增長(chang)需(xu)(xu)(xu)要(yao)進(jin)一(yi)(yi)步(bu)(bu)的(de)政策(ce)(ce)安排。隨著前期儲備項目逐步(bu)(bu)消耗，對公貸款(kuan)已現疲(pi)軟態勢。未來，如何(he)促使制(zhi)造業貸款(kuan)投放出現較(jiao)快增長(chang)，需(xu)(xu)(xu)要(yao)進(jin)一(yi)(yi)步(bu)(bu)的(de)政策(ce)(ce)引導。此外，如何(he)有效(xiao)激活微觀主體活力，尤(you)其是(shi)資金端有效(xiao)需(xu)(xu)(xu)求，也需(xu)(xu)(xu)要(yao)更多有效(xiao)政策(ce)(ce)支持。

　　值得注意的(de)是，對于加(jia)大對制(zhi)(zhi)造業(ye)(ye)的(de)支持(chi)，監(jian)管部門已有部署。銀保監(jian)會(hui)首(shou)席檢(jian)查(cha)官楊麗平此前(qian)表示，銀保監(jian)會(hui)要(yao)求(qiu)銀行(xing)制(zhi)(zhi)定(ding)制(zhi)(zhi)造業(ye)(ye)年(nian)度服務(wu)目標，主要(yao)強化(hua)對卡(ka)脖子(zi)領域關(guan)鍵核心(xin)技術(shu)的(de)攻關(guan)，以及對戰略性新(xin)興(xing)產(chan)業(ye)(ye)、制(zhi)(zhi)造業(ye)(ye)轉型(xing)升級這些重點領域的(de)支持(chi)，實(shi)現制(zhi)(zhi)造業(ye)(ye)貸(dai)(dai)款的(de)余額明顯高(gao)于上年(nian)。同時提升服務(wu)制(zhi)(zhi)造業(ye)(ye)的(de)專(zhuan)業(ye)(ye)能力(li)，督導大型(xing)銀行(xing)優化(hua)貸(dai)(dai)款的(de)期限，和制(zhi)(zhi)造業(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)生產(chan)研發(fa)周(zhou)期的(de)匹配，增加(jia)中長期貸(dai)(dai)款投放(fang)。能做(zuo)信用(yong)放(fang)款的(de)就堅持(chi)審核第(di)一還款來(lai)源(yuan)，做(zuo)信用(yong)放(fang)款。