中國(guo)證券報記者采(cai)訪(fang)多(duo)家銀行(xing)及房地(di)產中介機構(gou)發(fa)現，盡(jin)管多(duo)個二(er)線(xian)城市房貸(dai)利(li)率(lv)近期上(shang)浮，但一線(xian)城市房貸(dai)利(li)率(lv)較為平穩。專家指出，整(zheng)體上(shang)看，樓市調控(kong)繼續從嚴(yan)，房貸(dai)規模料進(jin)一步(bu)收縮(suo)，房貸(dai)利(li)率(lv)有可能局部抬升。

　　一線城市波瀾不驚

　　根據融360大數(shu)據研究院監測的數(shu)據，截至(zhi)(zhi)(zhi)8月13日，二線城市方面，大連、蘇州(zhou)、杭(hang)州(zhou)、寧波四地上(shang)調(diao)了(le)首(shou)套房(fang)房(fang)貸(dai)利(li)率。其中，大連郵儲、建行(xing)、交行(xing)等(deng)多家銀(yin)行(xing)將首(shou)套房(fang)貸(dai)利(li)率由基(ji)準(zhun)利(li)率調(diao)整(zheng)至(zhi)(zhi)(zhi)基(ji)準(zhun)上(shang)浮10%，二套房(fang)貸(dai)利(li)率由基(ji)準(zhun)上(shang)浮10%上(shang)調(diao)至(zhi)(zhi)(zhi)基(ji)準(zhun)上(shang)浮15%。

　　相比二線(xian)城市，一線(xian)城市房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)波瀾不驚(jing)。中國證券報記者從多家銀(yin)行(xing)(xing)和中介公司了解(jie)到，目前(qian)，北京、深圳各(ge)大銀(yin)行(xing)(xing)普(pu)遍執行(xing)(xing)首套(tao)(tao)房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)基(ji)(ji)(ji)準上浮10%，二套(tao)(tao)房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)基(ji)(ji)(ji)準上浮15%-20%。北京個別外資行(xing)(xing)執行(xing)(xing)首套(tao)(tao)房(fang)基(ji)(ji)(ji)準上浮5%。上海首套(tao)(tao)、二套(tao)(tao)房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)均為一線(xian)城市最低，分別按照基(ji)(ji)(ji)準利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)95折(zhe)和基(ji)(ji)(ji)準上浮10%執行(xing)(xing)。

　　廣州略有差異(yi)，多(duo)數銀(yin)行(xing)普遍執行(xing)首套(tao)房(fang)貸利率(lv)(lv)基(ji)(ji)(ji)準(zhun)上浮(fu)(fu)10%、二套(tao)房(fang)貸利率(lv)(lv)基(ji)(ji)(ji)準(zhun)上浮(fu)(fu)15%，但部分銀(yin)行(xing)上調(diao)了房(fang)貸利率(lv)(lv)，如(ru)浦(pu)發銀(yin)行(xing)于8月初將首套(tao)房(fang)貸利率(lv)(lv)從基(ji)(ji)(ji)準(zhun)上浮(fu)(fu)5%上調(diao)至基(ji)(ji)(ji)準(zhun)上浮(fu)(fu)20%，二套(tao)房(fang)貸利率(lv)(lv)也從基(ji)(ji)(ji)準(zhun)利率(lv)(lv)上浮(fu)(fu)20%到基(ji)(ji)(ji)準(zhun)利率(lv)(lv)上浮(fu)(fu)25%。

　　一名(ming)廣(guang)州中原地(di)產房產銷(xiao)售經(jing)紀(ji)人表示，有客戶購買銀(yin)行(xing)的理財產品，銀(yin)行(xing)對房貸利率酌(zhuo)情(qing)打折(zhe)的情(qing)況，首(shou)套房可按照基準(zhun)利率上浮(fu)8%執行(xing)，二套可按照基準(zhun)利率上浮(fu)12%執行(xing)。

　　廣東(dong)省(sheng)住房(fang)政策研(yan)究中心首席研(yan)究員李(li)宇嘉指(zhi)出(chu)，目前，房(fang)貸管理較(jiao)嚴，銀行(xing)會針對客戶需求旺盛的情況(kuang)啟動利(li)率上(shang)(shang)調(diao)，但一(yi)(yi)線(xian)城市(shi)按揭利(li)率上(shang)(shang)浮的幅(fu)度相比(bi)二三(san)線(xian)城市(shi)要(yao)小。“主要(yao)原因是(shi)(shi)銀行(xing)把一(yi)(yi)線(xian)城市(shi)作(zuo)為房(fang)貸這種(zhong)優質貸款投放(fang)的區域。”李(li)宇嘉表(biao)示，銀行(xing)都(dou)在搶占一(yi)(yi)線(xian)城市(shi)房(fang)貸市(shi)場，競(jing)爭非常激(ji)烈，特(te)別是(shi)(shi)在市(shi)場較(jiao)“火爆”時，一(yi)(yi)些(xie)額(e)度較(jiao)寬松的銀行(xing)會調(diao)低(di)房(fang)貸利(li)率上(shang)(shang)浮幅(fu)度。

　　交通銀行金(jin)融研究中心資深(shen)研究員(yuan)夏丹(dan)稱，當前利(li)率上調(diao)行為更多(duo)的是(shi)因政策環境從嚴(yan)。銀行自(zi)身希望發(fa)展(zhan)房貸業務，希望通過(guo)(guo)降(jiang)低利(li)率擴大(da)這部分業務。在市場化(hua)行為驅使下，利(li)率上調(diao)空間不會(hui)太(tai)大(da)。“現在更可能(neng)的是(shi)把之(zhi)前下調(diao)過(guo)(guo)的調(diao)回(hui)來，但一線城市前期下調(diao)不多(duo)，所以相(xiang)對調(diao)回(hui)不會(hui)太(tai)多(duo)。”

　　下半年房貸規模將縮量

　　對于未來房貸市場的變化，夏丹預計，在(zai)政(zheng)策從嚴背景下(xia)，未來放款數量和(he)效率會呈現下(xia)降態(tai)勢。

　　李宇嘉指出，從(cong)全國來看(kan)，控(kong)制居民杠桿率(lv)(lv)上升是大(da)方向，房貸(dai)的供(gong)給肯(ken)定(ding)會(hui)減(jian)少(shao)，利(li)率(lv)(lv)方面(mian)會(hui)反(fan)彈。“實際上，從(cong)6月份開始就已經出現了這(zhe)種趨勢(shi)，三季度(du)房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)還(huan)會(hui)明顯延續走高態勢(shi)，四季度(du)可能會(hui)有所緩解。”

　　夏丹認為，相對于上半(ban)年(nian)(nian)房(fang)貸規模及放貸效率，預計(ji)下(xia)半(ban)年(nian)(nian)房(fang)貸市場會呈現季節性下(xia)降。加(jia)之年(nian)(nian)中以來房(fang)地產調控政(zheng)策收緊，下(xia)半(ban)年(nian)(nian)房(fang)貸將進一步縮量，房(fang)貸定價或有所提高。

　　融360大數據研究院分析師李萬(wan)賦表示，目前房地產融資正在收緊(jin)，房地產資金環(huan)境比較緊(jin)張，未來部分城市可能會繼續(xu)收緊(jin)房貸政策。