“要堅持問(wen)題導向，高度重視當前房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)出現(xian)的新(xin)情況(kuang)新(xin)問(wen)題，時刻繃(beng)緊房(fang)地(di)產(chan)調控這根弦，堅定不移推進落實好(hao)長效(xiao)機(ji)(ji)制。”7月24日召開的房(fang)地(di)產(chan)工作座(zuo)談會指(zhi)出。本次座(zuo)談會在總結房(fang)地(di)產(chan)長效(xiao)機(ji)(ji)制試(shi)點方案實施(shi)情況(kuang)、分析當前房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)形勢基礎上(shang)，部(bu)署了下一階(jie)段(duan)房(fang)地(di)產(chan)重點工作。

　　中原(yuan)地(di)產(chan)(chan)首席(xi)分析(xi)師張(zhang)大偉在接受(shou)《證券(quan)日報》記(ji)者采訪表示，從(cong)此次會議的(de)(de)時間點看，2020年房地(di)產(chan)(chan)市場(chang)在受(shou)前期疫(yi)情(qing)影(ying)響下明顯低迷，但隨后，疫(yi)情(qing)的(de)(de)逐步(bu)穩(wen)定使得房地(di)產(chan)(chan)市場(chang)加速復(fu)蘇，尤其是5月份、6月份的(de)(de)房地(di)產(chan)(chan)市場(chang)更是出(chu)現(xian)投(tou)資、銷售雙活躍(yue)局面。所以在當前時點召開房地(di)產(chan)(chan)工作座談會，無疑(yi)進一步(bu)突出(chu)監管(guan)層對(dui)于政策穩(wen)定性的(de)(de)要求。

　　本次座談(tan)會(hui)指出(chu)(chu)，房(fang)(fang)地(di)(di)產長效機(ji)制(zhi)實施以來(lai)，取得明顯成(cheng)效，值(zhi)得充分肯(ken)定。但(dan)要繼(ji)續堅(jian)持從全局出(chu)(chu)發(fa)，牢(lao)牢(lao)堅(jian)持房(fang)(fang)子是(shi)用來(lai)住(zhu)的、不是(shi)用來(lai)炒的定位(wei)，堅(jian)持不將房(fang)(fang)地(di)(di)產作為短期(qi)刺激經(jing)濟的手(shou)段，堅(jian)持穩地(di)(di)價、穩房(fang)(fang)價、穩預期(qi)，因城(cheng)施策、一(yi)城(cheng)一(yi)策，從各地(di)(di)實際出(chu)(chu)發(fa)，采(cai)取差異化調(diao)控措(cuo)施，及時科學精準調(diao)控，確保房(fang)(fang)地(di)(di)產市場平穩健康(kang)發(fa)展。

　　具體(ti)來(lai)看(kan)，一要堅(jian)持問題(ti)導(dao)向，高度(du)重視當前(qian)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)出(chu)現的新(xin)情況新(xin)問題(ti)，時刻繃緊房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)調控這(zhe)根弦，堅(jian)定(ding)不移推進(jin)落(luo)實好長(chang)效(xiao)機制(zhi)(zhi)；二要全面落(luo)實城市(shi)政(zheng)府主(zhu)體(ti)責(ze)任，發現問題(ti)要快速反應和(he)處(chu)置，及(ji)(ji)時采取有針對性的政(zheng)策措施；三要實施好房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)金融審慎管理制(zhi)(zhi)度(du)，穩住存量、嚴控增(zeng)量，防止資金違規流入房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)；四要加(jia)強市(shi)場(chang)(chang)(chang)監(jian)測(ce)，對市(shi)場(chang)(chang)(chang)異動及(ji)(ji)時提(ti)示、指導(dao)和(he)預警，精準(zhun)分(fen)析(xi)市(shi)場(chang)(chang)(chang)形勢(shi)；五(wu)要抓緊建(jian)立住宅用地(di)(di)市(shi)場(chang)(chang)(chang)監(jian)測(ce)指標體(ti)系，定(ding)期公(gong)開(kai)各地(di)(di)土地(di)(di)儲備(bei)和(he)已出(chu)讓土地(di)(di)建(jian)設進(jin)展情況，接受(shou)社會監(jian)督(du)；六要發揮財稅政(zheng)策作(zuo)用，有效(xiao)調節住房(fang)(fang)需求；七要持續整治房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)亂象，依法有效(xiao)查處(chu)違法違規行為；八(ba)要做好住房(fang)(fang)保(bao)障工作(zuo)，因地(di)(di)制(zhi)(zhi)宜(yi)推進(jin)城鎮老舊(jiu)小區(qu)和(he)棚(peng)戶區(qu)改造(zao)。

