又(you)逢年末，新(xin)春(chun)將至。為適應供求關系發生重大變化的新(xin)形勢，2024年房地(di)產行(xing)業會(hui)如何走？

　　在筆者看來(lai)，2024年，房地產行業(ye)仍需從(cong)統籌防(fang)范化解風險、保交樓(lou)、穩市場和(he)構建新發(fa)展(zhan)模式出發(fa)，譜好轉型調整期(qi)的“四部曲(qu)”，加快引(yin)導房地產行業(ye)及產業(ye)鏈上下(xia)游(you)企(qi)業(ye)經(jing)營(ying)回(hui)歸正軌，促進行業(ye)平穩健康發(fa)展(zhan)。

　　用“一盤棋(qi)”思維統籌防(fang)范化解(jie)風(feng)險，是重(zhong)要(yao)任務(wu)(wu)。2023年(nian)，房(fang)地產市場總體呈現“前高(gao)中低(di)后穩(wen)”走勢，整體銷售(shou)不及預期，疊加2024年(nian)償債小高(gao)峰(feng)將(jiang)再度來臨，部分房(fang)企仍有觸發(fa)債務(wu)(wu)違約、退(tui)市、破產重(zhong)整等風(feng)險的可能。如何進一步優化相(xiang)關金融(rong)政策(ce)，穩(wen)妥處置房(fang)地產風(feng)險，是2024年(nian)的重(zhong)要(yao)課題。

　　得益于(yu)2022年(nian)底(di)以(yi)來，信貸(dai)、債(zhai)券(quan)、股(gu)權“三箭齊發”，商業(ye)信貸(dai)、債(zhai)券(quan)融資(zi)等多樣化金融工具支持力(li)度(du)加大(da)，重點(dian)融資(zi)渠道堵點(dian)得到有(you)效疏通。2024年(nian)，仍需進(jin)一步協(xie)調多方市場主體，創新(xin)融資(zi)工具，一視同(tong)仁滿(man)足房(fang)企合理融資(zi)需求，持續壓(ya)降部(bu)分房(fang)企短期償債(zhai)壓(ya)力(li)，進(jin)一步提(ti)升并保護(hu)公司經營(ying)盤面的安全度(du)。與此同(tong)時，更要(yao)關注房(fang)地(di)產行業(ye)上(shang)下游產業(ye)鏈風險，遵循“早發現(xian)早防范(fan)早處置”原則，防范(fan)房(fang)地(di)產行業(ye)“三角債(zhai)”蔓延。

　　扎(zha)實推進(jin)保交(jiao)樓(lou)(lou)(lou)工(gong)(gong)作是(shi)恢復市(shi)場信心的(de)關(guan)(guan)鍵(jian)鑰匙，仍(reng)(reng)需持續有力(li)(li)落實。國家統計(ji)局數據顯示，2023年前11個月，房屋竣工(gong)(gong)面積65237萬(wan)平方米(mi)，增長17.9%。這是(shi)好現象。保交(jiao)樓(lou)(lou)(lou)穩步推進(jin)，是(shi)穩民生(sheng)和修復市(shi)場信心的(de)關(guan)(guan)鍵(jian)著力(li)(li)點。2024年，相(xiang)關(guan)(guan)部門仍(reng)(reng)需進(jin)一步協(xie)調金融機構、開發商以(yi)及供應鏈(lian)等各方資源，凝心聚力(li)(li)推動保交(jiao)樓(lou)(lou)(lou)進(jin)程(cheng)。

　　就實操層面而言，通過代(dai)建(jian)代(dai)管、合理化監(jian)管增量(liang)及預售資金、引入AMC（資產管理公司）盤活資產、加大(da)現房銷售試點(dian)范圍等多(duo)種方式，確保項目(mu)按期且有質量(liang)地交付，夯實購房者(zhe)信心，切(qie)實提振(zhen)行業(ye)信心。

