住房(fang)(fang)(fang)城(cheng)鄉建(jian)設部(bu)1月12日消息，為(wei)貫徹落實中央(yang)經濟工作會(hui)(hui)議(yi)、中央(yang)金融工作會(hui)(hui)議(yi)部(bu)署要(yao)求，一視同仁滿足不同所有(you)制(zhi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)企業合(he)理(li)融資需(xu)求，支持在建(jian)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)項目正常(chang)建(jian)設，維護(hu)廣大購房(fang)(fang)(fang)人(ren)的(de)合(he)法權(quan)益，住房(fang)(fang)(fang)城(cheng)鄉建(jian)設部(bu)和(he)金融監管總局近日聯合(he)印發《關于建(jian)立城(cheng)市房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)融資協調機制(zhi)的(de)通知》，精(jing)準支持房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)項目合(he)理(li)融資需(xu)求，促進房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市場平穩(wen)健康發展。

　　《通知》明(ming)確，指(zhi)導各地(di)(di)(di)(di)級(ji)及以(yi)上城市(shi)建立(li)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)融資協(xie)(xie)調(diao)(diao)機制。協(xie)(xie)調(diao)(diao)機制要明(ming)確工作(zuo)(zuo)分工，強化(hua)統(tong)籌謀劃，細(xi)化(hua)政策(ce)措施，將各項(xiang)工作(zuo)(zuo)做實做細(xi)。定期(qi)組織各方(fang)會商，及時(shi)研判本(ben)地(di)(di)(di)(di)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場形勢和房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)融資需求，協(xie)(xie)調(diao)(diao)解決房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)融資中存在的困難和問題(ti)。搭建政銀(yin)企(qi)(qi)溝通平(ping)臺，推動房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)開發企(qi)(qi)業(ye)(ye)和金(jin)融機構(gou)精(jing)準(zhun)對接。保障金(jin)融機構(gou)合(he)法(fa)權(quan)益，指(zhi)導金(jin)融機構(gou)與房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)開發企(qi)(qi)業(ye)(ye)平(ping)等協(xie)(xie)商，按(an)照市(shi)場化(hua)、法(fa)治化(hua)原則自主決策(ce)和實施。

　　在篩選確定支持對象方面(mian)，《通知》要求，協調機(ji)制(zhi)根(gen)據(ju)房(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目(mu)(mu)的(de)開(kai)(kai)發建設(she)情(qing)況及(ji)項(xiang)目(mu)(mu)開(kai)(kai)發企業(ye)資質(zhi)、信用(yong)、財務等(deng)情(qing)況，按照公(gong)平公(gong)正原則，提(ti)出可以給予融(rong)資支持的(de)房(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目(mu)(mu)名單(dan)，向本(ben)行政區(qu)域內(nei)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)推送(song)。同(tong)時，對存在重大違法(fa)違規行為、逃廢金(jin)融(rong)債務等(deng)問題(ti)的(de)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發企業(ye)和項(xiang)目(mu)(mu)，要提(ti)示金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)審慎開(kai)(kai)展(zhan)授信。

　　《通知》明確，金融機構要按照市場化、法治化原則做好評估，對(dui)正常開發建設(she)、抵押物充足、資(zi)產負債合(he)理、還(huan)款(kuan)來(lai)源有保障的項目，建立授信綠色(se)通道，優(you)化審批流程、縮短(duan)審批時(shi)限，積極滿足合(he)理融資(zi)需求。對(dui)開發建設(she)暫時(shi)遇到困(kun)難(nan)但資(zi)金基本能夠平衡的項目，不盲目抽(chou)貸(dai)、斷貸(dai)、壓貸(dai)，通過存(cun)量貸(dai)款(kuan)展期、調整還(huan)款(kuan)安排、新增貸(dai)款(kuan)等方式予以支持。

　　《通知(zhi)》要(yao)求，城市(shi)房地產(chan)(chan)融資(zi)協調機制要(yao)加強工作統(tong)籌和信(xin)(xin)息共享(xiang)，做好融資(zi)保障(zhang)工作，為(wei)金(jin)融機構發(fa)(fa)放融資(zi)提供支持。要(yao)進(jin)一(yi)步壓(ya)實房地產(chan)(chan)開發(fa)(fa)企(qi)業(ye)主體(ti)責(ze)任，指導房地產(chan)(chan)開發(fa)(fa)企(qi)業(ye)通過項目銷(xiao)售、處置存量資(zi)產(chan)(chan)、引(yin)入投(tou)資(zi)者等方式(shi)改善自(zi)身現金(jin)流，督(du)促其合規使用信(xin)(xin)貸資(zi)金(jin)，進(jin)一(yi)步增(zeng)強銀(yin)企(qi)互信(xin)(xin)。

　　業內人(ren)士認(ren)為(wei)，這一機(ji)制的建(jian)(jian)立(li)，有助(zhu)于區(qu)分集團公司債務風(feng)(feng)險和(he)項(xiang)目公司開發(fa)運營風(feng)(feng)險，更加精準支持房地產開發(fa)企(qi)業合理項(xiang)目融資需求，有序推(tui)進房地產項(xiang)目正(zheng)常(chang)開發(fa)建(jian)(jian)設，促進房地產市場平穩健(jian)康發(fa)展。