　　58安居客房(fang)產研究(jiu)院(yuan)分(fen)院(yuan)院(yuan)長張(zhang)波在接受《證券(quan)日報》記者采訪時(shi)表示，結合會議內容看，首先，下(xia)半年(nian)房(fang)地產市(shi)場“穩定”目標不會有(you)(you)任(ren)何動搖，平穩健(jian)康(kang)發展是大趨(qu)勢(shi)；其(qi)次，會議強調的房(fang)地產調控及時(shi)性以(yi)及采取有(you)(you)針對性的政(zheng)策(ce)措施，其(qi)實這已經在下(xia)半年(nian)多城收緊的樓市(shi)調控政(zheng)策(ce)上有(you)(you)所體現。預計下(xia)半年(nian)根據房(fang)地產市(shi)場的變化發展，一些房(fang)地產市(shi)場稍(shao)熱(re)的城市(shi)在政(zheng)策(ce)出臺速度(du)上會進一步(bu)提升；最后，從樓市(shi)金融側角度(du)來說(shuo)，預計相關的監管力度(du)也會加強，尤其(qi)是對于(yu)貸款審查(cha)方(fang)面，為防止資金違規流(liu)入房(fang)地產市(shi)場，這方(fang)面的審查(cha)或進一步(bu)收緊。

　　值得關(guan)注的(de)是，從(cong)參加此次(ci)座談會的(de)城市(shi)(shi)來看，包(bao)括北京、上海、廣州、深(shen)圳、南(nan)京、杭(hang)州、沈(shen)陽、成都、寧波、長沙等十(shi)城，而這之中，深(shen)圳、南(nan)京、杭(hang)州以及(ji)寧波已先(xian)后在7月(yue)(yue)份收緊樓市(shi)(shi)調控政策(ce)。如(ru)果僅從(cong)7月(yue)(yue)份來看，再加上東(dong)莞(guan)、鄭(zheng)州及(ji)長春，月(yue)(yue)內已有七城先(xian)后升級樓市(shi)(shi)調控政策(ce)，尤(you)其是東(dong)莞(guan)，一個月(yue)(yue)內已三次(ci)出手。

　　上(shang)海易(yi)居(ju)研究院智(zhi)庫研究中心總監嚴躍進對(dui)《證券日報》記者(zhe)分析稱，預計下半(ban)年政(zheng)策(ce)面會有幾個改變：一是(shi)對(dui)參(can)加(jia)座談會的城市(shi)(shi)來(lai)說，若其房地產市(shi)(shi)場確實升溫明顯，預計后(hou)續(xu)相(xiang)關(guan)的樓(lou)市(shi)(shi)政(zheng)策(ce)收緊會緊隨而至；二是(shi)從(cong)全國其他城市(shi)(shi)來(lai)說，預計下半(ban)年在樓(lou)市(shi)(shi)政(zheng)策(ce)調整上(shang)會謹(jin)慎評估(gu)市(shi)(shi)場狀況；三(san)是(shi)關(guan)聯(lian)領域也存在政(zheng)策(ce)收緊的可能。