　　滿足(zu)住房需求類支(zhi)持性政(zheng)策(ce)，仍有發(fa)力空(kong)間。圍繞恢復購房者預期開展(zhan)工作，是重塑房地產行業(ye)發(fa)展(zhan)信心的關鍵。2023年，多地共(gong)計出臺700余次(ci)支(zhi)持性調控政(zheng)策(ce)，持續提振市場信心。

　　2024年的(de)(de)(de)(de)(de)樓市(shi)調(diao)控更需(xu)(xu)要差異化的(de)(de)(de)(de)(de)精細政策，比如，對(dui)于(yu)置換類的(de)(de)(de)(de)(de)改善需(xu)(xu)求，可以(yi)從信貸(dai)、交(jiao)易(yi)等(deng)多方(fang)面(mian)提供便(bian)利(li)；在(zai)(zai)存量交(jiao)易(yi)占比較高的(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)，注重激(ji)活(huo)二手房(fang)(fang)交(jiao)易(yi)活(huo)躍度(du)，進而(er)帶(dai)動(dong)新(xin)房(fang)(fang)消費需(xu)(xu)求釋放(fang)；在(zai)(zai)三四線城(cheng)市(shi)，可以(yi)通過發放(fang)補貼(tie)和稅費優惠等(deng)措施，結合春(chun)節假(jia)期做好返鄉(xiang)置業的(de)(de)(de)(de)(de)配套服務(wu)，承接一二線城(cheng)市(shi)樓市(shi)外(wai)溢購(gou)買力(li)。整(zheng)體(ti)而(er)言，未來在(zai)(zai)降(jiang)低購(gou)房(fang)(fang)成本、購(gou)房(fang)(fang)門檻(jian)等(deng)方(fang)面(mian)仍有優化空(kong)間。

　　構建房地產發展(zhan)新模(mo)式(shi)，系“治本之策”。自2021年中央經濟(ji)工作會(hui)議(yi)首次提(ti)及“探索(suo)新的發展(zhan)模(mo)式(shi)”以來(lai)，構建房地產新發展(zhan)模(mo)式(shi)的進程不斷向前推進，方式(shi)也逐步明確。

　　從(cong)行業層面而言(yan)，建立(li)“人(ren)、房(fang)(fang)、地(di)、錢”要素聯動的新機制(zhi)，完(wan)善房(fang)(fang)屋從(cong)開發(fa)(fa)建設(she)(she)到(dao)維護使用的全生命周(zhou)期基(ji)礎性制(zhi)度，加(jia)快推進保障性住房(fang)(fang)建設(she)(she)、“平(ping)急兩用”公共基(ji)礎設(she)(she)施建設(she)(she)、城中村(cun)改造等“三大(da)工(gong)程(cheng)”，加(jia)快解決新市(shi)民(min)、青年(nian)人(ren)、農(nong)民(min)工(gong)住房(fang)(fang)問題，下力氣建設(she)(she)好房(fang)(fang)子，是新模(mo)式的發(fa)(fa)力點。對房(fang)(fang)地(di)產企業來說，則意味著核心(xin)之一是低(di)負債、穩杠(gang)桿、重運(yun)(yun)營，業務(wu)(wu)重心(xin)從(cong)前端(duan)(duan)開發(fa)(fa)向(xiang)后端(duan)(duan)運(yun)(yun)營服務(wu)(wu)轉移(yi)，完(wan)成(cheng)從(cong)開發(fa)(fa)商到(dao)運(yun)(yun)營服務(wu)(wu)商的角色轉變。

　　當然，新發展模式尚需不斷探(tan)索，但可以預(yu)見的是，2024年，“三大工程”將是政策發力(li)的主要方向，會對穩投(tou)資起到(dao)重要作用(yong)，同(tong)時也(ye)會對銷售恢復、穩定預(yu)期起到(dao)積極作用(yong)。告別粗(cu)放式發展，放下(xia)包袱，出清風險后(hou)，房地(di)產(chan)行業將邁入全新發展階段。