落(luo)實長效(xiao)機(ji)制 房地產調控堅持“三穩”目(mu)標

　　業內人士預計，部分城市將加碼調控(kong)

　　近日，中央層面召開房地產(chan)(chan)工作座談(tan)會，總結房地產(chan)(chan)長效(xiao)機制試(shi)點方案實施(shi)情況，分析當前房地產(chan)(chan)市(shi)場形(xing)勢，部署下一(yi)(yi)階(jie)段房地產(chan)(chan)重點工作。明確堅(jian)持穩地價、穩房價、穩預期，因城(cheng)(cheng)施(shi)策、一(yi)(yi)城(cheng)(cheng)一(yi)(yi)策，從各地實際(ji)出發，采(cai)取差(cha)異化調控措(cuo)施(shi)，及時科(ke)學精準調控，確保房地產(chan)(chan)市(shi)場平穩健康發展。

　　會上(shang)表示，應(ying)(ying)高(gao)度(du)重視當前(qian)房(fang)地產(chan)(chan)市場(chang)出(chu)現的(de)新(xin)情況新(xin)問題，時刻繃緊房(fang)地產(chan)(chan)調控這根弦，堅(jian)定(ding)不移推進落實(shi)好長效機制。要(yao)(yao)全面落實(shi)城市政府主體責(ze)任，發現問題要(yao)(yao)快速(su)反(fan)應(ying)(ying)和處置(zhi)，及(ji)時采取有針對(dui)性的(de)政策措施。要(yao)(yao)實(shi)施好房(fang)地產(chan)(chan)金融審慎(shen)管理制度(du)，穩住存量、嚴控增量，防(fang)止資金違規流入(ru)房(fang)地產(chan)(chan)市場(chang)。

　　此次座談會(hui)上，北(bei)京(jing)(jing)、上海、廣州(zhou)、深圳、南京(jing)(jing)、杭州(zhou)、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城(cheng)市相(xiang)關負(fu)責人參加(jia)。

　　中原地產(chan)首席(xi)分析師張(zhang)大偉表示(shi)，房(fang)地產(chan)工作座(zuo)談會再提“三穩(wen)”目(mu)標，落(luo)實長效機制。他認為，本(ben)輪房(fang)地產(chan)調控(kong)升級是由于(yu)市(shi)場不均衡回(hui)暖，部分城市(shi)的(de)熱(re)度過(guo)熱(re)所致。參會的(de)10個城市(shi)中就(jiu)有房(fang)價上漲(zhang)明顯的(de)城市(shi)，但也有房(fang)價調控(kong)較為穩(wen)定(ding)的(de)北京、長沙等。因此，未(wei)來調控(kong)政(zheng)策(ce)預計(ji)仍將是“一(yi)城一(yi)策(ce)”。

　　今年(nian)3月以來(lai)，由于疫情(qing)防控(kong)形勢逐步好轉(zhuan)，我國房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)熱度明顯增(zeng)加(jia)，多個城(cheng)市(shi)(shi)出現(xian)環同比增(zeng)長(chang)的高(gao)位，自住(zhu)需求、投資(zi)、投機需求齊上(shang)陣，“萬人搖”、“日光盤”等現(xian)象再(zai)現(xian)。進入(ru)7月后，部(bu)分參(can)加(jia)座(zuo)談城(cheng)市(shi)(shi)一改近(jin)兩年(nian)微松(song)態度，轉(zhuan)而加(jia)入(ru)收緊房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)調控(kong)隊伍(wu)。

　　據統計，7月以來(lai)，已(yi)有深圳、東莞、杭州、鄭州、南京等(deng)7個城市收(shou)緊房地產調控措施。

　　張大偉認為，預計將有(you)更多城市落地收(shou)緊(jin)調(diao)控(kong)政策。他表(biao)示(shi)，從目前來看，此輪收(shou)緊(jin)調(diao)控(kong)城市，大部分都(dou)屬于房價明顯上(shang)(shang)(shang)漲的城市。例如，南京在2020年6月新建(jian)(jian)住(zhu)(zhu)宅價格環比上(shang)(shang)(shang)漲1%，二手房環比上(shang)(shang)(shang)漲0.5%，杭州新建(jian)(jian)住(zhu)(zhu)宅環比上(shang)(shang)(shang)漲1.2%，二手房環比上(shang)(shang)(shang)漲1%，深圳二手房上(shang)(shang)(shang)漲1.9%。

　　值得注意的(de)是，除房(fang)地產調(diao)控措施有所收緊外，住房(fang)貸(dai)款利(li)率也有回(hui)升調(diao)整(zheng)的(de)跡象。融360|簡普(pu)科技(ji)大數據研(yan)究院研(yan)究員李萬賦表示，7月，下調(diao)房(fang)貸(dai)利(li)率的(de)城市(shi)數量較(jiao)前幾(ji)個月有所減少。

　　張大(da)偉預(yu)測，一些城市預(yu)計(ji)后續(xu)加(jia)碼調控的(de)可能性非常(chang)大(da)。“這(zhe)一輪調控政策預(yu)計(ji)可能有超過15個城市會發布不同力度的(de)收緊(jin)政策。”